建筑工程项目管理大全

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目 录

第一章 建设工程项目发展趋势

第一节 建设工程项目建设发展趋势

一 2010年前建筑业和工程建设面临着广阔的发展前景

二 2010年前建筑业与工程建设发展的指导思想

三 2010年前建筑业与工程建设发展的主要任务

四 2010年前建筑业与工程建设发展的主要目标

五 2010年前建筑业与工程建设发展的主要措施

第二节 房地产业的发展前景

一 2010年前中国人类住区发展行动计划

二 2010年前中国住宅投资和住宅建设的规模预测

三 2010年前中国城乡住宅发展预测

四 2010年前中国住宅投资与建设的具体政策与措施

五 未来上海城市的规划、住宅建设、土地利用与生态环境

六 建设部提出五项措施加快消化房产空置量

七 上海市房地产业的现状和发展前景

第三节 建筑业的发展前景

一 中国建筑业的现状与发展

二 发展建筑有形市场

三 培育健康的建筑市场

四 建筑业企业改制思路

五 建筑业企业“抓大放小”

六 现代建筑业管理、技术发展展望

七 建设部关于推进大型建筑业企业加快发展的意见

第四节 建材业的发展前景

一 中国建筑设备和建筑材料的发展

二 外商投资建材项目原则

三 加强建材产品管理，确保建设工程质量

四 住宅产业与建材业

五 建筑装饰市场展望

六 化学建材2010年前的发展规划和推广应用

七 国家重点支持研究开发的八项建材产品

八 上海墙体改革方向和奖励标准

九 加快发展散装水泥

第二章 建设工程项目有关法规

第一节 最新国家法规文件

一 建筑法

二 建设项目审计处理暂行规定

三 建设部、国家工商局联合发出严禁垄断市场肢解工程的通知

四 中华人民共和国契税暂行条例（国务院令224号）

第二节 最新上海地方法规文件

一 上海市建筑市场管理条例

二 上海市建设工程承发包管理办法

三 加强上海市建设工程管理的若干规定（试行）

四 加强上自市及在沪工程总承包单位管理的若干意见

五 上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定

六 上海市建设工程质量事故报告和调查处理管理规定

第三节 监督、廉政及处罚条例

一 监督

二 廉政

三 刑法中涉及建筑工程处罚条目（滴录）

第四节 外地施工企业进沪手续

一 外地施工企业进沪施工及外地人员进沪务工的规定

二 外地施工企业进沪施工组织和具体管理内容

三 外地施工企业进沪施工必须按照实际施工能力承接任务

四 外地施工企业进沪施工的收费规定

五 使用外地劳动力的规定

六 蓝印户口的申请

第五节 建材、建设机械产品进沪许可证制度

一 建设部决定部分建设工业产品试行准用证制

二 上海市建筑材料和建设机械产品准用证制

三 硅酮结构密封胶产品的管理

四 使用硬聚氯乙烯排水管、雨水管规定

五 获“商品混凝土准用证”的生产企业

六 上海市建材业质量监督管理中心

七 上海市化学建材协调组办公室职责

第三章 建设工程项目各类资质

第一节 房地产开发企业资质等级

第二节 设计单位资质等级

一 国内设计单信资质等级

二 境外企业承接工程设计、投资建筑道业的规定

第三节 监理单位资质等级

第四节 建设工程项目施工企业资质

一 建设部《建筑施工企业资质等级标准》对施工企业资质标准的划分

二 工程施工总承包企业的资质等级

三 施工承包企业的资质等级标准

四 专业分承包企业资质等级

五 建筑施工企业试验室资质

六 城乡建筑个体户的基本条件与经营范围

第五节 房地产中介、咨询服务单位资质条件

一 房地产中介服务机构具备的条件

二 成立房地产中介咨询公司的条件

第六节 物业管理企业资质等级标准

第七节 工程造价咨询单位资质等级

第八节 建设工程竣工结算审价机构资质等级

第九节 房地产价格评估机构咨质等级

一 房地产价格评估机构资质等级的划分

二 各级房地产价格评估机构的营业范围

第四章 建设工程项目前期管理

第一节 工程项目建设管理单位管理暂行办法

第二节 建设单位配备工程专业技术人员和管理人员的规定

第三节 上海市市、区两级规划管理部门审批的范围及程序

一 上海市市、区两级规划管理部门审批的范围

二 审批程序

第四节 项目建议书

一 房地产开发建设项目建议书的内容

二 项目建议书的编制

第五节 项目可行性研究

一 项目可行性研究的作用

二 组织进行可行性研究的方法

三 房地产开发中进行可行性研究的方法

四 可行性研究的工作程序框图

第六节 规划设计

一 建设项目选址意见书

二 建设用地的获得与批准

三 建设用地规划许可证

四 建设工程规划许可证

五 管线工程规划

第七节 编制设计任务书及勘察设计

一 编制设计任务书

二 勘察与设计

三 勘察、设计、规划收费标准

四 建设工程部分配套费

第八节 建设工程配套

一 道路

二 环境保护

三 消防监督

四 绿化

五 卫生防疫

六 道路桥梁

第九节 建设资金筹集

一 房地产投资的资金筹集

二 房地产贷款的分类

三 房地产投资八条策略

四 流动资金贷款

五 投资的选择与分析

第十节 建设项目管理组织机构（甲方班子）的建立

一 建设项目管理组织及其作用

二 建设项目管理组织的模式

三 建设项目管理组织的选择

四 大中型项目开工条件

五 大中型项目施工组织设计大纲主要内容与编制要求

第十一节 施工与勘察设计单位的选择

一 选择施工单位的主要方法

二 勘察设计单位的选择

三 设计工作流程

四 业主的主要合同关系

附1上海市临时建设管理暂行办法

附2浦乐新区建设工程承发包的规定

附3上海市建设工程施工许可证暂行规定

附4国际投标资格预审

第十二节 建设工程项目造价

一 建设工程项目投资构成

二 我国现行工程项目投资构成概要和计算方法

三 建设工程项目概算

四 投资控制分析

五 业主对工程造价的管理

六 技术经济指标分析

七 国民经济评价与财务评价的区别

八 投资咨询服务收费

九 国际工程估价系统业务流程

十 建筑面积计算规则应用

第五章 建设工程项目监理

第一节 监理职责与监理工作程序

一 监理单位的主要职责

二 监理组织机构

三 几种监理组织结构的型式

四 监理人员的职责

五 监理工作程序

六 项目监理工作制度

七 其他

第二节 工程建设决策阶段和勘察设计阶段的监理

一 工程建设决策阶段监理

二 设计监理的工作要求、流程、组织机构、工作范围

三 设计中阶段工作的工序、进度、质量控制流程图与控制内容

四 目前勘察设计中存在的主要质量同题

五 设计监理的其他要求

第三节 项目施工招标监理

一 工程建设施工招标监理

二 施工招标监理程序

三 施工招标阶段中监理工程师的作用

四 施工合同数量、类型的确定

第四节 项目设备监理

一 设备监理合同的主要内容

二 设备设计监理的审查内容

第五节 项目施工三控制、二管理监理

一 工程建设施工阶段监理的主要内容

二 施工阶段进度控制

三 建设监理的质量控制

四 建设监理的投资控制

五 建设工程的合同管理

六 建设监理的信息管理

第六节 项目竣工验收监理

一 项目竣工验收程序

二 单位、单项工程验收程序

三 保修阶段质量控制

第六章 建设工程项目施工管理

第一节 建设工程项目管理的建立

一 项目管理的基本原则

二 项目管理的基本职能

三 项目管理的全过程

四 项目管理的内容

五 项目管理体系

第二节 项目管理机构的设置

一 项目管理机构建立的步骤

二 项目管理机构的主要模式

三 项目管理机构模式的选择

第三节 项目经理的责、权、利

一 项目经理的任务

二 项目经理的职责

三 项目经理的权限

四 项目经理的利益

第四节 建设工程项目投标

一 施工投标的程序

二 工程项目投标

三 建筑工程投标技巧

第五节 建筑工程项目合同管理

一 经济合同的基本概念和分类

二 建筑工程合同

三 建筑工程施工合同的签订

四 建筑工程施工合同的管理

五 香港建筑业的承发包合同管理

六 签订工程合同的注意事项

七 施工企业资金“避套”技巧

第六节 现场施工的准备工作

一 现场施工准备工作的意义和任务

二 现场施工准备工作的内容

三 现场施工准备工作的实施

第七节 项目施工质量管理

一 建设工程质量的监督管理

二 建设单位的质量责任和义另

三 工程勘察设计单位的质量责任和义务

四 施工单位的质量责任和义务

五 建筑材料、构配件生产及设备供应单位的质量责任和义务

六 返修和损害赔偿

七 混凝土生产和施工过程的质量控制

八 防水工程的质量控制

九 建筑电气安装工程的质量控制

十 建筑采暖卫生管道安装工程的质量控制

十一 施工过程和完工工程的成品保护

十二 加强电梯管理的暂行规定（摘要）

十三 香港建筑业的质量管理体系

十四 常见质量通病及防治方法

第八节 项目施工进度管理

一 施工组织设计类型

二 施工组织计划技术

三 施工进度计划实施中的检查与调整

第九节 项目施工造价管理

一 建筑安装工程费用构成

二 建筑安装工程造价费用的计算

三 目前上海市部分工程造价行情

四 成本控制人员主要工作范围

第十节 施工材料、设备管理

一 建筑企业物资部门任务

二 施工现场主要物资管理

三 目前增补、调整机械租凭台班单价（企业指导价）的说明

第十一节 文明安全施工及劳动力管理

一 文明施工

二 上海市建设工程文明施工管理暂行规定（摘录）

三 建设工地环境卫生12条

四 安全管理网络

第十一节 常田材料计算表

第七章 建设工程项目索赔管理

第一节 建设工程项目索赔成立的条件

一 客观性

二 合法性

三 合理性

第二节 施工单位索赔管理

一 索赔管理的任务

二 索赔的分类

三 可能发生索赔的干扰事件

四 工期索赔

五 费用索赔

第三节 建设单位反索赔管理

一 反索赠的意义

二 反索赔的内容

三 反索赔的基本原则

四 反索赔的主要步骤

五 反驳索赔报告

第四节 建设工程索赔程序

一 索赔工作的特点

二 索赔报告的提出

三 索赔的工作程序

四 索赔的证据

五 索赔的解决

第五节 FIDIC条件下索赔

一 FIDIC条件下索赔理由

二 通用条件内涉及索赔的条款

三 FIDIC关于索赔有效期的规定

四 FIDIC条件下监理工程师处理索赔程序

第六节 正确认识建设工程索赔

一 索赔的意义

二 开展索赔工作的作用

三 索赔的程序和方法

四 如何索赔成功

第七节 工程索赔谈判的原则及技巧

一 准备周密的原则

二 诚信和实事求是的原则

三 弹性原则

第八章 建设工程项目竣工管理

第一节 建设工程项目竣工验收

一 竣工验收的东围

二 竣工验收的依据

三 竣工验收的标涟

四 竣工验收的主要任务

五 施工单位应抓好的主要工作

六 竣工验收工作程序

七 建筑物不应申请竣工验收的五种情况

八 工程档案的主要内容

九 工程项目的交接与回访何修

第二节 建设工程项目竣工决算

一 竣工决算的内容

二 竣工决算的原始资料

三 新增资产价值的确定

第三节 建设工程竣工档案建设

一 建设工程竣工档案管理与职责

二 建设工程竣工档案编报要求和规范

三 建设工程竣工档案的验收与报送

四 建设工程档案资料的管理

五 竣工档案资料的管理要求

六 建设工程归档范围和保管期限

第九章 建设、施工方办事指南

第一节 建设、施工方办事服务机构

一 建筑业类

二 规划设计类

三 消防类

四 民防类

五 城市供水类

六 城市供电类

七 城市供气类

八 电信业务类

九 房地产政策类

十 建设工程有关费用类

十一 有关政策、规定选编

第二节 社会咨询机构服务

一 建设项目“一门式”受理流程图

二 在沪银行在构

三 保险公司及“建筑工程一切险”的保险业务介绍

四 上海市台作承担造价咨询业务的机构

五 上海市审计、会计事务

六 上海市律师事务

七 上海市公证事务

八 上海市专利代理机构

九 上海市物价检查机构

十 上海市商检机构

十一 上海市信息媒体机构

十二 上海市信息中心

作者简介

内容提要

本书内容包括：建设工程项目发展趋势；建设工程项目法规；建设工程项目各类

资质；建设工程项目前期管理；建设工程项目监理；建设工程项目施工管理；建设工程

项目索赔管理；建设工程项目竣工管理；建设、施工方办事指南九个部分，综合了甲、

乙双方所应承担的管理内容，向建设工程的建设单位、开发商、投资商和施工单位、承

包商全面介绍了建设工程项目管理的一整套具体实施细则，是广大建设工作者和管

理人员一本必备的工具书。

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