旅游引导的新型城镇化

章节摘录

版权页：   插图：   第一，居住模式。包含多种类型，从基本生活居住、改善型居住到城市高品质居住，从城市休闲居住的第二居所到度假居住、养老居住等第三居所，都可以称为居住型物业。 第二，物业模式。此模式与居所的产权自用不同，属于产权出租。其有多种商业模式，比如多主体／单一主体产权自用物业、多主体／单一主体产权出租物业、自有与经营混合物业等。 第三，销售模式。包括居住物业的全产权销售、商业物业的全产权销售、使用产权模式销售、会员产业链销售、时权产业链销售、股权产业链销售。这种销售形态多样化同样是旅游地产要包含的。 第四，吸引力与价值模式。①人气人流聚集价值，例如杭州西湖开放，吸引了大量的人流，形成人气聚集效应，在这一前提下，其周边最主要的观光型区域开发高端地产项目。②配套服务价值，有些项目靠的是配套，例如，开发高端养老地产需要的就是医院、体检等高端配套。③环境稀缺价值，拥有稀缺性就会产生不一样的开发效果。④品质价值，不同的产品品质所需要的成本不一样，固然卖价也会有非常大的区别。综上所述，吸引力及价值的体现方式，在旅游地产中表现出非常大的差异。 第五，商业层级模式。不同的商业地产有着不同的开发层级。例如，旅游居住地产的一、二、三居模式；旅游商业地产的商街、商铺和商城；旅游经营地产的会所、公寓、产权。不同形态之间的差异性很大。 第六，开发层级模式。旅游地产在开发层级上分为区域开发、旅游地产开发、旅游房产开发、旅游经营项目开发。 五、关键问题 旅游地产作为一种边缘性、交叉性产业，如果仅按照一种产业规律非常难把握。旅游地产和产业发展、城市开发、区域综合开发结合在一起，是一个非常复杂和综合的课题，涉及开发商、政府管理部门、旅游度假者和当地居民四大主体。 首先，旅游地产应服务于区域综合发展。旅游产业由于强大的综合效应，已经与其他产业紧密结合构成一个网状立体化的产业集群，带动目的地的经济发展。作为旅游产业与房地产业的交叉行业，旅游地产应结合政府对区域发展的规划要求和长期目标，满足区域发展需要，构建一个整体利益架构。 其次，旅游地产应造福于当地居民。旅游地产开发毋庸置疑会涉及拆迁，会从当地居民手中征地。他们失去土地后，不应变得更加贫穷，相反应该获得一个全新的发展机会。这就需要让当地居民参与到产业发展进程中来，分享发展利益。 再次，作为一个投资项目，旅游地产还应符合资本运作的规律。要快速回报、要持续经营、要对其投资人负责。

内容概要

北京绿维创景规划设计院是集“产业研究、项目策划、工程咨询、城市规划、建筑设计、景观设计、投融资服务、托管经营”八位一体的新型服务机构，具备对“泛旅游产业项目开发、旅游地产项目开发、新城新镇新园区”三大领域进行系统整合的能力，提供从项目前期咨询策划到施工图设计及后期顾问与经营托管的全程服务。

课题负责人简介：

林峰，经济学博士，资深规划与旅游地产专家，北京绿维创景规划设计院院长。有三十余年政府政策研究、财经记者、投资银行、旅游综合开发、旅游地产顾问等领域的从业经验，现致力于旅游综合开发、旅游地产及旅游投融资顾问服务。历任新华社财经记者、首创证券总裁助理等职务。2005年，林峰博士创建北京绿维创景规划设计院，并将该院发展成为全国著名的产城一体化全程服务机构。

书籍目录

目  录

序      以旅游为引擎，推进新型城镇化
001

第一章  旅游：后工业时代的动力产业
001

第一节 后工业时代与中国发展模式
002

第二节 旅游产业特性与旅游经济的综合效应
006

第三节 旅游引导的区域综合开发的动力特征
015

第二章  政府旅游产业运营
021

第一节  政府与旅游的关系研究——政府必须主导旅游产业并建立运营理念
022

第二节  地方政府如何运营旅游产业
029

第三章 泛旅游产业整合与产业集群化模式
057

第一节  泛旅游产业整合
058

第二节  泛旅游产业集群化模式
064

第三节  泛旅游产业业态研究
091

第四章  旅游引导的新型城镇化模式研究
099

第一节  城镇化与新型城镇化研究
100

第二节  旅游引导的新型城镇化模式及体系
114

第三节  城市旅游化——城市升级之路
129

第四节  旅游小城镇——特色城镇发展之路
145

第五节  旅游综合体——创新的小型城镇化模式
167

第六节  旅游新农村社区——农村城镇化新路
194

第五章  新型城镇化与旅游地产开发
215

第一节  旅游地产解构
216

第二节  旅游地产与新型城镇化开发
224

第六章  旅游城镇与旅游地产开发指南：战略、规划、设计、运营
287

第一节  区域旅游发展规划编制指南
288

第二节  城市旅游化提升与建设指南
293

第三节  旅游小城镇提升与建设指南
296

第四节  旅游综合体开发指南
302

第五节  旅游引导的新型农村社区开发指南
312

第六节  旅游地产开发指南
314

第七章 旅游项目策划规划设计及开发运作
317

第一节  旅游项目开发的全案策划
318

第二节  旅游规划的创新与提升
345

第三节  旅游设计的创意之路
357

后记
434

编辑推荐

《旅游引导的新型城镇化》由中国旅游出版社出版。

作者简介

旅游综合开发第一书•新型城镇化操作指南。

本书是旅游引导新型城镇化开发及旅游地产开发的综合运营指南，对市县政府领导、规划局、旅游局、旅游地产投资商、旅游休闲度假区管委会具有指导作用。新型城镇化将是中国未来10~20年综合发展结构的核心主题，旅游产业及泛旅游产业整合，已经成为新型城镇化的最具引擎效应的产业，成为政府与投资企业开展城市运营的重要路径。本书从旅游产业特性、泛旅游产业整合与产业集群化等机理出发，总结三十年来旅游引导区域综合开发的经验，建构了旅游引导新型城镇化模式，新型城镇化下旅游地产模式，形成了旅游综合体项目开发、旅游地产项目开发、旅游城镇开发的运作指南。

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