中华人民共和国物权法注释全书

章节摘录

版权页：   条文释义 本条第一款规定了物权法规范的社会关系，也就是物权法的调整范围。物的归属是指物的所有人是谁，确定物的归属即是确定在民事上财产权属于谁，这是对物进行利用的前提。物权法调整物的归属关系，就要确定物的归属原则，这是物权法的重要内容。所有权人对其所有物无论自己使用还是交他人使用，都是对物的利用。物的利用是对物拥有所有权的目的所在。物权法调整因物的利用而产生的相互关系，要确定对物进行利用的规则，这也是物权法的重要内容。因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。需要明确的是，物权法并不一般性地调整所有的物的归属和利用的关系，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系，也就是本条第一款规定的“民事关系”。 物权法规范的物，包括不动产和动产。不动产是指土地以及房屋、林木等土地定着物；动产是指不动产以外的物，比如汽车、电视机。不动产和动产是物权法上对物的分类，之所以进行这样的分类，主要是便于根据不动产和动产各自的特点分别予以规范。作为物权客体的物，必须是存在于人身之外，能够为人力所支配，并且能满足人类某种需要的物体。物权法上的物通常讲是有体物或者有形物，指物理上的物，包括固体、液体、气体、电等。所谓“有体物”或者“有形物”主要是与精神产品相对商言的，著作、商标、专利等是精神产品，是无体物或者无形物，精神产品不是物权法规范的象，主要由专门法律如著作权法、商标法、专利法调整。但在有些情况下，物权法也涉及这些精神产品。这主要是指，著作权、商标权和专利权中的财产权可以作为担保物权的标的。物权法第二百二十三条规定，可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权可以出质作为权利质权。在这种情况下，权利也成为了物权的客体。因此，本条第二款规定，法律规定权利作为物权客体的，依照规定。 物权，是指法律将特定物归属于某个权利主体，由其直接支配，享受其利益，并排除他人对此支配领域的侵害或干预的权利。由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为“绝对权”；物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干预，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人，因此物权又称为“对世权”。在权利性质上物权与债权不同。债权的权利义务限于当事人之间，如合同的权利义务限于订立合同的各方当事人。债权是债权人要求债务人作为或者不作为的权利，不能要求与其债权债务关系无关的人作为或者不作为。正因如此，债权被称为“对人权”、“相对权”。物权包括所有权、用益物权和担保物权。所有权是指权利人依法对自己的物享有全面支配的权利。用益物权是指依法对他人的物享有使用和收益的权利，比如农村土地承包经营权、建设用地使用权等。担保物权是为了确保债务履行而设立的物权，当债务人不履行债务时，债权人依法有权就担保物的价值优先受偿，如抵押权、质权、留置权等。

书籍目录

前言 中华人民共和国物权法 第一编 总则 第一章 基本原则 第一条 立法目的及依据 关联条文 中华人民共和国民法通则•第1条 中华人民共和国合同法•第1条 中华人民共和国担保法•第1条 中华人民共和国土地管理法•第1条 第二条 调整范围 第三条 基本经济制度与社会主义市场经济原则 关联条文 中华人民共和国宪法•第6～8、11、15条 中华人民共和国农业法•第5条 中华人民共和国民族区域自治法•第26条 第四条 平等保护原则 关联条文 中华人民共和国宪法•第8条第3款、第11条第2款、第12条、第13条 第1款 中华人民共和国民法通则•第5条，第73条第2款，第74条第3款，第75条第2款，第77、80～82条 中华人民共和国土地管理法•第13条、第14条第1款 中华人民共和国城市房地产管理法•第5条 中华人民共和国农业法•第7条第1款、第11条第1款 中华人民共和国草原法•第4条第1、4款，第12条 中华人民共和国森林法•第3条第3款 中华人民共和国矿产资源法•第3条 中华人民共和国水法•第6条 中华人民共和国野生动物保护法•第3、8条 中华人民共和国文物保护法•第6条 中华人民共和国外资企业法•第4条第1款 中华人民共和国中外合资经营企业法•第2条第1款、第3条第1款 中华人民共和国归侨侨眷权益保护法•第7条第2款、第9条第1款、第12条第1款、第13条第1款、第15条、第16条第3款 中华人民共和国台湾同胞投资保护法•第3条第1款 中华人民共和国工会法•第46条 中华人民共和国公益事业捐赠法•第7条 参考案例 申国明与中国财侵权纠纷上诉案 第五条 物权法定原则 第六条 物权公示原则 第七条 公序良俗原则 关联条文 中华人民共和国宪法•第51条／14 中华人民共和国民法通则•第72条第1款 中华人民共和国文物保护法•第6条 参考案例 霍秀林与胡桂华返还原物纠纷上诉案 第八条 本法与其他法律的关系 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第九条 不动产物权登记生效及其例外 关联条文 中华人民共和国土地管理法•第11条第1～3款、第12条 中华人民共和国城市房地产管理法•第36、60条，第61条第1～3款，第62条 中华人民共和国草原法•第11条 中华人民共和国森林法•第3条第2款／18 中华人民共和国渔业法•第11条第1款 林木和林地权属登记管理办法 土地登记办法 土地登记规则 参考案例 高天才与赵兵等占有侵权纠纷上诉案 浙江力行消防工程有限公司与遂昌县农村信用合作联社等物权确认纠纷再审案 文书范本房屋所有权初始登记申请书 第十条 登记机构与统一登记制度 关联条文 中华人民共和国担保法•第42、43条 中华人民共和国土地管理法•第11条第1～3款 中华人民共和国城市房地产管理法•第61～63条 中华人民共和国草原法•第11条第1款 中华人民共和国森林法•第3条第2款 中华人民共和国渔业法•第11条第1款 文书范本房屋所有权变更登记申请书 房屋所有权转移登记申请书 第十一条 申请登记必要材料 关联条文中华人民共和国担保法•第44条 房屋登记办法 第十二条 登记机构职责 第十三条 登记机构禁止从事的行为 第十四条 不动产物权登记生效的时间 参考案例 团山社区居民委员会前所居民小组与云南高原汽车公司西山车箱厂财产损害赔偿纠纷上诉案 第十五条 物权效力与合同效力的区分 参考案例 重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案 第十六条 不动产登记簿效力及其管理机构 文书范本土地房屋登记簿 第十七条 不动产登记簿与权属证书的关系 参考案例 北京国润中荷科技发展有限公司与徐卡尔房屋租赁合同纠纷上诉案 第十八条 不动产登记资料查询、复制 关联条文 中华人民共和国担保法•第45条 中华人民共和国海商法•第13条 中华人民共和国民用航空法•第12条 中华人民共和国土地管理法实施条例•第3条第3款 第十九条 更正登记与异议登记 第二十条 预告登记 第二十一条 登记错误赔偿责任 第二十二条 登记收费 第二节 动产交付 第二十三条 动产物权交付生效 关联条文 中华人民共和国民法通则•第72条第2款 中华人民共和国合同法•第133～135条 参考案例 Sealink Sdn Bhd（西林克公司）等与绍兴天龙进出口有限公司船舶所有权侵权纠纷上诉案 第二十四条 特殊动产变动的登记 关联条文 中华人民共和国海商法•第9条第1款，第10、13、14条 中华人民共和国民用航空法•第11、12条，第14条第1款，第16、33条 中华人民共和国船舶登记条例 中华人民共和国民用航空器权利登记条例 机动车登记规定 海域使用权登记办法 企业国有资产产权登记管理办法 参考案例 胡国庆等与广州市博鳌金属制品有限公司侵权纠纷上诉案 文书范本机动车登记证 第二十五条 动产物权受让人先行占有 关联条文 中华人民共和国合同法•第140条 第二十六条 动产物权指示交付 参考案例 银河世纪国际贸易有限公司与浙江杭州红楼大酒店有限公司返还原物纠纷上诉案 第二十七条 动产物权占有改定 第三节 其他规定 第二十八条 法律文书、征收决定等导致的物权变动 第二十九条 因继承或者受遗赠导致的物权变动 关联条文 中华人民共和国继承法•第2、16条 文书范本遗赠扶养协议 第三十条 合法事实行为导致的物权变动 第三十一条 非依法律行为进行的不动产物权变动 第三章 物权的保护 第三十二条 物权争议解决途径 关联条文 中华人民共和国农村土地承包法•第51条 中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法 第三十三条 物权确认请求权 参考案例 徐建平与上海轶景行进出口有限公司财产权属纠纷再审案 第三十四条 返还原物请求权 关联条文 中华人民共和国民法通则•第117条、第134条第1款第4项 参考案例 陆某某与何某返还原物纠纷上诉案 第三十五条 排除妨害、消除危险请求权 关联条文 中华人民共和国民法通则•第134条第1款第2、3项 参考案例 宁夏建工集团有限公司与宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司排除妨害纠纷上诉案 第三十六条 修理、重作、更换或者恢复原状请求权 关联条文 中华人民共和国民法通则•第117条第2款、第134条第1款第5、6项 参考案例 刘玉梅等与毕少先等占有物返还、恢复原状纠纷上诉案 第三十七条 损害赔偿与其他民事责任请求权 关联条文 中华人民共和国民法通则•第117条、第134条第1款第7项 参考案例 郑州锦地物业管理有限公司与河南广元置业有限公司物权保护纠纷上诉案 第三十八条 物权保护方式的适用及行政、刑事责任 关联条文 中华人民共和国民法通则•第134条 …… 第二编 所有权 第四章 一般规定 第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第六章 业主的建筑物区分所有权 第七章 相邻关系 第八章 共有 第九章 所有权取得的特别规定 第三编 用益物权 第十章 一般规定 第十一章 土地承包经营权 第十二章 建设用地使用权 第十三章 宅基地使用权 第十四章 地役权 第四编 担保物权 第十五章 一般规定 第十六章 抵押权 第十七章 质权 第十八章 留置权 第五编 占有 第十九章 占有 附则 附录 索引

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《中华人民共和国物权法注释全书》旨在对与相关法律条文有关的各类信息予以尽可能全面的汇编整理，主要针对的读者是希望在解释和适用特定法律条款方面得到快速指导的专业人士，或者希望获得实际法律问题解决之道的当事人。

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《中华人民共和国物权法注释全书》根据《中华人民共和国物权法》条文及其释义为线索，全面汇编整理与条文内容密切相关的关联条文、典型案例、文书范本、相关标准和流程图表，旨在为读者提供较为全面的法律条文应用指引，帮助读者全面了解法律条文的关键内容，进而制定切实有效的法律纠纷解决方案。《中华人民共和国物权法注释全书》力求在以下方面为读者提供必要帮助：

①条文释义 精要介绍重要条文的立法背景、立法原意、学术观点和适用要点等内容，帮助读者了解法律条文的核心内容。

②关联条文 收录与法律条文相关的其他法律、行政法规、司法解释、部门规章等规范性文件的重要条文，方便读者选择适用相关条文。

③参考案例 以最高人民法院、高级人民法院和中级人民法院的终审裁判文书为主体，选编与法律规定和关联条文有关的参考案例，帮助读者了解相关实务经验。

④文书范本 根据法律条文的有关规定，结合行政法规、司法解释、部门规章等规范性文件的具体要求，编辑整理法律文书示范文本或参考样本，方便读者参考使用。

⑤相关标准 根据相关法律、行政法规、司法解释、部门规章等规范性文件的具体内容，结合法律实务的具体要求，编辑整理相关案件的具体认定和计算标准。

⑥流程图表 根据法律、行政法规及部门规章等规范性文件的规定，结合法律实务的通常惯例，编辑整理流程图表，方便广大读者参考使用。

《中华人民共和国物权法注释全书》旨在对与相关法律条文有关的各类信息予以尽可能全面的汇编整理，主要针对的读者是希望在解释和适用特定法律条款方面得到快速指导的专业人士，或者希望获得实际法律问题解决之道的当事人。

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