农村房屋与宅基地常见法律问题100例

章节摘录

版权页：49.次承租人对房屋的装修能否要求出租人补偿？余某是信阳村村民，在信阳村有一处邻街的3间房。2006年5月9日，余某与岑某签订房屋租赁合同，双方约定，余某将其位于信阳村南邻省道的房屋租给岑某经营使用，租赁期限自2006年5月9日始至2009年5月8日止，前两年的房租价格为7000元／每年，第三年的租金价格随市场行情确定，具体参照该村省道两侧房屋的房租确定。2006年8月，经余某同意，岑某将该房转租给林甲和梁乙经营；2007年9月，经余某同意，林甲和梁乙又将该房屋转租给李丙和陈丁，李丙和陈丁向林甲、梁乙支付了16个月的转租赁费用15000元。自2008年4月份起，余某多次到李丙和陈丁门店吵闹、辱骂，不准开门做生意，后余某要求将房屋租金提高到每年10000元，李丙和陈丁表示拒绝。由于余某多次到李丙和陈丁经营的门店吵闹、辱骂，致使李丙和陈丁无法正常经营，门店自2008年5月1日起关门，给李丙和陈丁造成了一定损失。在经营期间，李丙和陈丁对房屋进行了装修，花费装修费用10000元。原房屋租赁合同第3条第2款明确约定“装修房屋是乙方（承租方）的义务”，李丙和陈丁与转租人梁乙、林甲并未就该条款有特别约定。因出租人余某辱骂、吵闹，李丙和陈丁无法继续经营，遂请求交还房屋，转租合同共16个月，尚有8个月未到期，要求余某返还8个月的转租费用7500元，并赔偿装修费用10000元。李丙、陈丁的请求能得到法律的支持吗？

媒体关注与评论

“这套丛书生动易懂，每本书均列举了一百个典型案例，涵盖了农村生活中最常见的法律问题，为广大农村干部群众提供了有效指引。”　　——杨立新（中国人民大学法学院教授，博士生导师，民商事法律科学研究中心主任）“农村普法，宜从村官开始。让依法办事和村民自治，成为农村干部与群众共同的生活方式。”　　——于建嵘（中国社会科学院农村发展研究所教授，社会问题研究中心主任）“法制建设是社会主义新农村建设的重要组成部分，村官学法这套丛书通过案例解析法律，贴近农村生活，对广大农村的法制建设会起到积极引导作用。”　　——郑风田（中国人民大学农业与农村发展学院教授，博士生导师，副院长）

书籍目录

1.双方的房屋共用一面墙，一方要卖房另一方不同意怎么办？
2.宅基地因自然原因灭失怎么办？
3.村民在临时用地上建造永久性住宅能行吗？
4.分户后一户的户主死亡，由谁享有宅基地的使用权？
5.村民之间对于宅基地的使用权有争议怎么办？
6.国土资源局办的宅基地使用权证错误怎么办？
7.未取得宅基地使用权而建造房屋，村里能否扒房子？
8.未经批准就在荒地里建房，怎么处理？
9.村民建房占用的宅基地面积超过省里规定的标准怎么办？1
10.怎么能保证村民按照批准的宅基地四至、面积建房？1
11.利用原有宅基地翻建住宅是否也要申请并经批准？
12.城镇居民能申请农村宅基地吗？
13.宅基地使用权能够卖给其他人吗？
14.村民闲置宅基地不用怎么办？
15.从农村出去的城镇居民想要回原来的宅基地怎么办？
16.夫妻离婚后女方还可以使用原宅基地吗？
17.他人擅自在自己的宅基地上建房怎么办？
18.村民购买本村房屋能否取得宅基地使用权？
19.农村村民出卖、出租住宅后再申请宅基地能行吗？
20.村民申请宅基地政府不予批准怎么办？
21.所购买房屋属于违章建筑怎么办？
22.出租人出卖房屋，承租人想行使优先购买权怎么办？
23.卖房后过户前卖房人反悔怎么办？
24.城镇居民能购买农村房屋吗？
25.同一户籍的亲属在宅基地上建房，户主不同意怎么办？
26.城镇居民购买农村房屋后能反悔吗？
27.村民将农村房屋卖给城镇居民，村民能反悔吗？
28.夫妻离婚时可否对农村房屋归属进行约定？
29.村民擅自占用集体所有房屋怎么办？
30.遭他人强迫而签订的房屋互换合同有效吗？
31.出卖房屋后拒绝协助办理权利变更手续怎么办？
32.口头买卖合同已经部分履行，对方反悔怎么办？
33.外村村民落户本村前签订的买房合同能否有效？
34.农村房屋能出租吗？
35.出租违章建筑的行为合法吗？
36.租房期间房主单方提高房租怎么办？
37.承租人不按期支付租金怎么办，7
38.租赁合同中能否约定违约金条款？
39.租赁期限未满，承租人想单方退租能行吗？
40.租赁合同未约定租赁期限怎么办？
41.房屋租赁期间出租人死亡，租赁合同还能继续吗？
42.未经出租人同意承租人将房屋转租他人，转租合同有效吗？
……

编辑推荐

《农村房屋与宅基地常见法律问题100例》：是村官学法丛书之一。

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《农村房屋与宅基地常见法律问题100例》内容简介：农村常见法律案例实用解答，您身边的法律顾问！

《农村房屋与宅基地常见法律问题100例》生动易懂，书中列举了一百个典型案例，涵盖了农村生活中最常见的法律问题，为广大农村干部群众提供了有效指引。

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