贪婪是个好东西

章节摘录

　  基本上这类企业都有几个共同特点，在银行的贷款不少，少则几千万，多则上亿元。一家银行的贷款都分成好几笔贷，贷款总额基本各笔均摊。有个企业老总酒后吐真言，这样贷款好处多，第一是还贷容易，一个亿错开分成四五笔贷，贷款到期借两千万就能全部搞定；第二是风险小，第一笔贷款万一银行收回卡住不放，第二笔就没必要再还了，银行会倒过来求着你去办手续。　  那是一个把对穷人吝啬、对富人慷慨演绎到极致的时期。不是有人说，银行就是在你最有钱的时候，想方设法把钱借给你；在你最缺钱的时候，又想方设法追着你要钱。与生俱来的嫌贫爱富、依傍大款，让银行有时候比开发商更遭人诟病！　  当时正值小资创业热潮，很多公职人员都在做生意。务实做点正业的就办公司、开店、卖保险或卖安利，不务正业的就买些六合彩，随便搭个实力好的高利贷商也能赚些小利。那年月不用银行搞什么“贷款营销”，很多公职人员就处心积虑、费尽心思地琢磨着能不能抢银行。　  1998年，丁大成在资本生意上摔倒过，而且差点没能翻身起来。他说，资本是把双刃剑，一个人掌握的资本越多，有时不是好事，是坏事。掌管一百万的资本和掌管一亿的资本，后者可能收益多了，但风险面也跟着大了。所以资本越多，对风险把握和控制就要越严谨。当资本达到一定程度的时候，就不能再靠人去掌管，而要靠机构、靠人才、靠机制，这也正是他成立众海信托的主要原因。　  那段时间，生意上的一帆风顺，确实让我的创业野心膨胀到了极点。昕鹏装饰公司原本二十年后上市的宏伟蓝图，我把它缩短到了十年。那时候赚钱确实太容易了，我计算过，正业生意还有资本生意加起来，我每天收入将近七千元。按这种速度发展下去，十年上市不是什么妄想。　  冰冻三尺，非一日之寒，很明显我这么做犯了低级的错误。费仁的负债，事实上远不止他账目上交代的，比账目上还要更多更多，而且利率都很高，月利率4%！几千万的负债，每个月都要支付一两百万的利息，就算我再借五百万，一千万，也根本无济于事。　  我以前在担保公司接触过的开发商，他们之所以能够成功，归结一点，是因为他们懂得创造条件。没有钱是吧，可以融资买土地，再抵押给银行；不懂建筑是吧，没问题，有建筑商；不懂流程是吧，没问题，市面上职业人才多了去；没有开发资质是吧，也没问题，想小打小闹赚一笔就收手，那简单，找家小公司给点钱借个资质，照样能开发房子。想长远干下去，那就麻烦点，自己注册个公司，自己申请资质，就像你当年起步一样，慢慢打慢慢做，由小变大，逐步做强！　  做生意确实得敢冒险，吴晶就属于敢冒险的人。她拿下土地后，对整个小区进行分割外包，招了五六个挂名的小建筑商，门市、房屋刚建起来，就抵押给了担保公司，拆借高利贷。对建筑商的工程款，也没什么高招，就是拖欠。整个开发项目的资金，就是房子没盖好提前预售融资一部分，高利贷借一部分，工程款拖欠一部分，才把小区建了起来。　  在投资方面，我越来越信奉一个道理：多数人都是错的，对的只是少数人！就好像炒股，真正赚钱的，就那么几个，赔钱的小散铺天盖地。群众的眼睛是雪亮的，这句话没错，但投资做生意，信不得多数人，那经常都是错的。　  房地产暴利并非如人们想象的那么轻易可以获取，想要拿到暴利，就必须拿出真本事，起码得有驾驭风险的能力，能幸运地躲开明里暗里的陷阱。没有这种能力，房地产最好碰都不要去碰！因为做房地产只需倒下一次，就有可能永无翻身之日！　  ……

前言

　  人们从何时开始骂开发商，记不太清楚。只记得我也骂过开发商，并且骂得相当狠。　  2000年，我大学毕业，开始在南方一家投资公司上班，待遇不错。在那座熟悉而今变得遥远的城市里，我曾经满怀激情，对未来充满憧憬与美好幻想。我连做梦都没有想过，将来有一天，我会涉足房地产，成为人人痛恨喊打的开发商。　  2007年，我的宝贝女儿出生，那种初为人父，有女万事足的幸福感，全天下做爸爸的人都懂。太太做梦都想有个属于自己的房子，于是我咬咬牙，拿出全部积蓄，东拼西凑，终于供了一套房子。那时候，心里恨啊，没有早点买房。搬进新房后，感到舒坦的同时，也开始为柴米油盐，为供按揭而发愁，想方设法做生意赚钱。当人开始变得贪婪时，就意味着灾难即将降临。因为贪婪，我陷入了一个美丽谎言编织的陷阱，一年后谎言破灭，弄得倾家荡产，妻离子散，从此背井离乡开始几近逃亡的生活。　  人生在世，每个人都有自己的故事，有好有坏，有甜有苦。可能有些故事，能找好友知己倾诉，能向亲人诉苦；有些时候，却不得不独自面对自己的影子，在沉寂中品尝孤独。开发商，这个原本与我毫无关联的阶层，正是在命运的驱使下，让我与之亲密接触，直至密不可分。　  从此，我的生活因开发商的身份变得不太平静，特别是每次上网，从来不敢跟别人说，我是开发商。在很多论坛，提到开发商，网友们的谩骂、砖头、臭鸡蛋等扑面而来。我不禁暗自庆幸，网络是虚拟的。　  众所周知的华远地产老总任志强，绰号“任大炮”，是我们地产界的名人。一种说法认为，任大炮是读书最多的地产商，对此我一直嗤之以鼻；又有种说法是，中国人“最想揍的人”中间，老大是小泉，老二是阿扁，而任大炮即排老三，我也总不以为然。　  首先，任大炮书读得肯定没我多。四书五经，唐诗宋词，我随时可找他唇枪论剑一番，看到底谁读得多，他充其量只能说是读了点书的大开发商。从读书的角度而言，他不如我；从开发商的角度而言，我不如他，华远地产毕竟声名在外。　  其次，将任大炮与小泉、阿扁之流相提并论，我觉得有失妥当。在旧社会，最遭人痛恨最遭人骂的是谁？不用说，是汉奸！到现在，最遭骂的又是谁？当然是开发商。任大炮这一鼎鼎大名的大开发商，非要和小泉、阿扁扯上关系，一个日本人，一个搞“台独”的，排到后面，换做是我，就把开发商和汉奸画上等号了。　  开发商=汉奸！相信这提法没有哪个开发商能容忍，没有人肯把自己和汉奸相提并论。但现实中，开发商这个词确实越来越负面，开发商也越来越招人骂。开发商是否真的都像人们骂的那样？　  可惜在中国能写书的开发商不多，万科的王石算一个，不过我估计看的老百姓应该不多。写书本来是好事，但要看老百姓买不买账。记得早几年就有人在某论坛财经版发帖撰写《新史记·奸商本纪·王石传》，表面说的是王石，实质骂的是开发商，越写书越找骂。　  名人写书水分可能较多，说内容完全真实，就有点辱没读者的智商了。我不是名人，至多就是一个读了点书的小开发商，都说同行是冤家，所以想和任大炮比比读书，和王石比比写书。套用别人的话说，比得过或比不过是水平问题，而比不比是态度问题，水平允许有限，但态度绝对要端正。开发商，其实也很真实的。

内容概要

　  韬尘：20世纪70年代末出生，金融本科毕业，现为某房地产开发企业法人兼总经理，从事房地产开发经营。

书籍目录

第一章 从月薪1508干起第二章 一夜暴富的神话第三章 黑色情人第四章 银行也疯狂第五章 阴沟里翻船第六章 邋遢起步第七章 阿Q另觅出路第八章 第一桶金第九章 危机渐起第十章 我膨胀的野心第十一章 高利贷谜团第十二章 栽在“生死弟兄”之手第十三章 藏身小旅馆第十四章 背井离乡闯深圳第十五章 躲债的日子里第十六章 一路向北第十七章 转战边陲小城第十八章 我的预谋成功了第十九章 摸着石头过河第二十章 “烧香”也拿不到地第二十一章 钉子户的秘密第二十二章 钱的威力第二十三章 合作与较量第二十四章 谁都有起飞的梦想

编辑推荐

　  贪婪之心，人皆有之。　  当贪欲不受控制时，它会让你万劫不复；当贪欲成为动力时，它会使你柳暗花明。　  贪婪让一个打工仔找到赚钱的捷径，挖到第一桶金；同样是贪婪，让他深陷一场骗局；还是贪婪，使他走上房地产商之路。　  主人公跌宕起伏的命运，交织在资本市场、民间高利贷、改革开放后早期地产运作等背景中，其创业—成功—失败—再创业—再成功的真实经历，堪称一幅惊心动魄的创业地图，为创业者们指明了醒目的方向。

作者简介

《贪婪是个好东西:从打工仔到开发商》主人公韬尘出生在一个普通的家庭，大学毕业后，靠父母找关系送红包，在一家投资担保公司上班，亲眼目睹了资本运作过程中，财富是多么容易积累起来。同时，他也见证了在上世纪九十年代，一批批地产开发商从无到有、空手套白狼的暴富神话。

韬尘不满足于生活现状，梦想通过创业拓展事业。他先是涉足资本生意，利用银行的人脉进行贷款业务，收取利息差价，尝到了黑金的甜头；后与朋友合伙办广告公司，却因为股东心不齐被迫退出；冒险入股市，刚开始赚了不少，在530股灾来临时一夜回到解放前；因为信任朋友，入股放私贷收入颇丰，开始创办装修公司，志在做中国最强最大的装修企业。

在这一系列的创业过程中，因为贪婪，也因为被人出卖，先是被从小玩到大的朋友朱亘咏欺骗，后来又陷进了另一位兄弟费仁设计的“庞氏骗局”之中，损失惨重，最后落得抛家弃子、背井离乡的下场，开始了漫长的翻身之路。

在丁大成、覃大伟，以及红粉知己余秀秀、李冰冰的帮助之下，韬尘顺利地进入了房地产业，成为了开发商，重新开始艰难创业，最终成为一位成功的地产开发商。

《贪婪是个好东西:从打工仔到开发商》这部小说围绕主人公韬尘创业-倒下-再创业的主线发展，讲述了在金钱面前，人们对财富的不同理解和感知，既深刻揭露了以费仁为代表的，为金钱扭曲人格，可以出卖良知、情感、尊严乃至包括亲情在内的一切东西，完成一个说句假话都会脸红的老实人到衣冠禽兽的蜕变过程，也成功地塑造了如丁大成、覃大伟、余秀秀、李冰冰等一批珍视良知，重视情感，有情有义的现代人物形象。

让有些人呕心沥血摆脱贫困成了天使，也让有些人投机取巧制造骗局成了祸害他人的魔鬼。世间的情义有时不能用时间长短去衡量，事业的成败也不能以一时得失去下结论。只要良知与情义安在，好好走路的人，就算摔倒也能够重新站立起来！

图书封面

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