地产项目全程策划五星档案

章节摘录

版权页：   插图：    国内民用工业领域，如汽车、电子、医疗器械等行业，对镁合金的类似需求不胜枚举。正在发展的压铸镁合金和半固态镁合金仅能满足汽车领域非重要部件的需求，而一些汽车厂家如东风汽车公司和一汽大众公司则已把目光瞄准汽车中的重要结构件，如镁合金齿轮箱体和镁合金轮毂等，希望能够用高性能镁合金来替代铝合金，以减少汽车自身重量，大幅减少油耗和排放量，但目前可适用镁合金的匮乏成为桎梏。 目前，国外发达工业国家已开发出WE43、WE54、Electron21等多种合金，并在多种新型军机和轻型坦克以及赛车等高端民用产品上得以应用，取得了明显的效益和极高的军事价值，而我国现有镁合金体系中，适于在150℃～250℃服役环境下工作的镁合金ZM—3、ZM—4和ZM—6合金性能不完善。因此，亟须扩充150℃～250℃中温应用环境下的耐热镁合金体系，增加结构设计的选用余地。另外，我国现有镁合金体系中尚无可用于250℃以上服役环境下的高性能耐热铸造镁合金，而这是军工部门目前最为急迫需求的材料之一。 本项目开发的系列中高温范围应用高性能耐热镁合金具有较高的强度（与铸造铝合金相当），在150℃～250℃环境下具有优良的热稳定性，可以取代现有铝合金如ZLl05合金作为航空汽车电子行业的重要结构件，可作为电子部件机箱和平台框架的首选材料，具有结构重量轻、电磁屏蔽性能好、滞振性能优良等明显优点。本项目开发的高温范围应用的高性能耐热镁合金可以取代现有铝合金材料，作为飞机发动机、汽车发动机的齿轮箱构件的首选材料，也可以作为航天导弹舱体和舱段材料，实现高性能耐热镁合金在上述领域的突破。 我国是镁资源大国，但由于原镁生产工艺落后，镁合金开发水平低下，镁制品技术含量低，原镁出口价位低、经济效益差，这极大地影响了我国镁工业的健康发展。因此，要彻底改变目前我国镁工业面临的不利局面，就必须充分提高我国原镁的深加工水平，提高我国镁制品的科技含量，加强科技创新、鼓励原始创新和集成创新，开发出具有围际先进水平的新型高性能镁合金、先进的镁合金制备和成型新技术，为国民经济发展注入强劲的科技创新动力。 本项目正是在此背景下，针对“2007年陕西省‘13115’科技创新工程重大科技专项”中相关要求提出的。

前言

2008年的时候，正为撰写一份策划报告而焦头烂额，四处找模板，后来在网上看到一个类似的电子版本的策划报告，可是标价2800元，贵呀，就试着能否从其他途径得到这个报告，后来看到《机要档案》这本书里收录了这个报告。花了六百块我将这套1000多页的图书收入囊中。顺利地完成了那份策划报告，更重要的是，此后好几份报告都是参照书里面的模板来做的，并得到了甲方的认可。后来给作者反馈意见，书是好书，可惜1200页的书只分成上下册，这种大部头的书就完全只能乖乖地坐在办公桌前看了，希望他们做些改良。没想到4年之后，看到这本《五星档案》，书分成了四册，携带方便，分类也更准确了，策划报告的选用也更完整细致了。不错不错，就像当当网上很多同行对《机要档案》的评价：地产必备书，实用。

内容概要

易居图书隶属于克而瑞（中国）主营业务是地产专业工具类图书策划、编著、出版。秉承上海易居房地产研究院的专业平台，聚合易居（中国）十年地产实战经验，沿袭广州决策资源集团十二年专业地产图书经验，专注房地产领域各类专业工具书策划及编著，致力为地产界提供最全面便捷高效地产工具书，积极推进新锐地产企业组建企业地产图书馆。

现已形成以房地产企管、企业运营、营销策划、楼盘项目、旅游地产、商业地产等品类为核心，兼顾经管类、营销类、广告类图书的出版格局。

书籍目录

第一册

武汉SF 住宅项目可行性研究报告

005 第一节 市场分析

015 第二节 项目SWOT 分析及价格预测

023 第三节 项目建筑设计方案

028 第四节 项目实施计划

033 第五节 资金筹措与经济分析

上海GJHC 项目可行性研究报告

043 第一节 市场调查与分析

050 第二节 案例研究

056 第三节 项目地块环境分析

063 第四节 项目SWOT 分析

065 第五节 项目总体建议

宁德DFWY 广场可行性研究报告

075 第一节 宁德市发展概况

081 第二节 宁德市城区商业及餐饮娱乐业概况

085 第三节 项目概况分析

092 第四节 项目销售方案

104 第五节 项目招商运营

110 第六节 项目策划推广

112 第七节 项目投资与经济分析

南京ZSDL 项目可行性研究报告

123 第一节 项目投资环境及市场分析

132 第二节 项目SWOT 分析

137 第三节 项目定位与规划设计

三亚海棠湾XT 酒店可行性研究报告

147 第一节 项目简介及背景分析

155 第二节 项目市场分析与预测

163 第三节 项目市场竞争性分析

175 第四节 项目选址、定位及规划

186 第五节 项目投资估算与资金筹措计划

188 第六节 项目营销与经营策略

194 第七节 项目销售效益与经营收益分析

西北YJ 产业化基地建设项目可行性研究报告

207 第一节 项目基本概况

220 第二节 项目设计方案建议

232 第三节 项目设计注意事项

238 第四节 项目进度及招标方案

242 第五节 项目资金筹措与经济分析

246 附表： 新增主要设备明细表

海南YLW 温泉度假城可行性研究报告

257 第一节 项目投资宏观背景环境分析

265 第二节 项目市场调研

269 第三节 项目开发规划

280 第四节 项目投资构成与总投资预估

284 第五节 可行性研究财务数据测定

第二册

西安LS 项目前期投标策划书

005 第一节 房地产市场研究

013 第二节 项目SWOT 分析及定位

023 第三节 项目产品规划设计

034 第四节 项目营销策划建议

044 附件：项目财务与收益数据表

南宁FMHY 项目前期投资估算策划报告

059 第一节 项目概况与投资经营方案

064 第二节 项目投资估算及资金筹措计划

071 第三节 项目销售和租赁收入测算

076 第四节 建设项目的财务评价

084 第五节 项目不确定性因素分析

吴江同里ZD 项目前期策划与规划设计报告

091 第一节 项目投资环境分析

107 第二节 项目周边市场分析

115 第三节 典型案例分析

122 第四节 2000 亩地块概念性规划方案建议

127 第五节 300 亩地块规划方案

福建石狮TLW 广场商业策划报告

147 第一节 项目SWOT 分析

149 第二节 商业策划方案一：童装批发专业市场

157 第三节 商业策划方案二：集中式精品购物广场

174 第四节 项目招商建议

179 第五节 项目销售策略

武汉武珞路SEY 项目前期定位策划报告

187 第一节 项目地块及环境分析

193 第二节 武汉写字楼市场研究

198 第三节 武汉零售商业及星级酒店市场研究

201 第四节 武汉整体住宅市场研究

208 第五节 项目策划开发建议

珠海淇澳岛旅游地产策划报告

223 第一节 淇澳岛旅游项目基础分析

228 第二节 项目发展定位及功能分区

235 第三节 项目规划设计建议

武进新城DJ 商业街定位策划报告

251 第一节 武进宏观区域市场分析

253 第二节 区域商业地产格局分析

259 第三节 项目定位策划

263 第四节 项目业态建议

269 第五节 产品设计建议

第三册

重庆GJ 社区项目营销策划报告

005 第一节 年度营销目标及项目产品特点

014 第二节 营销环境分析

026 第三节 整合营销推广策略

051 附件：营销执行计划表及年度营销预算表

淮安MH 项目推广策划报告

061 第一节 市场分析

073 第二节 产品解码

080 第三节 客户群分析

088 第四节 整合营销策略

南昌ZTYLS 项目营销推广策划报告

111 第一节 项目综合分析

115 第二节 项目SWOT 分析

120 第三节 项目综合定位

132 第四节 项目推广轴线设定

140 第五节 媒体选择与费用估算

南京HLGJ 写字楼营销推广策划报告

149 第一节 市场篇（市场分析与概述）

158 第二节 谋略篇（城市规划与战略出路）

163 第三节 项目篇（规划布局与启动战略）

178 第四节 营销篇（推广策略与分期部署）

合肥ZSH 大厦营销推广策划报告

193 第一节 项目分析

195 第二节 策略分析

203 第三节 营销推广

海南JSYG 度假酒店营销推广策划报告

225 第一节 市场分析

233 第二节 项目定位

246 第三节 营销推广

重庆GC 购物中心营销推广策划报告

265 第一节 项目总体策划方案

275 第二节 营销推广执行方案

第四册

苏州CHYH 项目招商运营管理报告

005 第一节 市场概况

016 第二节 项目综述

023 第三节 项目定位

028 第四节 产品规划

039 第五节 招商策略

052 第六节 运营管理策略

商丘HSSM 项目招商运营管理报告

0059 第一节 整体思路

063 第二节 项目分析

066 第三节 商业规划

068 第四节 招商策略

088 第五节 商场运营管理策略

长沙ALPK 项目招商运营管理报告

097 第一节 宏观经济市场状况

104 第二节 项目区域分析

108 第三节 项目定位分析

114 第四节 项目运营管理

117 第五节 项目招商规划

武汉HSWZ 建材城招商运营管理报告

123 第一节 项目背景

126 第二节 项目定位

129 第三节 招商策略

132 第四节 招商计划

144 附表

武陵源SXGJ 项目招商运营管理报告

151 第一节 项目运营及招商思路

165 第二节 项目规划设计方案

172 第三节 项目景观设计思路

合肥YYMC•ZXJ 项目招商运营管理报告

187 第一节 项目概况及SWOT 分析

190 第二节 招商定位

200 第三节 招商八大原则

205 第四节 招商策略

211 第五节 招商政策

217 第六节 招商管理

西安XTD 项目招商运营管理报告

267 第一节 区域市场分析

273 第二节 项目定位分析

281 第三节 招商运营策略

上海QBT 项目招商运营管理报告

291 第一节 项目概况

293 第二节 商业定位

300 第三节 商业规划

306 第四节 经营方案

311 第五节 商业目标

重庆HXJR 酒店招商运营管理报告

317 第一节 项目投资环境

321 第二节 市场调查和竞争分析

324 第三节 项目概况及定位

331 第四节 项目运营模式与效应

334 第五节 项目经营与推广

341 第六节 项目投资估算

编辑推荐

《地产项目全程策划五星档案》编辑推荐：一，丛书集合了房地产开发过程中的四大关键节点，即可行性研究、前期策划、营销推广策划和招商运营管理策划。二，选取了住宅开发和商业地产开发中最有代表性的项目。在内容选取上，涵盖主流开发模式的报告范本。（1）31套实战策划案例深入解读；（2）12类地产业态专业操盘经验分享；（3）8类地产报告撰写模板精准套用；（4）4大地产核心操作流程精华提炼。

作者简介

《地产项目全程策划五星档案》从房地产项目的开发流程入手，分别从可行性研究、前期策划、营销推广策划、招商运营策划四个阶段结合31套翔实经典的案例报告，分解房地产项目的开发设计流程，为读者提供房地产项目开发流程中每个阶段的策划报告范本。

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