房地产估价

书籍目录

第一章 概述   第一节 房地产产权及其特性 ?  第二节 房地产估价概念 ?  第三节 房地产估价的必要性 ?第二章 房地产估价的理论基础 ?  第一节 房地产估价原则 ?  第二节 房地产价格影响因素 ?  第三节 房地产估价理论依据 ?  第四节 房地产市场调查与分析 ?  第五节 房地产估价常用数据和参数 ?第三章 房地产估价方法与程序 ?  第一节 比较法 ?  第二节 成本法 ?  第三节 收益法 ?  第四节 估价程序及估价方法选取 ?  第五节 估价报告 ?第四章 地价评估 ?  第一节 基准地价及其评估 ?  第二节 宗地地价的评估 ?  第三节 企业改制的用地评估(划拨用地入市) ?第五章 房地产估价及实例 ?  第一节 收益性房地产的评估及实例 ?  第二节 非收益性房地产评估及实例 ?  第三节 特殊房地产的评估及其实例 ?第六章 负有他项权的房地产评估 ?  第一节 负有抵押权房地产的评估 ?  第二节 负有租赁权的房地产评估 ?  第三节 其他他项权的评估 ?  第四节 已购公房上市后评估(经济适用房评估) ?第七章 数理统计方法在房地产估价中的应用   第一节 描述统计方法及其应用 ?  第二节 回归分析方法及其应用 ?  第三节 时间序列平滑法与房地产评估 ?  第四节 房地产价格指数基本原理及应用 ?  第五节 聚类分析在房地产价格评估中的应用 ?第八章 房地产估价信息系统 ?  第一节 信息系统概述 ?  第二节 房地产估价信息系统(REAIS) ?  第三节 房地产估价信息系统的开发与应用 ?附录1 面积量算 ?附录2 建筑物基本知识 ?附录3 建筑面积计算规则 ?参考文献

作者简介

随着住房制度改革措施的到位，我国房地产市场将更加活跃，房地产估价活动在房地产市场 中将扮演着越来越重要的角色。不论是房地产的买卖交易、出租、抵押贷款，还是企业股份 制改制、股票上市、企业兼并，或是房地产的分割、析产、法院仲裁等都需要房地产估价。 因此，可以说房地产估价是市场经济不可或缺的一项服务。如何才能获得一宗房地产 的正常价格呢？这是房地产买卖双方都非常关心的话题。对于买方来说，想尽量买到“价低 质优”的房地产，对于卖方而言则是卖出“好价钱”，而对于市场而言希望成交的价格是公 平、合理、客观的。只要价格是公平、合理、客观的，买卖双方就一定能够接受。房地产是 特殊商品，其特殊性主要表现在：(1)土地是有限的，土地的位置是固定的；(2)房 地 产信息是不充分的，买卖双方很难像一般商品那样根据产品性能、规格来决定价格；(3)房 地产交易过程繁杂，牵涉到法律问题及专业方面的知识。因此，在房地产交易过程中需要专 业 估价师的评估，使得交易的价格公平合理。但如何才能得到公平合理的价格呢？本书从理论 到实践，由浅入深，对房地产估价理论、实务进行了详细的论述，本书的特点是不拘泥于理 论的阐述，而是通过实例的分析达到对房地产估价技术的了解和掌握。本书分为8章，包括 ：概述、房地产估价理论基础、房地产估价方法与程序、地价评估、房地产估价及实例、负 有他项权的房地产评估、数理统计方法在房地产估价中的应用和房地产估价信息系统。一、 二 、三章主要阐述估价基本理论和方法，四、五、六章通过案例分析各类房地产的评估实务和 评估技巧，包括土地、收益性房地产和非收益性房地产及特殊房地产的评估，七、八章则是 数理统计方法和IT技术在房地产评估中的应用，是对房地产估价理论和实践的深化。本书力 图从全 新的角度来阐述估价理论，以各种实例来运用估价理论，而这些实例都是来自于估价实践， 都是读者听到、见到甚至是亲身体验的。希望读者能在轻松看案例过程中，达到对估价理论 知识的掌握。

    本书在编写过程中得到林增杰教授、柴强博士、谢经荣教授等的大力支持，尤其是柴强博士 对本书的定稿提供了宝贵意见和资料，在此一并致谢。丰雷博士参加了本书有关章节的编写 和整理，在此表示感谢。

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