法官告诉您怎样打房屋官司

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出版社:吉林人民出版社
出版日期:2006-12
ISBN:9787206051845
作者:赵凯
页数:138页

章节摘录

所有权与使用权1.怎样转让房地产?转让房地产,是指房地产的权利人通过买卖、赠与或者其他的合法方式,将自己所有的房地产转移给他人的行为。转移的方式主要有:以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属就发生变更;一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更;因企业被收购、兼并或者是合并,房地产权属随之转移;以房地产抵债以及法律、法规规定的其他情形。转让房地产时,要遵守以下原则:一是土地使用权与其地上建筑物产权相一致的原则。也就是土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占有房屋内的土地使用权同时转让、抵押。但是地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。二是房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。三是不得损害土地及地上建筑物经济效益的原则。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时,应当经过市、县人民政府土地管理部门批准,并且依照规定办理过户手续。避免土地使用权分割转让时,损害土地整体效益和违反城市规划现象的发生。

书籍目录

所有权与使用权1.怎样转让房地产?2.房地产登记、房屋权属登记有什么作用?3.夫妻一方私自转让房屋是否受法律保护?4.结婚前买房,女方部分出资,房产证上只写男方名字,房屋产权如何归属?5.房屋权属登记有哪些种类?6.办理房地产权利登记的主体应具备哪些条件?7.外地人士如何办理私有房屋权属登记?8.丢失了房屋所有权证怎么办?9.遗失房地产证应如何申请补领?10.如何识别房产证的真伪?11.商品房买受人未能依法取得房屋权属证书,出卖人承担哪些法律责任?12.离婚时房屋补贴、公积金是个人财产还是夫妻共同财产?13.父母赠与的房屋属于个人财产还是共有财产?14.签订合同时没有三证,能办理三证时,买方可以反悔吗?15.购置房屋时产权证上是否可以是未成年人的名字?16.购买二手房应注意哪些问题?商品房买卖1.买房后,发现所买的房屋有缺陷怎么办?2.如何买卖商品房?3.购买预售商品房,应当注意哪些问题?4.购买现售商品房,应该注意哪些问题?5.买卖房屋的合同应当写清哪些内容?6.如何查验销售者的主体资格?7.购买商品房需要查验哪“五证”?8.什么是商品房认购书?9.签订商品房认购书交付的定金的法律效力如何?10.商品房销售广告和宣传资料中的承诺是否是合同的一部分?11.商品房交付使用前毁损应如何处理?12.针对开发商的哪些行为,购房人可以依法解除合同?13.商品房存在质量问题应如何处理?14.商品房存在面积问题应如何处理?15.迟延交付房屋怎么办?16.如何确定违约赔偿数额?17.约定以担保贷款方式付款,但未能订立商品房担保贷款合同怎么办?18.收房时应查验哪些书面文件?19.交房必须达到哪些要求?20.不符合交房条件的房屋是否应当先接收?21.房屋的保修期如何规定?22.“集体收房”有什么好处?23.什么情况可以退房?24.是否房屋出现了质量问题就一定可以退房呢?25.办理公证但没有办理房产证的房屋是否可以买卖?26.购房人可以要求双倍返还购房款吗?27.实际情况与广告宣传不一致或开发商擅自变更规划怎么办?28.私营企业买房,是以企业的名义还是以业主个人的名义购买?29.不知道房屋不能买卖而购买房屋,房屋属于谁?物业抵押租赁拆迁土地农村宅基地纠纷解决

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《法官告诉您怎样打房屋官司》由吉林人民出版社出版。

作者简介

本书是一本告诉你怎么样才能打赢官司的书籍,其内容有:所有权和使用权 
商品房买卖
物业
抵押
租赁
拆迁
土地
农村宅基地
纠纷解决

图书封面


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