企业常用合同文书范本·风险防范·案例全集

章节摘录

版权页：插图：第六，借款利率。贷款利率，必须在借款合同中规定。第七，违约责任。在贷款合同中规定违约责任，是借款方和贷款方严格按照合同规定履行各自义务的必要保证，必须明确规定。第八，保证条件。借款合同的保证，主要采取物资保证的原则，由企业提供生产经营或建设范围内一定的适用适销的物资、商品或其他资产作担保。企业不能提供物资保证时，经银行同意，也可采取保证人保证的方式。第九，争议的解决方式。借款合同当事人双方发生合同争议时，若双方在合同中约定了仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，可向仲裁委员会申请仲裁；当事人没有在合同中订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。（2）民间借贷合同签订要领1.必须订立书面协议，还要妥善保存。在现实生活中，民间借贷大多数发生在亲戚朋友之间，往往是以口头协议的形式订立，无任何书面证据。在这种情况下，一旦一方予以否认，对方就会因为拿不出证据而陷入“空口无凭”的境地，即使诉至法院，出借人也会因举证不能而败诉。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第四条的规定，人民法院审查借贷案件时，应要求原告提供书面证据；无书面证据的，应提供必要的事实证据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。由此可见，出、借方订立书面协议是大有必要的。另外为了保护出借人的合法权益，出借人必须注意妥善保存书面协议等证据，以便日后发生纠纷时有所依据。注意，企业不能作为民间借贷出借方，但可以作为借款方。2.利息约定一定要明确。在民间借贷关系中，借贷双方最容易发生矛盾的是利息。有关法律规定民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同期贷款利率的4倍，超出部分的利息不予保护。3.对还款期限也应明确。民间借贷纠纷案件适用2年诉讼时效期间，由于有的出借人不知道这一规定或者是碍于情面，不想伤和气，在有效的期间内未能及时有效地催要欠款，致使债权无法实现。故当事人要加强自我保护，在还款期限届满后注意催要，及时起诉，以保护自己的合法债权得以实现。

内容概要

　　杨健，北京市大瀚律师事务所创始合伙人，执行主任、资深律师。北京大学法学学士。中国法学会会员。北京市律师协会合同法专业委员会委员。业务范围：民商事诉讼业务、合同、公司法律、企业法律顾问、房地产法律实务等代理业务，所办理的案件曾多次被《人民日报》、《法制日报》、《工人日报》、《中国消费者报》等多家主流媒体新闻采访、报道。
　　李平，北京市大瀚律师事务所创始合伙人，主任律师，中国人民大学法律硕士。北京律师协会房地产专业委员会委员。曾担任人民检察院公诉科科长。长期从事诉讼类法律实务。擅长刑事辩护，最高法院申诉，复核案件的代理，房地产案件诉讼代理，公司不良资产收购，公司上市改制等法律业务。
　　刘鹿，北京市大瀚律师事务所律师。北京航空航天大学法学学士，中国政法大学法学硕士。业务范围：民商事诉讼业务，合同法律业务，公司诉讼法律业务，房地产纠纷案件诉讼；房地产非诉业务；企业常年法律顾问。

书籍目录

第一编 有名合同编
　第一章 买卖合同
　　一、买卖合同范本
　　　(一)商品房买卖合同(GF-2007-0171)
　　　(二)土地使用权转让合同(参考文本)
　　　(三)二手房买卖合同(北京市示范文本)
　　　(四)二手房买卖合同(深圳市示范文本)
　　　(五)工业品买卖合同(GF-2000-0101)
　　　(六)化肥买卖合同(GF-2000-0102)
　　　(七)木材买卖(订货)合同(GF-2000-0104)
　　　(八)北京市家具买卖合同(BF-2009-0103)
　　　(九)停车场地买卖合同(参考文本)
　　　(十)旧机动车买卖合同(BF-2002-0104)
　　　(十一)汽车销售合同(参考文本)
　　　(十二)农副产品买卖合同(GF-2000-0151)
　　　(十三)棉花买卖合同(GF-2000-0153)
　　　(十四)粮食买卖合同(GF-2000-0152)
　　　(十五)煤炭买卖合同(GF-1999-0109)
　　　(十六)煤矿机电产品买卖合同(GF-2000-0108)
　　　(十七)服装购销合同(参考文本)
　　　(十八)药品购销合同(参考文本)
　　二、企业常用买卖合同风险防范
　　　(一)企业签订买卖合同要领
　　　(二)企业签订买卖合同主要风险及防范
　　三、企业常用买卖合同参考案例
　　【案例】王某与某开发商商品房买卖合同纠纷案　　
　第二章 供用电、水、气、热力合同
　　一、供用电、水、气、热力合同范本
　　　(一)城市供用水合同(GF-1999-0501)
　　　(二)城市供用气合同(GF-1999-0502)
　　　(三)城市供用热力合同(GF-1999-0503)
　　　(四)高压供电合同(示范文本)
　　二、企业常用供用电、水、气、热力合同风险防范
　　　(一)企业签订供用电、水、气、热力合同要领
　　　(二)企业签订供用电、水、气、热力合同主要风险及防范
　　三、企业常用供用电、水、气、热力合同参考案例
　　【案例】供热采暖合同纠纷案　　
　第三章 赠与合同
　　一、赠与合同范本
　　　(一)赠与合同(GF-2000-1301)
　　　(二)房屋赠与合同(参考文本)
　　　(三)债权及股票附负担赠与合同(参考文本)
　　　(四)附期限动产赠与合同(参考文本)
　　　(五)捐赠合同(CH-01-0801)
　　二、企业常用赠与合同风险防范
　　　(一)企业签订赠与合同要领
　　　(二)企业签订赠与合同主要风险及防范
　　三、企业常用赠与合同参考案例
　　【案例】赠与合同纠纷案　　
　第四章 借款合同
　　一、借款合同范本
　　　(一)房产抵押借款合同(沈阳市典当行业协会推荐文本)
　　　(二)抵押担保借款合同(农业发展银行1996年示范文本)
　　　(三)保证担保借款合同(农业发展银行1996年示范文本)
　　　(四)委托贷借款合同(参考文本)
　　　(五)建设工程借款合同(参考文本)
　　二、企业常用借款合同风险防范
　　　(一)企业签订借款合同要领
　　　(二)企业签订借款合同风险防范
　　……
　　
第二编 无名合同编
参考书目
　　　　

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《企业常用合同文书范本·风险防范·案例全集》依据权威，根据《合同法》和相关部委及其他主管部门发布的示范文本和参考文本编写。文本实用，精选企业经营活动常用的18类合同100个范本，根据实际需要稍加修改即可使用。提示要点，详细解析每类合同的签订要领、法律风险及防范对策，并辅以案例参考。

作者简介

《企业常用合同文书范本·风险防范·案例全集》内容简介：合同是当事人设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同的内容是指合同的各项条款，是当事人通过文字将订立合同的合意条理化、体系化、固定化，是合同当事人权利义务确定的依据。合同条款可分为必要条款和一般条款。必要条款又称主要条款，是指根据合同的性质和当事人的特别约定所必须具备的条款，缺少这些条款将影响合同的成立；一般条款是指在合同中不是必须具备的条款，即使合同中不具备这些条款也不影响合同的成立，如有关履行期限、数量、质量等条款，在合同中即使缺少这些条款，也完全可以根据《合同法》第6l条、第62条的规定填补漏洞后来实现合同的履行。《企业常用合同文书范本·风险防范·案例全集》作为理论和实际运用的参考，通过对一些企业常用合同的示范文本、参考文本中所体现出来的一些必备性的基础性条款，如标的条款、价格条款、交付条款、验收条款、生效条款及特殊（补充）条款等的具体示范，强化了合同管理，提高了合同履约率，它对于规范合同当事人的签约行为和经营行为，保护企业的合法权益，健全社会主义法制，起到了积极作用。因为企业的经济往来，主要是通过合同这一法律形式来实现的，企业履行合同的好坏，对社会经济秩序和国民经济的发展以及企业自身的经济效益有很大影响，而合同要实现适当、全面履行，首要的就是要把好合同签订关，而合同签订关的关键就是合同条款应当明确、肯定、完整，而且条款之间不能相互矛盾，合同内容也要符合《合同法》，否则将影响合同成立，生效和履行以及实现订立合同的目的。

图书封面

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