励志丛书-让生活充满情趣

章节摘录

版权页：私宅有下列情况之一的就不允许出售：（1）逼迁型。一些房屋主已将房屋租给了承租人，承租人也已长年居住，屋主在房客无力购买的情况下于租房合同期内逼迫房客搬迁的，这房不得出售。（2）不合法型。有些私房，原产权人死亡而继承人未按规定办理过户手续，或法院未对房产分割进行判决的，或共有产权人意见不一的，或房屋归属不明的，或私自扩建、自建、搭建的违章建筑，均不得出售。（3）规划型。私房已列入成片改造规划，靠近改建、改造地段，或属于搬迁的范围，其户口已冻结的，不得出售。（4）自住型。出卖私房必须是自住有余的私房主。（5）欠费型。尚欠建房贷款、修缮费、土地使用税、房产税等的私房，.在没有还清以上税费之前，不得出售。（6）向单位或房管部门购买由政府或单位补贴的廉价商品房，不得私自转卖，特殊情况需要出售的，必须折价出售，原补贴单位或房管部门有权优先购买。根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制。（1）违法或违章建筑。（2）房屋产权有纠纷或产权未明确时，该房屋不能买卖。（3）著名建筑或文物古迹等，需加以保护的房屋。（4）教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑。（5）由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。（6）单位不得擅自购买的城市私房。（7）出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售；在同等条件下，承租人、共有权人、承典人有优先购买权。（8）享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋，卖要受一定限制。房屋买卖必须签订书面合同，应明确房屋买卖合同的有关内容。（1）明确标的物（房屋）。合同上应写明房屋的地点、结构、质量等，如果房屋有附属物还应一一标明。（2）明确房屋价格。这是合同的核心条款。操作上应请当地房管部门对该房屋先进行估价，然后合同双方当事人再进行协商。（3）明确房屋数量。一是注明房屋数量的计算单位，用平方米还是用平方英尺，二是标明所使用的概念，用建筑面积还是使用面积等，一般合同上采用建筑面积。（4）明确价金和房屋的交付期限。房屋价金的交付期限要有个时间表，分几个阶段交付完毕；房屋产权的交付期限也要有个时间表，通常是以在房地产管理机关交完契税、办完过户手续的时间为限。（5）明确交付方法与地点。房屋的验收、接管，有关手续的登记，房屋价金是现金还是转账、汇兑等等，这些在合同上均须写清楚，明白无误。同时交付的地点也必须写明。（6）明确违约责任。任何一方违约应受到经济制裁，故应在合同中标明违约金数额。

书籍目录

第一章 购房与装修常识
　1.房屋产权十一种
　2.购房“五证”要齐全
　3.估价报告书的基本内容
　4.六种禁止出售的私宅
　5.八种不能买卖的房屋
　6.买卖房屋要签订书面合同
　7.买房十要诀
　8.怎样计算房屋面积
　9.谨防新居诱发的疾病
　10.室内装潢材料与健康
　11.居室装修应注意安全
　12.如何选用防水涂料
　13.居室地面装修用什么材料好
　14.“健康型”多彩涂料
　15.防潮防霉家用壁纸
　16.如何保养塑料地板
　17.地毯的使用和保养
　J8.怎样铺地毯
　19.居室门前放置棕垫好
　20.新一代厨房标准
　21.厨房装修误区
　22.居室装修时的四项原则
　23.家庭装修八项注意
　24.怎样选购复合地板，施工时应注意什么
　25.木地板的安装、验收和养护
　26.防地毯卷角的窍门
　27.化纤地毯的选择
　28.家庭装潢安全注意事项
　29.粉刷墙面小窍门
　30.如何刷制彩色墙面
第二章 居室设计与家具保养方法
　1.房间设计六要素
　2.怎样使房间“大”一些
　3.家具放置三原则
　4.如何美化结婚新房
　5.布置卧室的诀窍
　6.布置书房有窍门
　7.怎样布置厨房
　8.夏天怎样使房间更凉爽
　9.巧用纺织装饰品
　10.家庭灯光的选配
　11.如何用盆花点缀房间
　12.鲜花瓶养五要素
　13.墙面挂饰有说法
　14.家庭如何巧用空间
　15.家具颜色的选择方法
　16.如何选择窗帘的颜色
　17.如何选择沙发
　18.铺地毯有讲究
　19.家具除渍方法
　20.如何保护木制家具
　21.旧家具翻新法
　……
第三章 生活小窍门
第四章 饮食的科学
第五章 食物的营养价值
第六章 烹饪小常识
第七章 购物生活指南
第八章 美容护肤的知识
第九章 居家保健的方法
第十章 家庭理财相关知识

编辑推荐

《让生活充满情趣》：励志丛书。

作者简介

《让生活充满情趣》内容主要包括：购房与装修常识、房屋产权十一种、购房“五证”要齐全、估价报告书的基本内容、六种禁止出售的私宅、八种不能买卖的房屋、买卖房屋要签订书面合同、买房十要诀、怎样计算房屋面积、谨防新居诱发的疾病、室内装潢材料与健康、居室装修应注意安全、如何选用防水涂料、居室地面装修用什么材料好、“健康型”多彩涂料、防潮防霉家用壁纸等等。

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