Smart 智富月刊
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房地产能稳健增值。努力存钱买第一间房，记得先选低总价、但有租屋市场的区域购屋，以免买了房反而让家庭现金流卡住。行有余力可买第二间房出租，照样选择低总价区域，以免房贷负担太高。用薪水加上租金加大你的存钱深度，同时只要经济持续上涨、房价上扬，还能加快资产增值速度。当租金收益稳定，足以支付房贷时，你将发现现缴房贷越来越轻松，这时就可以准备进阶，晋升到存股阶段。五子登科顺序：银子——妻子——房子——孩子——车子银子：毕业后先努力存钱，有钱才能靠投资滚钱。妻子：夫妻联手合赚，存钱速度加快。孩子：小孩晚生不会让你多存钱！早生才不会届临退休年纪，小孩才刚进大学，退休后无收入还要付小孩学费，负担降不下来。车子：折旧快，太早养不划算。要用车先租就好。钱少，就买二手车。养车花费包含牌照税、燃料税、油费、停车费、保养费、车险等。车子是一种负债，如果是申请车贷购买，那更是一种负担。房贷的月付如果比租金低，那么买房的决策就是对的。因为房贷缴了20年，房子就是你的资产；房租缴了20年，房子依然是房东的资产。如果是买房自住，这间房子要缴完房贷后才算资产。若是买屋出租，那又不一样了。想要创造“房租＞持有成本”的收益难不难？重点其实就在于如何去选对总价相对低，却依然有强烈租屋人口需求的区域购屋。结婚4年以来，佩甄手中持有的房子已积累到5间。透过这几年的买房投资，佩甄与先生已经计算好当两人45岁的时候，无聊他们手上的资产有多少，都能开心退休，拥有更多的时间完成两人各自的梦想。夫妻的财物状况，更应该开诚布公的谈论，才能针对家庭的收支与未来计划，做出最适宜的财务分配。在审视财务状况的时候，最好都要以年为单位，就容易揪出无谓的浪费，省下的钱若拿去投资在房贷上，更有经济效益。钱要花在值得的地方，不该花的一毛钱都不能花。30岁：省吃俭用，全力冲刺。要让复利发挥威力，必须有足够长的时间，存得早，让你老年没烦恼。40岁：咬紧牙关，坚持习惯。由于子女教育或住宅支出，手边可能没多余资金，但每个月至少储蓄600元，维持储蓄习惯比存的金额更重要。50岁：最后关键，奋力一搏。面对10年后的退休生活，此时必须确立退休后的资金运用计划，并不足资金缺口。年租金收入÷（房屋总价＋装潢成本）－房贷利率＝租金报酬率投资报酬率至少6%，才值得买进。挑上班族多、交通方便的区域入手。