《买房致富》书评

NOTES

富翁共有的秘密：土地是财富的源泉。其他行业生产率的增长，都会体现到土地上。李嘉诚：无论做什么生意，必须了解市面的需求。霍英东：只有最大限度的扩大购买对象，房地产才能发起来，于是我搞了楼花。邵逸夫：建戏院之前把周围地皮也买下，等戏院带动周边，地皮就大幅升值。李兆基：法币、未必、金圆券都会变废纸，实物才是最佳保值方法，低潮吸纳，高潮吐出。郑裕彤：任何行业都有高低潮，周而复始地运行低买高卖，是获利的最佳方程式。存钱跑不过通胀。消费品逃不掉贬值的命运。但是攒的钱可以放银行准备首付。股票没法杠杆，房产可以。买房有捡漏的机会。 买房可以通过自己的装修改造让它升值，有主观能动性。股票不行。基金会崩盘。基金经理不是天才。房子增值幅度基本和通胀率相同。但是可以用杠杆。房地产是诸多富豪发家的方程式。有限的土地，膨胀的人口，导致房产供不应求。银行跑不过通胀。股票风险大。黄金保值，但是没有利息，还怕小偷。不投资没有现金流的房子。贵的房子不是给普通人准备的。人钱多到一定程度，思维方式就和普通人不同了。几千一顿的西餐，出门只坐头等仓，高尔夫球一小时成百上千。越贵越有人买，这种房子具有会所的功能。便宜也有好货。低价求现金。薄利多销。低开吸引注意力再高走（中远两湾城）。朝向、楼层对出租影响不大。别墅：地段好，就是交通方便，整个居住权层次高档，是否有快速干道。私密性、安全性。环境要优美，至关重要。外在特色、内在结构、功能合理，符合租客的生活习惯。物业管理细致又知道，有正式发票。捡漏原因：低价求现金、离婚、没有聘用专业房产评估人员（景观房当成普通房子卖）、要移民、房东不懂行。个人卖容易低卖。一级资质开发商靠谱。小户型要求：不一定是市中心，但是要是商圈辐射区域，最差也得是地铁沿线。周边生活娱乐设施完善，小区内有咖啡吧、洗衣房、健身房等。精装修必须的。有酒店式物业管理。智能化要搞。精致，有文化气息。