我国沼气物业化管理服务体系建设研究

章节摘录

第1章　物业管理的一般理论问题：1.2　物业管理模式：物业管理模式是指物业管理的运行机制和组织模式，是物业管理活动规律的理论概括，是物业管理活动的本质反映。物业管理模式受经济体制的制约，在计划经济体制下，物业管理实际上是采取福利型的管理模式，而在市场经济体制下，物业管理企业按照市场经济的要求，采用经营型的物业管理模式。有关学者对物业管理的模式进行了归纳总结，指出物业管理的模式主要包括以下几类。（1）传统的福利型模式 我国传统的房地产管理体制下，房管所管理居民自用公房，企事业单位管理本单位所有的公房，均属于此种模式。这种模式的主要特点是产权不分、政企不分。（2）单位自管经营型模式 该模式的特点是产权不分离，物业所有者组织专门的管理机构管理物业；物业管理机构所提供的服务是经营性的，实行有偿性收费，但收费标准一般较低。为确保经费来源，物业管理机构一般会从事多种经营，提供专项服务、特约服务等，以弥补物业管理经费的不足。（3）行政托管型模式这种模式是我国改革开放以来出现的，一些企事业单位或房地产开发企业把建成的物业委托给街道办事处或房管所（站）管理，但房管所（站）或街道办事处仍采用传统的行政管理办法进行管理。（4）专业化经营型模式 这是物业管理公司负责对物业实行社会化、专业化管理的一种物业管理模式。该模式的主要特点是物业的所有权与管理权完全分离，政企、企事完全分开。

内容概要

赵立欣，女，1967年1月出生，1988年毕业于北京农业工程大学水利机械专业；1999毕业于意大利都灵理工大学能源工程专业，获博士学位，2001年8月回国。获2005—2006年度农业部直属机关“巾帼建功”标兵，2007年获中央国家机关“优秀女科技工作者”称号。现任农业部规划设计研究院能源环保研究所所长、研究员，兼任中国沼气学会副秘书长、中国农村行业协会常务理事、中国农村行业协会生物质能专业委员会副主任。参与筹建成立了农业部农业环境与气候变化重点开放实验室，并担任副主任；参与筹建农业部养殖业环境质量监督检测中心。 2008年1月当选十一届全国人大代表（山西）。

书籍目录

第1章  物业管理的一般理论问题1  1.1  物业管理的起源、概念及特点1    1.1.1  物业管理的起源1    1.1.2  物业管理的概念3    1.1.3  物业管理的特点4  1.2  物业管理模式5  1.3  物业管理的收费模式7第2章  我国农村沼气的发展和管理9  2.1  农村沼气发展历程、现状和趋势9    2.1.1  农村沼气发展的“两落三起”9    2.1.2  农村沼气发展现状和趋势10  2.2  农村沼气管理服务现状分析13    2.2.1  农村沼气管理体制13    2.2.2  农村沼气管理经验14    2.2.3  存在问题16第3章  部分国家沼气管理服务状况19  3.1  德国19    3.1.1  德国沼气发展现状19    3.1.2  德国沼气管理经验20  3.2  印度22    3.2.1  印度沼气建设情况22    3.2.2  印度沼气管理服务组织23    3.2.3  印度沼气管理组织的发展方向24  3.3  尼泊尔24    3.3.1  尼泊尔沼气发展概况24    3.3.2  尼泊尔户用沼气物业化管理机构25  3.4  国外沼气物业化管理的特点26第4章  沼气物业化管理概述28  4.1  沼气物业的属性28  4.2  沼气物业化管理的概念及特点29  4.3  沼气物业化管理的利益相关方分析30  4.4  实行沼气物业化管理的意义31第5章  沼气物业化管理服务体系的典型案例分析33  5.1  农民沼气协会33  5.2  沼气物业服务站35  5.3  沼气物业服务公司37  5.4  沼气专业合作社39  5.5  乡村物业综合服务站42第6章  沼气物业化管理服务的主要启示及存在的问题45  6.1  主要启示45  6.2  存在问题48第7章  不同模式的特点、地区适应性和发展趋势52  7.1  不同模式的特点52    7.1.1  农民沼气协会52    7.1.2  沼气物业服务站54    7.1.3  沼气专业合作社55    7.1.4  沼气物业服务公司57    7.1.5  乡村物业综合服务机构59  7.2  适应性分析60  7.3  发展趋势64第8章  促进我国沼气物业化管理服务体系建设的建议67  8.1  要坚持完善法律法规67  8.2  要坚持政府支持和市场机制相结合68  8.3  要加强研究和指导，发挥示范带动作用68  8.4  要尊重农户的态度和意愿，要能够被多数农户接受才容易成功69  8.5  要因地制宜，鼓励多元化发展模式69  8.6  要加大宣传培训力度，调动全社会的积极性70  8.7  要加强沼气服务队伍建设70第9章  案例研究71  9.1  甘肃天水市农村沼气物业化管理调研报告71    9.1.1  天水市农村沼气基本现状72    9.1.2  沼气物业化管理的主要做法和经验73    9.1.3  问题和建议77  9.2  四川省沼气物业化管理调研报告79    9.2.1  农村沼气建设基本情况79    9.2.2  沼气后续管理服务的主要模式80    9.2.3  主要经验和启示88    9.2.4  总结89  9.3  重庆永川市沼气物业管理调研报告90    9.3.1  永川市农村沼气建设基本情况90    9.3.2  沼气后续服务体系建设的主要做法和经验91    9.3.3  问题和建议95  9.4  河南省沼气物业化管理调研报告96    9.4.1  农村沼气建设基本情况96    9.4.2  几种典型的沼气物业化管理模式97    9.4.3  问题和建议103  9.5  河北邯郸市沼气物业化管理调研报告105    9.5.1  邯郸市沼气发展现状105    9.5.2  邯郸市沼气物业服务的模式和经验105    9.5.3  邯郸市沼气物业服务的特点与成功经验110    9.5.4  问题和建议112  9.6  湖南沼气物业管理调研报告113    9.6.1  湖南省开展沼气物业管理的基本情况113    9.6.2  湖南省沼气物业管理的主要做法和经验114    9.6.3  问题和建议118  9.7  浙江海宁市乡村物业管理调研报告119    9.7.1  基本情况与背景119    9.7.2  管理模式与做法120    9.7.3  存在的问题122    9.7.4  建议123附录124  附录1  全国农村沼气服务体系建设方案(试行）124  附录2  天水市麦积区农村能源行业服务工作管理办法132  附录3 邯郸市沼气物业服务管理办法(试行)139  附录4  洛阳市人民政府关于鼓励发展股份制和民营农村沼气技术服务体系的意见150  附录5  农民专业合作社法（摘选）157  附录6  《物业管理条例》（摘选）171  附录7  《物业服务收费管理办法》180参考文献186

编辑推荐

《我国沼气物业化管理服务体系建设研究》对我国广大沼气管理人员、沼气使用者而言具有很高的参考借鉴价值。全书共分九章，主要介绍了物业管理的一般理论问题，我国农村沼气的发展和管理，部分国家沼气管理服务状况，沼气物业化管理服务的主要启示及存在的问题，不同模式的特点、地区适应性和发展趋势，促进我国沼气物业化管理服务体系建设的建议等内容。

作者简介

《我国沼气物业化管理服务体系建设研究》是我国第一部有关沼气物业化管理方面的著作。书中将现代物业管理概念引入了沼气服务体系建设，介绍了几种具有代表性的沼气物业化管理服务模式，并对不同模式的特点、地区适应性和发展趋势做了分析和评价，提出了建立沼气物业化管理服务体系的具体建议。书中还以具体实例展示了我国目前各地沼气物业化管理的基本情况和管理模式，对我国广大沼气管理人员、沼气使用者而言具有很高的参考借鉴价值。  

近年来，我国农村沼气建设力度加大，发展较快。“十五”期间，中央投资34亿元专项资金支持农村沼气建设，直接受益农户达374万户。截至2006年底，全国农村沼气用户已达到2200万户，占适宜农户的1486%。根据《全国农村沼气工程建设规划》，到2010年，全国沼气用户总数将达到4000万户，占适宜农户的288%；到2020年农村户用沼气池保有量达到8000万户。沼气的规模化和产业化发展，迫切需要建立物业化管理服务体系。本研究通过认真总结各地沼气服务体系建设的好典型、好经验，将现代物业管理理念引入到沼气服务体系建设中来，提炼出几种具有代表性的沼气物业化管理服务模式，并对不同模式的特点、地区适应性和发展趋势等进行了分析和评价，最后提出了建立沼气物业化管理服务体系的具体建议。希望我们的研究成果能为政府制定相关政策和方案提供科学依据，并指导全国各地建立和完善沼气物业化管理服务体系。

图书封面

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