《中国房地产之厄》章节试读

《中国房地产之厄》的笔记-第184页

作者在比较房地产在税收的贡献率方面有了以下的证据
作者通过中国税务年鉴中各行业的税收数据来比较
制造业比较
2004年制造业的资产是房地产的2倍，但是资产负债率却少房地产14.3%，而缴纳的税却是房地产的6.5倍。
而与建筑业比较，2004年末建筑业资产总计是房地产业的45%，资产负债率为62.6%，2001年到2008年期间缴税款是房地产业的90%。
与第三产业比较
2004年末，批发零售业的资产是房地产业的88.6%，资产负债率为69.8%，2001年到2008年的缴税却是房地产业的2.15倍。
然后作者再分析房地产业的税收内部结构：
由此图可以看出，营业税是占52%，而营业税是和销售房地产和房地产涨价有关的，而不是和房地产本身经营有关的。加上作者在上面一章分析了在房地产的贡献率产业当中，建筑业的原材料对房地产贡献很少只有10%，但是金融行业对房地产的贡献率却是达到50%。
第三，作者从投资与产出的角度来分析房地产的回报率，根据2008年第二次全国经济普查数据公布
北京房地产回报率仅为1.57%，而上海的房地产仅为2.47%。

《中国房地产之厄》的笔记-第195页

作者在计算恩格尔系数上做了一个澄清，就是恩格尔系数的计算方法是食物的支出除以消费性支出，所以看到报纸上的恩格尔系数都是非常低的。
而非消费性指出其中一个最重要是构建住房支出，这个是我们的恩格尔系数所忽略的一部分。

《中国房地产之厄》的笔记-第178页

“对于一个产业部门是否对其他产业有影响力和其他部门能发展能否带动这一个产业发展，在国民经济核算体系中是有衡量标准的，不是靠信口开河想当然的。衡量的标准主要有两个，一个是“影响力系数”，一个是感应度系数。”
关于影响力系数计算方法
影响力系数是指国民经济某一个产品部门增加一个单位最终产品时，对国民经济各部门所产生的生产需求波及程度。影响力系数越大，该部门对其他部门的拉动作用也越大。当影响力系数为1时，说明某一部门的生产对其他部门所生产的波及影响程度等于社会的平均水平。
计算影响力系数公式
Fj > 1时，则表示第j部门的生产对其他部门所产生的波及影响程度超过社会平均影响水平（即各部门所产生的波及影响水平（即各部门所产生的波及影响的平均值），Fj = 1时，则表示第j部门的生产对其他部门所产生的波及影响程度等于社会平均的影响力水平；当Fj < 1时，则表示第j部门的生产对其他部门所产生的波及影响程度低于社会平均影响力水平。显然，影响力系数Fj越大，第j部门对其他部门的拉动作用越大。
敏感度系数
　感应度系数是指国民经济各部门每增加一个单位最终使用时，某一部门由此而受到的需求感应程度，也就是需要该部门为其他部门生产而提供的产出量。系数大说明该部门对经济发展的需求感应程度强，反之，则表示对经济发展需求感应程度弱。
两个系数正好从两个维度计算出对社会的贡献程度。作者计算出房地产在2000年的影响力系数为0.588，而感应度系数为0.68，否定了房地产为中国支柱产业的主流论调。
关于这两个系数的讨论在人大网上有更进一步的描述
http://bbs.pinggu.org/thread-316063-1-1.html