房地产经济学

章节摘录

　　谷物价格高不是因为支付了地租，相反，支付地租是因为谷物价格高。谷物的价格是由用不支付地租的那一等级土地，或不支付地租的那一份资本进行生产时，所投下的劳动量决定的，地租不会也绝不可能成为谷物价格的构成部分。即使地主放弃全部地租，谷物价格也不会下降。　　矿山的租金和地租一样，都是产品价值高昂的结果，而绝不是它的原因。　　古典经济学对地租属性的认识，仅局限在以下几个方面：　　（1）该时期的地租观点是，地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余。剩余的高低取决于产品的价格及工资等成本的高低。　　（2）工资和利润的高低是造成农产品价格高低的原因，价格的高低又引起地租的高低，所以地租高低是农产品价格高低的结果。　　（3）土地面积的有限性、不可移动性和土地质量的差异性是产生地租的原因。土地的以上三种属性是产生地租的前提。　　（4）土地肥沃程度和位置的不同产生地租的差异。土地越肥沃，地租越高；距离都市越近，地租越高。　　（5）地租是为使用土地原生产力而支付给地主的那一部分产品。对已改良土地的地租包括这部分地租再加上改良投资的利润。　　2.2 马克思的地租理论　　马克思的地租理论，是马克思和恩格斯在对古典政治经济学家的地租理论批判性地继承的基础上建立和发展起来的。马克思的地租理论主要研究了资本主义农业地租，对城市地租也有所涉及，主要包括资本主义地租的实质、级差地租、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租和矿山地租等内容。　　……

书籍目录

第1章绪论
　1.1土地
　1.2房地产
　1.3房地产业及相关产业
　1.4房地产业在国民经济中的作用和地位
　1.5房地产经济学的研究对象和内容
第2章地租理论
　2.1古典经济学的地租理论
　2.2马克思的地租理论
　2.3新古典经济学的地租理论
　2.4城市地租理论
　附录关于绝对地租的论争
　关键术语
　复习思考题
第3章区位理论
　3.1区位理论的产生和发展
　3.2主要区位理论
　3.3研究区位(理论)的实际意义
　关键术语
　复习思考题
第4章房地产价格
　4.1土地价格
　4.2建筑物价格
　4.3房地产价格
　4.4影响房地产价格的因素
　关键术语
　复习思考题
第5章房地产市场
　5.1房地产市场的类型和特点
　5.2房地产市场的运行
　5.3房地产市场分析
　关键术语
　复习思考题
第6章房地产经济波动
　6.1房地产经济波动的基本概念
　6.2房地产经济波动的影响因素
　6.3房地产经济波动的运行机理
　6.4房地产经济波动指标
　6.5房地产经济波动与宏观经济波动的关系
　6.6房地产周期
　6.7房地产泡沫
　关键术语
　复习思考题
第7章房地产产权
　7.1产权理论
　7.2土地产权
　7.3房屋产权
　7.4国外房地产产权
　关键术语
　复习思考题
第8章房地产制度
　8.1土地制度-
　8.2住房制度
　8.3国外房地产制度
　……
第9章　房地产税收制度
第10章　房地产市场调控政策
参考文献

作者简介

《房地产经济学(第三版)》，本书在2008年第二版的基础上进行修订，与第二版一样，从房地产属性入手，讲述房地产的自然属性、经济属性和社会属性等，重点讲述以房地产价值、价格为特征的房地产经济属性和以房地产所有权、产权为特征的房地产社会属性，房地产市场及其运行规律、管理制度和调控政策、房地产业同其他产业的关系以及房地产业的发展规律在书中也作了比较详细的介绍。

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