中国转轨时期的房地产周期研究

书籍目录

第1章 引言
　1.1 本课题的研究背景和意义
　1.1.1 本课题的研究背景
　1.1.2 本选题的意义
　1.2 国内外研究动态及文献综述
　1.2.1 国外的研究状况及文献综述
　1.2.2 国内的房地产周期研究综述
　1.3 全书研究框架和结构安排
　1.3.1 本课题的研究框架
　1.3.2 本课题的结构安排
第2章 房地产周期理论研究
　2.1 相关概念的界定
　2.1.1 房地产周期的定义和内涵
　2.1.2 房地产周期的类型
　2.2 房地产周期模型介绍
　2.2.1 房地产周期波动的运行机理
　2.2.2 房地产周期波动模型分析
　2.3 我国房地产业的发展历程
　2.3.1 改革开放之前的历程
　2.3.2 改革开放之后的历程
　2.4 我国房地产周期划分方法研究
　2.4.1 中国房地产周期已有划分方法简述
　2.4.2 中国房地产周期衡量指标的选择
　2.5 本章小结
第3章 我国房地产周期波动的实证分析
　3.1 我国房地产价格增长周期波动的实证分析
　3.1.1 房地产价格的形成机制
　3.1.2 我国房地产价格周期波动的影响因素分析
　3.1.3 影响我国住宅价格周期波动各因素的实证分析
　3.2 我国房地产投资增长率周期波动的实证分析
　3.2.1 我国房地产投资景气指数及其特征分析
　3.2.2 影响我国房地产投资周期波动的主要因素分析
　3.3 基于时序全局主成分方法的中国房地产周期波动研究
　3.3.1 时序全局主成分分析方法简介
　3.3.2 房地产周期波动的时序全局主成分分析方法
　3.3.3 时序全局主成分分析法在中国房地产周期分析中的应用
　3.3.4 中国房地产周期波动轨迹描述及特征分析
　3.4 本章小结
第4章 我国的经济周期与房地产周期相互关系的研究
　4.1 经济周期的理论分析
　4.1.1 经济周期的定义和分类
　4.1.2 经济周期波动的原因分析
　4.2 房地产市场和宏观经济关系研究现状
　4.2.1 国外研究现状
　4.2.2 国内研究现状
　4.3 我国房地产周期波动对国民经济周期的影响研究
　4.3.1 房地产价格波动对消费的影响研究
　4.3.2 房地产投资波动对经济增长的影响研究
　4.3.3 房地产价格波动对通货膨胀的影响研究
　4.4 我国经济周期波动与房地产周期的相互关系研究
　4.4.1 一些国家和地区的经验
　4.4.2 我国经济周期与房地产周期的相关关系研究
　4.5 本章小结
第5章 制度安排与非制度安排对我国房地产市场的影响
　5.1 中国房地产主要制度安排
　5.1.1 中国房地产住房供给和保障制度安排
　5.1.2 中国房地产土地供给制度安排
　5.1.3 中国房地产金融制度
　5.1.4 中国房地产税收制度安排
　5.1.5 非正式制度安排
　5.2 城乡二元结构及城市化进程对我国房地产发展的影响
　5.2.1 中国城乡二元结构的界定、形成原因和改革开放后的演变历程
　5.2.2 城乡二元结构对我国房地产发展的影响
　5.3 转轨时期人口因素、城市化进程和地区差异对我国房地产发展的影响
　5.3.1 我国人口因素对房地产发展的影响
　5.3.2 我国的城市化进程对我国房地产发展的影响
　5.3.3 地区差异对我国房地产发展的影响
　5.4 我国的财政分权制度对房地产的影响
　5.4.1 我国财政分权制度的改革历程
　5.4.2 我国的财政分权制度对房地产业发展的影响
　5.5 我国的收入分配状况对房地产业发展的影响
　5.5.1 我国的收入分配状况
　5.5.2 我国的收入分配状况对房地产业发展的影响
　5.6 本章小结
第6章 中外房地产周期波动的比较
　6.1 文献综述
　6.2 美、日的房地产周期波动研究
　6.2.1 美国的房地产周期波动
　6.2.2 日本的房地产周期波动
　6.3 中国香港、台湾地区和我国内地的房地产周期波动研究
　6.3.1 中国香港地区的房地产周期波动
　6.3.2 中国台湾地区的房地产周期波动
　6.3.3 我国内地的房地产周期波动
　6.4 各国及地区房地产价格波动差异的实证分析
　6.4.1 本节模型及变量的选择
　6.4.2 模型估计结果和实证分析
　6.5 中外房地产周期波动的比较结果
　6.5.1 国外和境外房地产是市场作用于房地产周期波动
　6.5.2 中国内地房地产是政策作用于房地产周期波动
　6.6 本章小结
第7章 发展我国房地产业的政策建议和本书结论
　7.1 促进我国房地产业持续稳定发展的政策建议
　7.1.1 确立可持续发展的理念，坚持可持续发展
　7.1.2 规范土地市场，加强规划，完善相关制度和合理利用土地资源
　7.1.3 科学实施宏观调控，避免房地产的剧烈波动
　7.1.4 建立健全住房保障体系
　7.1.5 规范金融市场，防范信贷风险
　7.2 结论与研究展望
　7.2.1 主要结论
　7.2.2 研究展望
参考文献

作者简介

《中国转轨时期的房地产周期研究》主要内容如下：

第1章中，笔者认为我国的房地产业具有4大背景：(1)房地产业在国民经济发展中发挥着举足轻重的作用；(2)中国经济体制转轨特有的市场特征、房地产投资的国际化影响了我国的房地产周期；(3)房地产逐渐成为我国居民的主要投资工具之一；(4)我国房地产市场不成熟，存在许多方面的问题。此外，对现有的房地产周期波动的文献进行了综述。

第2章中，分别介绍了房地产周期的定义和内涵；房地产周期的类型；房地产周期模型；我国房地产的发展历程；我国房地产周期划分方法等方面的情况。

第3章中，(1)研究了我国房地产的价格周期波动.这个部分提出了我国房地产价格的供求均衡决定机制和模型；分析了影响我国房地产价格增长率周期波动的主要因素及其传导机制。并通过ADF检验、协整检验和VAR脉冲分析方法对影响我国房地产价格增长率周期波动的供给因素、需求因素和资本因素进行了实证分析，得出了影响我国房市价格的主要供求和资本影响因素、其作用机理和作用时间。

(2)我国房地产投资增长率周期波动。这个部分，利用时差相关分析方法、K-L信息量方法、峰谷对应法等多种方法从中筛选出16个能够反映房地产投资波动状况的超前、一致、滞后景气指标。并计算了我国房地产投资合成指数及分析了其特征，研究表明，1998-2008年我国的房地产投资经历了两个完整的周期。还采用脉冲方法对影响我国房地产投资增长率周期波动的主要因素进行了实证分析。

(3)利用时序全局主成分这一新方法，研究了1998-2008年我国房地产周期波动情况及其主成分。研究发现，1998年第4季度至2008年第3季度，我国房地产增长周期大概经历了两个完整的周期，分别是1999年l季度到2003年4季度，2004年1季度到2007年4季度，2008年开始我国房地产进入了向下调整的过程。从主成分的综合影响度来看，对房地产业增长率影响较大的因素依次是：完成开发投资额增长率、施工面积增长率、空置面积增长率、人均收入水平增长率、GDP增长率、消费水平增长率、销售价格增长率、建筑贷款增长率、广义货币供应‘M2增长率。而其他因素的增长率对房地产业的综合影响较小。

第4章是关于我国的经济周期与房地产周期相互关系的研究。这一章中，(1)概述了经济周期的理论分析；(2)介绍了对房地产市场和宏观经济关系的研究现状；(3)为说明房地产市场的波动对我国宏观经济的影响，通过协整和VAR分析，实证了：①房地产价格波动对我国消费的影响；②我国房地产投资波动对经济增长的影响；③我国房地产价格波动对通货膨胀的影响。(4)从我国的GDP增长率和通货膨胀波动周期研究了我国的宏观经济周期波动与我国的房地产周期波动之间的相互关系。    第5章是关于中国转轨期的体制安排、独特特性对我国房地产的影响的研究。这一章的第一部分研究了中国房地产的主要制度安排，认为转轨期，影响中国房地产的主要制度安排有以下几种：(1)住房供给和保障制度安排；(2)土地供给制度安排；(3)房地产金融制度安排；(4)房地产税收制度安排；(5)非正式制度安排。第二部分是城乡二元结构及城市化进程对我国房地产发展的影响。认为城乡二元分割的格局，对我国房地产市场的发展产生了至为重要的影响。影响主要通过收入分配的差距、对要素流动的限制和对房地产市场的分割三个途径而施加的。第三部分则是研究转轨时期人口因素、城市化进程和地区差异对我国房地产发展的影响。

第6章是关于中外房地产周期发展与比较的研究。在这章的第二部分，(1)研究了美国房地产周期波动；(2)研究了日本房地产周期波动；(3)研究了中国香港、台湾等地区的房地产周期；(4)研究了我国的房地产周期波动。第三部分，则对各国房地产价格波动差异进行了实证分析。第四部分得出了中外房地产周期波动比较结果，认为国外是市场作用所引起的房地产周期波动，而中国是政策作用所引起的房地产周期波动。

最后一章第7章是政策建议、研究结论和研究展望。

图书封面

 中国转轨时期的房地产周期研究下载