凸凹楼市-CCTV财经记者10年手记

出版社:李敏 现代教育出版社 (2013-01出版)
出版日期:2013-1
ISBN:9787510615252
作者:李敏
页数:441页

章节摘录

版权页:   插图:   北京科技大学经济管理学院教授赵晓推测: “从2007年的年末北京市的土地拍卖来看,一个是好消息,增加了土地供应,这是一个正确的方向,通过增加土地供应来抑制房价飞涨。第二,我们说是一个坏消息,拍卖的价格太高。 ‘面粉’的价格太高,预示着新出炉的‘面包’的价格会很高。” 北京中坤投资集团董事长黄怒波认为:众多的开发商去拿有限的几块商品房用地,这必然导致拿地的成本增高,天价拿地,或者叫地王的现象屡屡曝出。那就要求房地产企业,必须要进入金融资产市场,通过上市或者用其它的方式融资。土地的价格高,传导到建屋成本上。建屋成本就导致房价升高。还一个就是心理预期,土地越卖越贵,大家认为地越来越少。自己的房子就越来越珍贵。政府应该起到土地供应的主导作用,很多土地未必是价高者得。 土地市场的火爆,诱发了开发商拿土地的热情。全国许多城市出现开发商囤积土地的怪现象,拍得的土地放两年,再转让就可以赚钱的信息传遍地产圈。一时间,拿地不做开发建设的案例增多,土地供应不足,销售市场就会出现需大于供的现象,商品房供应的减少,必然引发价格上涨,而加大土地供应,开发商囤地不建设同样也会使房价上涨,政府不得不在土地供应量上加以制约。 土地资源局副局长曾赞荣明确指出:如果说开发商在开发建设,建成的商品房实物供应量达不到一定的比例,政府可能会在今后的土地供应过程中对开发商有所限制,被指认有囤地嫌疑的开发商,政府将采取处罚,比如说招投标和土地供应对曾经有囤地违规的企业进行限制,不许囤地的违规企业参与土地供应环节,也是促使开发商尽快进行土地开发,提供更多地商品房推向市场,形成有效的实物供应体系。 2.股市和楼市谁绑架了谁? 对于有志于融入资本市场的开发商来说,这是最幸运年代。在2007年,房地产金融走进了“新时代”,开发商也由资本市场的观潮者摇身变为弄潮儿。IPO(公司首次上市公开发行股票)、增发、发债、借壳,开发商们冲进资本市场,玩起了寻宝的游戏。 一位在香港经历了楼市涨跌周期的资深投资人麦先生,看到内地开发商跑到香港上市,不无担忧地说,在香港,对于地产公司的估值,看的是“土地储备”。尤其在2006年,土地储备几乎成了一个风向性指标,土地储备的多少,关系到上市公司估值的高低。这似乎已经脱离了上市公司取得最大盈利,以及为股东创造利益的本质。

名人推荐

“资深财经记者睿智的考证,10年楼市史事的沉思。”——国务院参事 姚景源“中国房地产在调控中发展,在调控中逐步走向理性。《凸凹楼市》一书,有利于读者理性回顾过去,展望未来。”——中国房地产业协会会长 朱中一10年楼市百态的“写真”,10年楼市准确、客观、生动的梳理。——全国工商联房地产商会会长 聂梅生“有考证,有评论,有漫笔,些许名人的风趣犀利之言,读后让人兴味盎然,发人深省。”——万通控股董事长 冯仑“10年的《凸凹楼市》能带给人们的启示不仅是对楼市的思考。”——中国房地产开发集团理事长 孟晓苏“通过记者的观察视角客观记录了10年楼市中出现的光怪陆离的各种现象,读之令人深思,令人寻味。”——中坤投资集团董事长 黄怒波“《凸凹楼市》将中国楼市零零碎碎、习焉不察的东西串起来,一边咀嚼,一边审视,烛幽发微,察人之所未察。”——远洋地产控股有限公司董事局主席兼行政总裁 李明

内容概要

中央电视台资深财经记者,1997年加入CCTV财经频道《中国财经报道》栏目。长期关注百姓“医、食、住、行”专题,并进行相关新闻报道;1998年荣获中国广播电视新闻类一等奖;曾担任2006年CCTV《中国经济大讲堂》编导、财经频道2010年中国经济年度人物(香港)论坛导演,连续4年担任CCTV财经频道“《中国财经报道》房地产论坛”总策划、总导演。

书籍目录

上篇 十年楼市,十年“涨升” 第一章2003——2004“管严土地,看紧信贷” 2003年 2004年 第二章2005——2006“增加供给,减少需求” 2005年 2006年 第三章2007 当楼市遭遇了股市 2007年 第四章2008——2009金融危机却给房价松了绑 2008年 2009年 第五章2010—2012从“抑制”到“遏制” 2010年 2011年 2012年 房地产业十年“洗牌”说 中篇 保障房的前世今生 一、提案明星:郭松海 二、上海:中低价商品房向我们走来 三、“前世今生”保障房 四、楼市迎来“双核时代” 五、保障房:春天交响曲 六、保障房进行时 七、建设资金:几家欢乐几家愁 八、管理难题:住宅产业化的“瓶颈” 下篇 论坛,房地产的“华山论剑” 一、2008:金融危机下的中国楼市走向 二、2009:盘点中国楼市(上) 三、2009:盘点中国楼市(下) 四、2010:探索中国楼市(上) 五、2010:探索中国楼市(下) 六、2011:中国楼市风向(上) 七、2011:中国楼市风向(下) 人物特稿 幸福红色——孟晓苏 坚守“绿贞操”——冯仑 蓝色人生——卢铿 挑战“橙色”风险地带的战士——黄怒波 金色的“淘金传奇”——许健康 “透明”的职业经理人——毛大庆 横空出世的地产“黑马”——许家印 地产商的“青苹果”情结——张宝全 稳健的褐色徒步者——凌克 附 十年房地产调控政策汇编 用心:一个记者成功的秘诀 守望·远航 后记

编辑推荐

《凸凹楼市:CCTV财经记者10年手记》展现中国地产动荡起伏纠结的10年,通过无数人随着楼价变化而改变的命运的记录,体现一种中国社会的命运。

作者简介

《凸凹楼市:CCTV财经记者10年手记》是CCTV财经频道《中国财经报道》记者从2003年到2012年10年来的楼市报道手记,包含最权威的人物采访及当时的数据记录,更有近20008年以来的《中国财经报道》房地产论坛博弈重要记录,囊括政府官员、地产商人及学者之间的论争,以及数位知名地产总裁及业内投资商人的经典访谈。


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