買對房子，買進千萬人生

内容概要

彭培業

「北區房屋」副董事長兼首席總經理，為台灣不動產業界專業經理人，現任中華民國不動產經紀人協會理事長。投入不動產事業二十餘年，長期支持政府推動不動產經紀業法制化，以促進不動產交易市場健全發展。



由於經歷過台灣經濟與房地產市場數個波段的漲跌，實務經驗豐富，深諳不動產市場脈動。曾多次赴美、日等國觀察不動產市場，並發表專文論述，擅長以實務經驗闡述房市變化，是台灣少數集行銷、企管、不動產趨勢研究及產業分析等領域的專家。著有《民進黨執政下的台灣不動產》及《台灣不動產證券化首論電子有聲書》等著作。

作者简介

買房子，也能造就自己千萬人生！

「北區房屋」副董事長兼首席總經理 彭培業傾囊相授 。不論投資或自住，教你買屋的鑽石定律，避開陷阱，買到好屋！

二、Opening：現在是買房的好時機嗎？三、買房子要注意的七件事四、向大師借智慧1──葛林斯班Golden Rule（利率）向大師借智慧2──川普Golden Rule（地段）向大師借智慧3──巴菲特Golden Rule（建物）五、Step by Step：彭培業6大鑽石法則六、炒地皮的人都怎麼挑房子（投資專章）七、Best Practice（實際建物個案）八、最IN話題：1. 買房殺價三絕招2. 內行人怎麼買法拍屋3. 豪宅風格在你家──限時賞味4. 觀念正確，大陸買房不吃虧5. 不動產證券化投資成功心法。



★ 買房子，也能造就自己千萬人生！



★ 「北區房屋」副董事長兼首席總經理 彭培業傾囊相授



不論投資或自住，教你買屋的鑽石定律，避開陷阱，買到好屋！ 【內容摘要】



一、Opening：現在是買房的好時機嗎？



二、買房子要注意的事（歸納作者與一般購屋者的廣泛接觸當中，「通常消費者最容易在哪些地方吃虧」的經驗累積。）1. 預售屋DM裡面的陷阱2. 不好的仲介會騙你什麼？3. 好地段也有賣不出去的房子？4. 如何避免買在房價最高點？5. 撿到寶還是幫人數鈔票？（產權問題大追蹤）6. 買中古屋該注意的三件事7. 輻射屋／海沙屋／泡水屋一眼就看出8. 我的房子（地震／防火／漏水）安不安全？9. 法拍／銀拍屋之優缺點（沒經驗的消費者容易吃虧之處？）



三、投資自住都受用的Golden Rule──世界級大師傳授買屋心法 1. 葛林斯班Golden Rule─利率、景氣與你的購屋預算葛林斯班長期擔任美國聯準會主席，藉由匯率與利率控制美國（進而影響全球）經濟，而在此特別著墨「利率」的部分，分析三個議題：



從經濟層面判斷最佳的購屋置產時機？

傳授讀者計算出房租、適當貸款額度，了解以後還款的利率問題。

用一個簡單的計算公式，算出最能讓你賺到錢的購屋預算（租屋利息、房屋升值、抵稅額等等）。 2. 川普Golden Rule─買對房子？需要對的人、對的時間、對的物件

什麼才是對的物件？

影響因素有哪些？（介紹地段的重要性後，就將台灣黃金地段的價格列表作為本章附錄）

何時才是對的時間？（例如借用「黃金交叉」的觀念，分析進場時間）

對的人？（屋主產權、建商信譽、稅務處理、過戶法律問題等，良好的仲介業者應該提供何種保障？） 3. 巴菲特Golden Rule─只買自己了解的東西，也就是說，要買之前，一定要全盤了解。（了解房屋本身的問題，例如地段房價差異會存在於生活機能、方正格局、交通便利性、商圈性質等差異。）

四、彭培業的六個鑽石定律1. 圍棋理論 2. 好的仲介應該做什麼？3. 改變理財習慣（富爸爸進階理論）4. 告訴你市場上專業投資客都是怎麼挑房子5. 告訴你應該避開的投資地雷區



五、買房殺價／賣屋守價三絕招1. 代銷業者最怕你怎麼殺價2. 每個屋主都要出國嗎？3. 樓下便宜五十萬，怎麼辦？



六、炒地皮的人都怎麼挑房子（投資專章）1. 投資與自住，挑房子有什麼不一樣？2. 怎麼挑店面？3. 何時進場/何時出場？4. 如何挑到漲幅最高的地段？5. 未來TOP10明星地段總排名（提供目前地段價格綜覽表，以及對於漲幅大的明星地區的預測，並提供分析原因。）



七、其他相關1. 簡單易用、可協助讀者做購屋判斷的各項評估表 Checklist2. 大陸買屋的注意事項（上海買房，台灣租屋？）3. 附錄（例如，貸款利息價目表、線上資源介紹等等）4. 以名人對談買屋哲學5. 豪宅新趨勢，裝潢你家（以豪宅實際圖像介紹豪宅人因設計的新趨勢，提供消費者情感認同與幸福感之塑造）

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