《房地产资本市场》章节试读

《房地产资本市场》的笔记-A1 - A1

CDO:担保债务凭证(Collateralized Debt Obligation，简称CDO)，资产证券化家族中重要的组成部分。它的标的资产通常是信贷资产或债券。这也就衍生出了它按资产分类的重要的两个分支：CLO(Collateralised Loan Obligation)和CBO(Collateralised Bond Obligation)。前者指的是信贷资产的证券化，后者指的是市场流通债券的再证券化。但是它们都统称为CDO。
住房抵押贷款证券化 (MBS) 和担保债务凭证 (CDO) 之间的区别是什么？ - 知乎
http://www.zhihu.com/question/20481719
投资风格：是指管理者达到资金目标所采用的方法，包括：目标收益率、通过工具杠杆测定的风险度，以及关注回报组成（收益以及资本增值）。广为人知的三种风格是：核心，价值增值和机会。这些风格由目标收益率和杠杆水平所确定。
LTV：loan to value ratio，指的是按揭贷款规模与房产价值的比率。在20世纪80年代,贷款人通常要求首付款为总房价的10%-20%,而按揭额度为成本的80%-90%。在90年代和2000年以后,贷款人的按揭达到了购买价格的95%-100%,有些时候甚至更多,屋主用其多余部分来支付房产买卖手续费或者修缮房屋。没有交纳大额首付款的屋主并没有以自己的财产承担风险,当他们出现财务问题的时候非常有可能停止支付按揭款。

《房地产资本市场》的笔记-A2 - A2

戈登模型又称为零增长模型，固定增长模型。假定股利增长率等于零，也就是说未来的股利按一个固定数量支付。 戈登模型实际上是不变增长模型的一个特例。
V=CF/(r-g)
CF是未来的永久年金流，r是风险折现率，g是年金增长率。r-g是永久年金的资本化率