《房地产赚钱笔记》章节试读

《房地产赚钱笔记》的笔记-杂七杂八 - 杂七杂八

买入的时候就决定是否赚钱来判定
怎么买的低，卖得好就是学问
1.用三年时间来准备
2.分三个点
3.至少有手头上有一间房子
地点、地点、地点、地点、地点、地点 才是抗跌的。
人潮决定钱潮
黄金三角圈：
火车站、公车站、地铁站、商圈、学校附近
100:1 或 12%的回报率
先想好你要赚多少钱，目标不同，策略不同。
100万成本，租金必须1万
全额贷款：
8成抵押
2成信贷
回报率（12%）- 贷款利率（3%）=利润率（9%）
利用免息期 （中国有吗？）
格局：
房子方正格局
房龄不要超30年
不投资“路中”和“顶楼”
结构要坚固
避开三种房子：凶宅；辐射钢筋层；海砂屋
TIPS：保险公司也可以做房贷哦
多问：
三姑八婆，出价一定要高（说说而已）；看房只讲住户的好话
出价：
先了解附近投资客的价位，不做头炮灰，第一个去试地点有点傻
成交比例
市价：1000万--我出：500万
TIPS:不管对方要价多少，安全边际内最安全
有时候，不出价反而买到便宜房子，挖中介的根底
千万不要马上出价，勇于出“低价” --- 杀价的艺术