《我在澳洲做房东》章节试读

《我在澳洲做房东》的笔记-第5页

我的兄弟在上海也出租房子，据他说凡出租屋，需在门上挂牌，以示此屋是租屋。而申领此牌需要好几个有关部门的批准，像公安派出所、房管部门、居民委员会、地方税务局等一系列管理部门。每个部门都要申请表上盖章，在缴纳所有费用后，才能拿到写有”出租房子“的牌子，而且必须挂在门上。
在珀斯就没如此复杂了。根据法规，房客看房满意后，即可交付定金，叫option fee（一周的房租），然后房客等房东查核房客情况后作出决定。
上海的租金相对较低，这样你买房投资回报率也相对较低，但比起低迷的利率来讲还是可以的。上海房价非常贵，这大概是上海的地皮比较贵的原因。现在是经济全球化，建筑成本价格全世界差不多，但土地就大不相同。可以进出口其他东西，唯独不能进出口土地。
我的兄弟也买过预售房。房款付了后，房子还是没按合同造好。等房子造好，因为三通问题还是不能交房。最后交房了，但因房屋质量问题，要求退房，售房公司说可以。等退房手续办好，又说支票下次给。这个下次给，一拖就是一年半。原因是没钱。你去告他，他还求之不得。这样可以拖更长时间与你周旋。反正债台高筑不愁，蚤多不痒，等着破产。他说他造房是亏本生意，很多部门要拿钱，最后无利可图。我兄弟交了庭费万元后，与售房公司对簿公堂。最后法庭调解，售房公司要推给我兄弟几十万元。他寄给我看调解协议副本。我说”一纸空文“，因为法院很难执行这个协议。对方没有钱，”彻底的无产阶级是无所畏惧的“。你打死他也没有，”石头里榨不出油来。“我提醒我兄弟要防止该公司破产，破产后他更拿不出钱来。还是照此协议用他的商品房来抵债算了。反正拿到一点是一点。只能自我安慰，自我潮解。
**文中作者也写了他在澳洲购买房产的过程和经历，完全是按合同造房，按合同付钱。对比上海的兄弟购买预售房的经历，虽然没有直接说出道理来（审批多，多部门拿钱，政策环境的恶劣使得商人贪图短期利益，不愿意遵守信用），但为什么上海（中国）的信用差、不按照合同办事的原因在作者的笔下是可感知的。**

《我在澳洲做房东》的笔记-第13页

禽兽啊，父亲强奸自己的一对女儿！！土著人就是土著人，啧啧。
土著人也够懒的，都不做工，每天饱食终日，无所事事，喝酒抽烟人人都会，无聊的时候去海滩晒太阳。如果是土著单亲母亲，还能拿到政府补贴600元每两周。因为是别人给的，不是挣的钱，土著女买酒喝把钱用光了也没交上房租。
想想欧猪五国，那些有闲工夫在大街上罢工抗议的傻逼们，其实他们就是在大街上开派对，脱光上衣，男女乱搞，他们哪里想去工作，都是一群懒猪。还那么多中国傻逼羡慕欧洲福利国家，他们以后也会在大街上脱光乱伦的。这些都不是人，都是低等动物。

《我在澳洲做房东》的笔记-第15页

当然不想做工的人中也有亚洲人。有的华人自从移民澳洲从未做过工，理由是英语不好，没人要。政府叫他们去读英语课程，否则停止付生活费。这些人每天去英语学校上课，然后每两周从政府机构拿生活费。英语课程完了，政府派他们去做工，做了几天又不去了，理由是老板不要他，因为他们和老板吵架，或者是老板嫌他们做的不好，或者是工作太重，身体不行。不要做工的理由是没有的，不能做工的理由比比皆是。这样政府叫他们重新找工作，每两周报告工作情况：找了哪些工，老板不要的原因，老板需要签字。有人说澳大利亚是福利国家，我看没错。

《我在澳洲做房东》的笔记-第125页

如果你出生在普通人的家里，从你出生那天起，你就可以申请Center Link社会保障部的多种补助金。
你可以拿到800元左右的“新生儿补助金”，帮助父母购买婴儿用品。这叫New born allowance，这是一次性补助。
之后大多数新生儿父母可以申请数目不菲的“牛奶钱”，每周发放一次，这是长期的，可持续十多年，一直到上中学为止。
那时“牛奶钱”没有了，取而代之的是“青年津贴”Youth Allowance especically students，比“牛奶钱”多得多。
中学毕业，如果继续进修，那么你可以申请“助学金”，每周300元左右。如果你职校或大学毕业了找不到工作，也不要紧。你可以申请“失业救助金”。
如果你在就业期间生病了，这里有“sickness Allowance”等着你申请。其数额足够支付生病时所需要的生活费用。如果你家里人生病，需要你照顾，你可以申请“darer Payment”，意为“照顾费”，其数额也足够支付你在照顾家人时所需的生活费。如果你不是全职照顾家人，那么就不能这个照顾费，怎么办？别急，还有个“照顾者补助”等着你申请。这足够补偿你因照顾病人而误工的损失。
结了婚做了家长，如果经济拮据，入不敷出。不用慌！“Parenring Payment”可以帮你渡过难关，意为家长津贴。如你是离异或与配偶分居的家长，你可以申请“Parenting Payment (single)”。
你因要抚养孩子，家庭费用肯定要比没孩子的要多一些，怎么来补偿呢？“Family FA Tax Benefit”可以让你减轻税务负担。
你的孩子大了，要搬家到其他地方居住，但又苦于没有钱买机票、火车票，别急！“Mobility Allowance”搬家补助等着你去申请。
孩子长大了，你也老了，很难找到工作。“New Start Mature Age Allowance”中老年失业救济金可以帮你。
你的配偶到了退休年龄，可以拿养老金“Age Pensions”。那么你呢？如想在家里陪你的配偶，你可以申请配偶津贴“Partner Allowance”尽管你的年龄还很年轻，德纳是很容易批准。
在生活长河中，有时难免你的家人会遇到不幸而与世长辞，你正愁着无钱料理后事。这时你应知道有一种叫死亡补助“Bereavement Allowance”的，会极富有同情地向你伸出援助之手。
如果你的丈夫百年后，你还不想随他去，那么“widow Allowance”寡妇津贴会温情脉脉地向你走来，伴随你读过寂寞的时光。
还有许多特别津贴，像“Pes”传染病津贴、 “Rent Allowance”房租津贴，不一而足。
......
澳洲确实有这么一群“领救济金族”。十几年不做工，有的一辈子都没有做过工，照样过的很好，有房住，有车开，有时去海外旅游。整天没事做躺在沙滩晒太阳的，人称“beach bone”海滩懒骨头。

《我在澳洲做房东》的笔记-第7页

我作为房东将房子出租给房客，房客讲自己的身体出租给她的顾客，都是论时间算租金的。我的房子和她的身体都是一种资源，都收取租金。
我的一个女房客Lisa随丈夫从印尼技术移民来澳洲定居的。她和丈夫都是受过高等教育的印尼华人，均出身于印尼富裕家庭。来澳洲后丈夫不屑做普通工作，但一时又找不到专业工作，所以心情非常不好。海外带来的钱，萝卜敲金锣，越敲越短，以致捉襟见肘，入不敷出。老婆要去做一点普通工作，如饭馆帮工，他又不让去；又有两个女儿正在上学，家庭矛盾日渐尖锐，以致妻子一气之下，离家出走，后租住我的房子，得过且过。
她已经有两份工作，一份餐馆工，一份邮局拣信工，但她还叫我帮她找第三份工。我对她说，我刚来澳洲时也是这样，什么工都做，骑驴找马，不要因为找不到马，就连驴子都不想骑了，毕竟驴子跑的比人快。她同意我的说法。
她说澳洲确实很好，但很闷，你既然介绍工作给我，能否再介绍一个男朋友。说着说着，她声音有点异样，眼睛注视着我，诱人的乳房高耸着，胸脯一起一伏，脸色开始发红，乃至绯红，好像在渴求什么。我本能地心动了一下，但马上恢复正常。我不想与任何房客超越房东与房客的关系。这是我的生意原则。生意上场无父子，更没有朋友，是朋友我就不收你租金了。朋友间最好不要发生生意关系。

《我在澳洲做房东》的笔记-第4页

最近我接受了一个18岁的女孩租房申请，原来她和朋友合租一单元，现在为了独立自主，自己租房，反正租房押金由Home West（政府的管租房的一个机构）出，租金的一半来自政府的租房津贴，和人合住在经济上没有什么区别（合租房低租金，无津贴），何乐不为？
第二类人不是临时需要，压根儿就不想买房。买房者要付地税、政府管理费、垃圾费等一大堆费用。他们可能也有钱，但他们宁可把钱花在旅游上也不想买房。他们说买了房子就得供房，一辈子也还不清。他们是及时行乐者。今天口袋里还有5元钱就去超市买一大块冰淇淋吃下，把钱花完才舒服。至于明天呢，明天政府会把钱打到他们的银行账户里去，不怕饿死。
** 看来，买房者交的各种税收和费用，其中很多都转移补贴给了懒汉们。**

《我在澳洲做房东》的笔记-第2页

我参加了西澳房东协会。
怎么知道这是好房客还是坏房客呢？协会的人告诉我，你要叫房客拿来“介绍信”，就是房客原来的房东写的有关此人的租房情况。也可以核查协会的记录，看看此人有没有旧案例。因为房东协会用了十几年的功夫，汇总了很多会员关于坏房客的详细记录。如果此人有前科，已入“另册”。
**这是一种互助性的自发组织**

《我在澳洲做房东》的笔记-第3页

一个bedsite我可以改成1bed room，1bed room我用家具分隔开，就变成了2 bed room。这样租金就可以提高一个档次。我在上海时就对这方面很内行。“文革”后父亲上缴了整条街的房产，而我们只能住没人4平方米的房屋面积。好在上海住的是石库门：一客堂两厢房，外加一天井。一客堂一分为二，变成前客堂后客堂，而厢房被隔成两前厢房及两后厢房，还有“井搭”。楼面被分为前楼后楼，亭子间分为二楼亭子间及三楼亭子间。还有炤头间及真三层假三层。还有晒台及晒格，还有二层阁及三层阁。反正原本只能住一户人家的房子再被分隔后，住了十几家。只能是床上叠床，床下加铺，要翻身一二三一起翻。有了这种经验，澳洲的房子不是很有挖掘潜力吗？
几年来，我看到价格低于价值的房子就买进。有时，我看到我的房产价格高于价值就卖出。
有熟识的房地产代理人看到我把房租提高后照样有人租，就问我是怎么做的。我回答说我尽可能把房内弄得干净整洁，无可挑剔，并且满足房客的特殊要求。有的女房客怕没有防盗门不安全，我马上装一个。有的房客要换门锁，我立即就换。有的房客要在墙上钉钉子挂照片，我全部答应。有的房客没时间付房租，要我上门去取，但为了准时收租，我答应了。有的房客把钥匙忘在房内，没法开门，叫我帮他开门，我随叫随到，不管白天还是黑夜，而且全是免费的。所以虽然我租金高一点，但还是不愁租不出去。
**为了收更多租金房东尽量满足客户的要求，全力服务。这就是市场经济下效率更高、服务更到位的例子。**

《我在澳洲做房东》的笔记-第1页

我出生在上海，孩提时代有人问我：“你长大了要做什么？”我说：“做地主。”大家吓一跳，要知道在那个“以阶级斗争为纲”的年代，地主是五个专政对象的第一个，是代表封建势力的。我说：“土地不怕被偷、被盗、被烧、不用买保险，即使一个炸弹下来，土地不过是裂了一个缺口，不还在那儿吗？”
看他去的时候，我真懂了点恻隐之心。这全是我的缘故，但这绝不能怪我。该房客曾对我说，他这样做已不是一次了。（赖账）下次不知哪个房东倒霉了。澳洲的法律确实是有利于这些坏房客钻空子，占房东的便宜。后来我在他废弃的纸堆中找到一封信，写明政府每两周给他400元左右的找工津贴（连房租补贴）。这些钱哪里去了？我看到烟蒂和酒瓶，看到女人废弃的内衣裤及饰品，要知道此人只有29岁。在中国总是讲地主剥削佃户。但在澳洲我尝到了地主被佃户剥削的滋味。

《我在澳洲做房东》的笔记-第6页

有一次开门是一个陌生人，他说他是我房客的朋友，暂住这里。讲话的声音像女的，但穿着又是男的。......他坦率地讲这是他的性伴侣。我来澳洲这么多年，也知道这是怎么回事。这在中国是非法的，但这里却是合法的。他们并没有妨碍其他的人，也没有对公众社会有什么不良影响和损害。为什么要视他们为异类呢？他们也有自己的人格尊严，他们应有自由选择自己的生活方式的权利。......这样一对比，两种不同法律制度、不同社会理念、民族习性所造成的不同的当事人的境遇，使我想到”宽容“这个词。人们应该多一点”宽容“多一点”理解“才能使这个世界更美好！
又又一次房客是个颇有姿色的女人，不算很老也不年轻。......她坦率地跟我讲她是个”性工作者“。我早就猜到了，但没有点穿。她说这是她的工作，这是很古老的职业，再做几年准备不做了。我说，我从中国来，在中国这是非法的。她笑笑说，这里是澳洲，情况不同，每个正常人都有性需要。有的人因为多种原因没有老婆和性伴侣，有的也许有老婆，因为（生病、性情、经期、分居）而不能过正常的性生活，那怎么办？又不能去强奸！......如果不想做清教徒，又不想违法乱纪，那么出一点小钱就可以解决这个问题，何乐不为？......有专业知识的妇女可以出卖自己的专业知识，有劳动力的人可以出卖自己的体力。但如果既无专业知识又无强壮体力，更没有什么财产可以卖，唯一可以卖的是自己的身体。这也是个市场供求关系平衡的学问。
从女房客的屋子出来后，我豁然开朗。