房地产行业会计实战演练全书

书籍目录

第一部分 房地产开发企业会计核算演练



第一章 房地产开发企业会计核算概述 3

第一节 房地产开发产品的特点 3

第二节 房地产开发经营的特色 4

内容一：房地产开发经营的特色 4

内容二：房地产开发基本工作流程草图 5

第三节 房地产开发企业会计核算的特殊性 6

内容一：财务工作 内容及流程草图 6

内容二：房地产开发企业会计核算的特点 7



第二章 货币资金核算 8

第一节 货币资金概述 8

内容一：货币资金的特点 8

内容二：货币资金的科目设置 9

内容三：现金管理相关制度 10

内容四：银行存款账户的有关规定 11

内容五：其他货币资金的分类 11

第二节 库存现金的核算 12

内容一：库存现金收支的核算 12

内容二：库存现金清查的核算 14

第三节 银行存款的核算 17

内容一：银行存款结算的会计处理 17

内容二：银行存款余额调节表的编制 20

第四节 其他货币资金的会计核算 21



第三章 往来款项核算 24

第一节 往来款项概述 24

内容一：往来款项业务会计核算规范 24

内容二：往来款项中的注意事项 26

第二节 应收账款的核算 27

内容一：应收账款的计价 27

内容二：应收账款核算业务 29

第三节 预付账款的核算 31

第四节 其他应收款的核算 34

内容一：其他应收款的 内容 34

内容二：其他应收款核算业务 34

第五节 应付账款的核算 36

第六节 预收账款的核算 38

第七节 其他应付款的核算 41



第四章 长期资产核算 44

第一节 长期资产概述 44

内容一：长期资产的特征 44

内容二：长期资产的科目设置 44

第二节 固定资产核算 45

内容一：固定资产的初始计量 45

内容二：固定资产的折旧 46

内容三：固定资产的处置 48

内容四：固定资产的清查 49

内容五：固定资产减值 49

内容六：固定资产核算业务 49

第三节 无形资产核算 56

内容一：无形资产的初始计量 56

内容二：无形资产的摊销 56

内容三：无形资产核算业务 57

第四节 投资性房地产核算 61

内容一：投资性房地产的初始计量 61

内容二：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 61

内容三：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 62

内容四：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产处置 62

内容五：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置 63

内容六：投资性房地产核算业务 63

第五节 长期股权投资核算 71

内容一：长期股权投资的初始计量 71

内容二：长期股权投资的成本法 71

内容三：长期股权投资的权益法 72

内容四：长期股权投资的减值和处置 73

内容五：长期股权投资核算业务 73



第五章 银行借款业务核算 79

第一节 借款筹资业务概述 79

内容一：借款筹资业务的特征 79

内容二：借款筹资业务会计核算规范 79

第二节 借款筹资核算业务 80

内容一：短期借款核算业务 80

内容二：长期借款核算业务 83



第六章 开发成本核算 88

第一节 土地开发成本的核算 88

内容一：土地开发成本概述 88

内容二：土地开发成本核算业务 90

第二节 房屋开发成本的核算 104

内容一：土地成本的核算 104

内容二：前期工程费的核算 106

内容三：建筑安装工程费的核算 111

内容四：基础设施费的核算 113

内容五：公共配套设施费的核算 119

内容六：开发间接费的核算 124

第三节 配套设施开发成本的核算 127

内容一：配套设施开发成本概述 127

内容二：配套设施开发成本的会计处理 128

第四节 开发产品的核算 129

内容一：开发产品概述 129

内容二：开发产品的会计处理 129



第七章 应付职工薪酬核算 136

第一节 应付职工薪酬概述 136

内容一：应付职工薪酬的特征 136

内容二：应付职工薪酬会计核算 内容 136

第二节 应付职工薪酬核算业务 137



第八章 应交税费核算 149

第一节 应交税费概述 149

内容一：应交税费的特征 149

内容二：应交税费会计核算规范 149

第二节 应交税费核算业务 151



第九章 营业收入核算 164

第一节 主营业务收入的会计处理 164

内容一：定金的会计处理 164

内容二：预售房款的会计处理 165

内容三：按揭房款的会计处理 167

内容四：一次性付款的会计处理 168

内容五：主营业务收入确认的会计处理 170

第二节 其他业务收入的会计处理 181

内容一：其他业务收入确认的会计处理 181

内容二：收入结转的会计处理 184



第十章 营业成本核算 186

第一节 主营业务成本的会计处理 186

内容一：主营业务成本确认的会计处理 186

内容二：主营业务成本结转的会计处理 190

第二节 其他业务成本的会计处理 191

内容一：其他业务成本发生的会计处理 191

内容二：其他业务成本结转的会计处理 192



第十一章 期间费用核算 194

第一节 期间费用概述 194

内容一：期间费用的特征 194

内容二：期间费用会计核算规范 194

第二节 期间费用核算业务 195

内容一：销售费用的会计核算 195

内容二：管理费用的会计核算 199

内容三：财务费用的会计核算 202



第十二章 营业外收支核算 204

第一节 营业外收支概述 204

内容一：营业外收支的特征 204

内容二：营业外收支业务会计核算规范 204

第二节 营业外收支核算业务 205

内容一：营业外收入的会计核算 205

内容二：营业外支出的会计核算 209



第十三章 所有者权益核算 212

第一节 所有者权益概述 212

内容一：所有者权益的特征 212

内容二：所有者权益会计核算规范 212

第二节 所有者权益核算业务 213

内容一：实收资本的会计核算 213

内容二：资本公积的会计核算 216

内容三：留存收益的会计核算 218



第二部分 物业企业会计核算演练



第一章 物业企业会计核算概述 227

内容一：物业会计的概念 227

内容二：物业会计的核算 内容 227

内容三：物业会计的特点 228



第二章 特殊往来款核算 229

第一节 特殊往来款概述 229

第二节 特殊往来款的会计核算 229

内容一：押金保证金的核算 230

内容二：无收益代收代缴款的核算 233



第三章 劳务成本的核算 235

第一节 劳务成本概述 235

第二节 劳务成本的归集 235

内容一：外购成本的核算 235

内容二：工资薪金的核算 242

内容三：间接费用的核算 245

第三节 劳务成本的结转 247



第四章 物业代管基金的核算 249

第五章 营业收入与成本的核算 254

第一节 营业收入与成本概述 254

第二节 营业收入及成本的会计核算 254

内容一：营业收入核算 254

内容二：营业成本核算 264



第三部分 房产经纪公司会计核算演练



第一章 房产经纪公司营业收入的核算 271

第一节 营业收入的确认 271

内容一：营销业务 271

内容二：策划业务 273

内容三：经纪业务 274

内容四：顾问业务 275

内容五：咨询业务 276

第二节 营业收入的结转 277



第二章 房产经纪公司营业成本的核算 279

第一节 营业成本的确认 279

内容一：人工成本 279

内容二：各类手续费 281

内容三：宣传广告成本 282

第二节 营业成本的结转 284



第四部分 财务报告编制演练



第一章 财务报告概述 289

第一节 财务报告的作用与 内容 289

一、财务报告的作用 289

二、财务报告的 内容 290

第二节 财务报告编制的基本要求 291

一、财务报告提供信息的真实性、可靠性要求 291

二、财务报告提供信息的完整性要求 292

三、正确组织会计报告的对外报送要求 293



第二章 资产负债表 294

第一节 资产负债表概述 294

一、资产负债表的 内容与格式 294

二、资产负债表的编制方法 295

三、资产负债表填列具体说明 297

第二节 资产负债表编制演练 303

一、基础资料介绍 303

二、原始依据 304

三、资产负债表编制成果 307



第三章 利润表 309

第一节 利润表概述 309

一、利润表的 内容与格式 309

二、利润表的编制方法 310

三、利润表填列具体说明 311

第二节 利润表编制演练 313

一、基础资料介绍 313

二、原始依据 313

三、利润表编制成果 315



第四章 现金流量表 316

第一节 现金流量表概述 316

一、现金流量表的 内容与格式 316

二、现金流量表的编制方法 317

三、现金流量表填列具体说明 319

第二节 现金流量表编制演练 323

一、基础资料介绍 323

二、原始依据 324

三、现金流量表编制成果 324



第五章 所有者权益变动表 327

第一节 所有者权益变动表概述 327

一、所有者权益变动表的 内容与格式 327

二、所有者权益变动表的填列方法 328

第二节 所有者权益变动表编制演练 329

一、基础资料介绍 329

二、原始依据 329

三、所有者权益变动表编制成果 329



第六章 会计报表附注与财务情况说明书 333

第一节 会计报表附注 333

一、附注披露的基本要求 333

二、附注披露的 内容 333

第二节 财务情况说明书 336

一、财务情况说明书的 内容 337

二、财务情况说明书的编写要求 338



第七章 财务报告分析 340

第一节 企业盈利能力分析 340

一、企业盈利能力分析概述 340

二、企业盈利能力分析演练 342

第二节 企业营运能力分析 348

一、企业营运能力分析概述 348

二、企业营运能力分析演练 349

第三节 企业偿债能力分析 353

一、企业偿债能力分析概述 353

二、企业偿债能力分析演练 354

第四节 企业业绩及发展能力分析 359

一、企业业绩及发展能力分析概述 359

二、企业业绩及发展能力分析演练 360

第五节 会计报表分析辅助方法 363

一、柱状图法 363

二、饼状图法 366

三、线状图法 368

四、Excel表格法 369

作者简介

《房地产行业会计实战演练全书》针对房地产行业特点，就货币资金、往来款项、长期资产、银行借款、开发成本、应付职工薪酬、应交税费、营业收入、营业成本、期间费用、营业外收支、所有者权益等以演练的形式作了全面介绍，不仅介绍了房地产开发企业中的会计核算内容，而且介绍了物业公司、房地产经纪公司的会计核算内容。另外，对于财务报告这一综合性内容，本书单独作为一篇，进行了详细的介绍。《房地产行业会计实战演练全书》可以给企业财务人员提供整个房地产行业中会计核算的全程指导。

《房地产行业会计实战演练全书》适合各级财会人员和管理者使用，同时也适合高校相关专业师生阅读参考。

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