房地产企业财税操作及筹划实战指南

内容概要

李蓉

高级会计师、高级税务咨询师，现任其房地产企业CFO，中国会计视野论坛版主、天涯社区职场天地版主。以笔名"空谷"先后在各财经论坛发表专业类文章数十万字，其中《牛奶是如何倒进阴沟里的》一文引起网络轰动，被各大知名论坛竞相转载并入选EMBA实战教材。曾任大连《新商报》专栏作者，在《商界》《中国诚信》《涉世之初》等报刊杂志上发表财经文章、企业文化研究、职场问题及其他经管作品近百万字。

书籍目录

前　言

房地产企业财务

第一章　房地产财务核算综述　/  2

第一节　房地产企业开发流程简述　/  2

第二节　房地产企业的核算对象　/  6

第三节　房地产企业的核算任务　/  8

第四节　房地产企业核算工作的组织　/  9

第二章　房地产企业财务核算架构　/  11

第一节　房地产企业会计科目的设置　/  11

第二节　货币资金核算、预收及预付款管理　/  25

第三节　材料核算及甲供材料管理　/  34

第四节　负债的核算　/  36

第五节　资产核算　/  40

第六节　开发成本核算　/  46

第七节　利润及利润分配　/  49

第三章　房地产企业财务管理　/  54

第一节　房地产企业财务管理的目标　/  54

第二节　房地产企业财务管理的过程控制　/  56

第三节　房地产企业财务管理的预警机制　/  64

第四节　房地产企业财务制度范文大全　/  72

第四章　房地产企业资金管理　/  104

第一节　房地产企业资金管理特点　/  104

第二节　房地产企业资金预算　/  108

第三节　房地产企业融资管理　/  115

第四节　房地产企业开发资金的使用和管理　/  120

第五章　房地产企业财务疑难问题指南　/  126

第一节　开发初期账务处理类　/  126

第二节　开发阶段　/  139

第三节　开发间接类　/  146

第四节　期间费用类　/  147

第五节　销售类　/  152

房地产税务

第六章　房地产所涉税种　/  158

第一节　契税　/  158

第二节　印花税　/  162

第三节　车辆购置税　/  166

第四节　车船使用税　/  167

第五节　个人所得税　/  168

第六节　营业税　/  174

第七节　土地增值税　/  179

第八节　企业所得税　/  185

第九节　城镇土地使用税　/  192

第十节　房产税　/  197

第十一节　城市维护建设税及教育费附加　/  199

第七章　　房地产税务筹划实战案例　/  201

第一节　投资环节税务筹划　/  202

第二节　项目筹建初期税务筹划　/  209

第三节　合作建房税务筹划　/  212

第四节　契税节税筹划　/  214

第五节　房产税筹划　/  216

第六节　营业税节税筹划　/  218

第七节　土地增值税节税筹划　/  222

第八节　所得税节税筹划　/  227

第九节　项目转让节税筹划　/  233

第十节　收益分配节税筹划　/  238

第十一节　自持物业节税筹划　/  241

第八章　房地产各环节应纳税种疑难问题汇总　/  265

第一节　土地取得和转让环节　/  265

第二节　合作开发环节　/  269

第三节　股权转让环节　/  273

第四节　建安环节　/  276

第五节　销售环节　/  280

第九章　土地增值税清算及所得税汇算清缴　/  285

第一节　土地增值税政策运用解析　/  285

第二节　土地增值税清算操作实务　/  299

第三节　土地增值税清算关注要点　/  307

第四节　影响所得税汇算的重要税收政策解读　/  316

第五节　会计核算与应纳税差异调整分析　/  322

第十章　如何应对税务稽查　/  327

第一节　税务稽查的工作程序及思路　/  327

第二节　税务稽查要点精选　/  329

第三节　税务稽查中偷税的认定及处罚　/  336

作者简介

本书作者是房地产企业CFO，本书以企业设立、获取土地、开发建设、转让销售等业务流程为线索，专为解决房地产开发企业在日常会计核算、纳税实务中遇到的疑难问题而作。书中囊括了房地产企业生产经营过程中所涉及的所有税种。将纳税实务与会计核算相结合，财税法规与案例剖析相结合，纳税筹划与税务机关认可相结合，财税操作与基础理论、政策法规相结合，具有较强的实用性和可操作性，是一本房地产开发企业财务管理、会计核算、纳税操作的实用宝典。

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