房地产开发与经营-第2版

书籍目录

第1章  绪论
1

1.1  房地产概述
1

1.1.1  房地产的含义
1

1.1.2  房地产与不动产的关系
2

1.1.3  房地产的属性
3

1.1.4  房地产的分类
4

1.2  房地产业概述
5

1.2.1  房地产业的内涵
5

1.2.2  房地产业在国民经济中的定位与作用
6

1.2.3  房地产业与金融业
7

1.3  房地产开发与经营概述
10

1.3.1  房地产开发与经营的含义
10

1.3.2  房地产开发与经营的特点
11

1.3.3  房地产开发与经营的参与者
12

1.4  房地产市场及其运行规律
14

1.4.1  房地产市场的概念
14

1.4.2  房地产市场的分类
15

1.4.3  房地产市场的影响因素
15

1.4.4  房地产市场的指标
17

1.4.5  房地产周期
21

思考与练习
26

讨论
26

附录1-1：1996年以来中国房地产市场数据一览表
27

第2章  房地产开发与经营程序
28

2.1  房地产开发与经营程序的演变
28

2.1.1  新政引起的房地产开发行业变化
28

2.1.2  房地产开发与经营原有程序及其问题
29

2.1.3  房地产开发与经营新程序及其特征
32

2.2  土地储备开发程序概述
33

2.2.1  土地储备开发的概念与内涵
33

2.2.2  土地储备开发的工作原则
34

2.2.3  土地储备开发的基本程序
36

2.3  房地产二级开发程序概述
37

2.3.1  投资决策阶段
37

2.3.2  前期工作阶段
38

2.3.3  项目管理阶段
40

2.3.4  经营与物业服务阶段
41

思考与练习
42

讨论
42

附录2-1：2002年以来的房地产开发行业主要相关政策一览表
43

第3章  土地储备开发
45

3.1  土地储备开发准备工作
45

3.1.1  土地储备开发计划编制与审查
45

3.1.2  土地储备开发实施方案编制与审查
47

3.1.3  土地储备开发实施主体的确定
51

3.1.4  潜在项目实施主体竞争者前期工作
54

3.2  土地储备开发行政审批
54

3.2.1  建设项目用地预审
54

3.2.2  项目立项
55

3.2.3  专业意见征询
56

3.2.4  规划意见申报
59

3.2.5  征地拆迁报批
60

3.3  土地储备开发实施与交付
65

3.3.1  征地实施程序
65

3.3.2  征地补偿与安置的原则与方式
68

3.3.3  拆迁实施程序
70

3.3.4  拆迁工作原则与方式
73

3.3.5  市政基础设施建设
73

3.3.6  土地储备开发项目验收
75

思考与练习
76

讨论
76

附录3-1：××县2009年度土地储备开发计划
77

附录3-2：土地储备开发案例
78

附录3-3：建设项目环境影响报告表
125

附录3-4：征地报批时提交的“一书四方案”建设用地项目呈报说明书
127

附录3-5：房屋拆迁许可证申请表和拆迁许可证
132

附录3-6：国家建设征收土地结案申请表、结案证明和结案表
133

第4章  房地产投资分析
135

4.1  房地产投资分析概述
135

4.1.1  投资与房地产投资的含义
135

4.1.2  房地产投资的类型
136

4.1.3  房地产投资的目的
137

4.1.4  房地产投资分析的任务
138

4.1.5  房地产投资分析的发展状况
139

4.2  市场与区位分析
140

4.2.1  市场分析
140

4.2.2  区位条件分析
141

4.3  基础数据分析估算
142

4.3.1  房地产开发项目投资与成本分析估算
143

4.3.2  房地产开发项目收入分析估算
145

4.3.3  资金筹措分析
146

4.4  财务分析
147

4.4.1  财务分析概述
147

4.4.2  财务分析基本报表
147

4.4.3  财务分析指标
148

4.5  不确定性分析与风险分析
150

4.5.1  不确定性分析
150

4.5.2  风险分析
153

4.6  房地产投资决策
155

4.6.1  投资方案分类
155

4.6.2  方案的比选
156

4.7  房地产投资分析运用
161

4.7.1  房地产投资分析的运用领域
161

4.7.2  可行性研究报告的主要内容
162

4.7.3  项目申请报告的主要内容
163

思考与练习
163

讨论
164

附录4-1：房地产投资财务分析基本报表
165

附录4-2：项目申请报告范例
169

第5章  土地使用权获取
222

5.1  土地管理制度及其演变
222

5.1.1  土地管理基本制度
222

5.1.2  土地使用权获取方式的历史演变
224

5.2  土地使用权出让
225

5.2.1  土地使用权出让概述
225

5.2.2  土地使用权出让的方式
226

5.2.3  土地使用权收回与终止
233

5.3  在建项目收购与项目公司入股
234

5.3.1  在建项目收购
234

5.3.2  项目公司入股
235

思考与练习
237

讨论
237

附录5-1：《国有土地使用权出让合同》范本
238

第6章  房地产规划与设计管理
246

6.1  房地产开发与城市规划
246

6.1.1  城市规划与城市规划管理的基本概念
246

6.1.2  城市规划体系
247

6.1.3  城市规划与房地产开发的关系
248

6.2  房地产开发项目规划管理
249

6.2.1  建设用地选址管理
249

6.2.2  建设用地规划管理
250

6.2.3  建设工程规划管理
251

6.3  房地产规划与设计指标
253

6.3.1  居住项目规划与设计指标
253

6.3.2  非居住项目规划与设计指标
256

6.4  房地产开发项目规划设计方案及评价
257

6.4.1  房地产开发项目规划设计方案编制
257

6.4.2  房地产开发项目规划设计方案评价
263

思考与练习
263

讨论
264

附录6-1：《建设项目选址意见书》范本
265

附录6-2：《建设用地规划许可证》范本
265

附录6-3：《建设工程规划许可证》范本
266

附录6-4：居住区综合技术经济指标一览表
266

附录6-5：国家康居住宅示范工程规划设计评分表
267

第7章  房地产项目管理
269

7.1  房地产项目管理概述
269

7.1.1  项目与项目管理
269

7.1.2  房地产项目的特点
269

7.1.3  房地产项目管理的概念
270

7.1.4  房地产项目管理的目标与职能
270

7.2  房地产开发项目质量控制
271

7.2.1  房地产开发项目质量概述
271

7.2.2  房地产开发项目质量的特点
272

7.2.3  质量控制的内容
273

7.2.4  施工阶段质量控制手段
274

7.3  房地产开发项目进度控制
275

7.3.1  房地产开发项目进度控制概述
275

7.3.2  进度控制工作的内容
275

7.3.3  影响项目进度的因素分析
277

7.3.4  进度控制的手段
277

7.3.5  进度计划的编制程序
278

7.3.6  进度计划的编制方法
278

7.4  房地产开发项目成本控制
281

7.4.1  房地产开发项目成本控制概述
281

7.4.2  房地产开发项目成本构成及其估算方法
282

7.4.3  成本控制的原则
282

7.4.4  成本控制的主要方法
284

7.4.5  成本控制的措施
285

7.5  房地产开发项目合同与安全管理
286

7.5.1  房地产开发项目合同管理概述
286

7.5.2  房地产开发项目主要合同关系
287

7.5.3  合同管理的主要内容
287

7.5.4  合同招标
289

7.6  安全管理
291

7.6.1  房地产开发项目安全管理概述
291

7.6.2  安全风险类别
291

7.6.3  安全管理内容
292

思考与练习
292

讨论
293

第8章  房地产营销
294

8.1  房地产营销概述
294

8.1.1  房地产营销的概念
294

8.1.2  房地产营销新观念
294

8.1.3  房地产营销三阶段
297

8.2  房地产营销理论
297

8.2.1  房地产营销的“4P”理论
297

8.2.2  房地产营销的“4C”理论
298

8.2.3  房地产销售中的“5S”规则
299

8.3  房地产营销模式及其选择
300

8.3.1  房地产营销模式
300

8.3.2  委托代理的工作内容
302

8.3.3  选择委托代理机构的注意事项
302

8.4  房地产营销方案的制订
303

8.4.1  租售选择
304

8.4.2  租售进度安排
304

8.4.3  价格确定
304

思考与练习
307

讨论
307

附录8-1：东海花苑二期营销推广策划方案
308

第9章  物业服务
321

9.1  物业服务概述
321

9.1.1  物业与物业服务的概念
321

9.1.2  物业服务与房地产资产管理
322

9.1.3  中国物业服务的发展
323

9.2  物业服务基本制度
325

9.2.1  业主大会制度
325

9.2.2  物业服务企业资质管理制度
326

9.2.3  住房专项维修资金制度
327

9.2.4  其他制度
327

9.3  物业服务的程序与内容
328

9.3.1  物业服务的策划阶段
328

9.3.2  物业服务的前期准备阶段
329

9.3.3  物业服务的启动阶段
330

9.3.4  物业服务的日常运作阶段
331

9.4  不同类型的物业服务
332

9.4.1  居住物业服务
332

9.4.2  办公物业服务
333

9.4.3  商业物业服务
336

思考与练习
338

讨论
338

第10章  房地产融资
339

10.1  房地产项目融资概述
339

10.1.1  金融市场
339

10.1.2  房地产金融市场
340

10.1.3  房地产项目融资
341

10.2  房地产项目融资的传统方式
344

10.2.1  银行信贷
344

10.2.2  股票发行
348

10.2.3  债券发行
353

10.3  房地产信托与私募基金
355

10.3.1  房地产信托概述
355

10.3.2  房地产信托融资条件
356

10.3.3  房地产信托融资程序
357

10.3.4  房地产信托常见交易结构
358

10.3.5  房地产私募基金概述
360

10.3.6  房地产私募基金类型
360

10.3.7  房地产私募基金常见交易结构
361

10.4  REITs与抵押贷款证券化
363

10.4.1  REITs的分类
363

10.4.2  REITs的特征
364

10.4.3  抵押贷款支持证券的类型
365

10.4.4  抵押贷款证券化流程
366

思考与练习
367

讨论
368

附录10-1：房地产信托融资项目尽职调查报告目录
369

附录10-2：某房地产贷款集合资金信托计划评审报告
370

附录10-3：WK•地产投资基金III期募集说明书
379

参考文献
386

作者简介

本书遵循房地产开发程序和房地产开发核心模块两条主线，介绍房地产开发经营与管理中的基本知识、重要问题和前沿内容。全书共分10章：第1章概述了房地产、房地产业、房地产开发与经营、房地产市场及其运行规律等基本知识和理论；第2章重点介绍房地产开发与经营程序；第3～10章分别介绍土地储备开发、房地产投资分析、土地使用权获取、房地产规划和设计管理、房地产项目管理、房地产营销、物业服务、房地产融资等各主要模块。

本书可作为经济管理类房地产专业、物业管理专业本科生和高职高专学生的教材，也可作为从事房地产开发、房地产评估、资产评估、土地与房地产管理部门、物业服务、房地产营销策划等从业人员的参考用书。

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