2011年司法考试随身记系列

章节摘录

[讲解]（1）相邻关系与地役权的区别：相互比邻的不动产权利人之间为了更好地利用自己的不动产，而应当对自己的权利进行必要限制和扩张而形成的关系，称为相邻关系。相邻关系由法律直接规定，其成立无须登记。地役权则为约定的对他人土地的利用，以有偿为原则，以登记为其对抗要件。（2）地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。（3）应注意地役权消灭的特殊原因，特别是有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭。[试题]甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙达成书面约定：乙于5年内不在自己的土地上从事高层建筑，作为补偿，甲每年支付给乙4000元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙并不知晓甲乙之间的约定。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？A.甲对乙的土地不享有地役权B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4JD00元C.丙有权建高楼D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效[答案及解析]c。根据《物权法》第156条的规定，地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的用益物权。地役权自书面的地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中，甲、乙之间达成了地役权合同，故甲对乙的土地享有地役权，A、D选项错误。由于甲的地役权未经登记，故其不能对抗善意第三人。丙为受让乙之土地的第三人，其不知甲乙之间存在地役权合同，甲的地役权不能对抗丙，故甲无权请求丙受地役权合同约束，B选项错误，C选项正确。故本题正确选项为C。

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《2011年司法考试随身记系列:重点司法解释随身记》内容简介：司法解释“隐身”在法律的身后，是我国重要的法律渊源，它解决的是法律适用过程中出现的问题，调整、统一大家对法律的理解。司法解释在司法考试中一直占有重要地位，相当数量的试题直接来源于司法解释。司法解释所涉及的问题往往就是考点的所在。

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