无忧购房手册

章节摘录

1.4 未成年人购房应注意哪些问题？许多父母亲为减少今后涉及的继承、赠与、分割问题，购房时直接登记子女的姓名。如子女未成年，则涉及民事行为能力的问题。根据《民法通则》规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。所以。以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其父母的同意。要么直接由其父母代理。对于购房这种标的额巨大的合同，只能由父母代理其子女进行交易。未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房。例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动。应在征得其法定代理人同意后.由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，才可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力.所以申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者母亲甚至是父母共同来申请。要申请按揭，应符合以下要求：（1）《商品房买卖合同》必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在合同上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出借款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共有产权及代为还款的承诺公证。

前言

住房消费是目前我国许多家庭最大同时又是必需的一项消费支出。但是我国的房地产业因为法律、法规的不尽规范、完善以及行业自律性较差.常常隐伏着一些陷阱与危机，加之购房的环节众多，过程又纷繁复杂，而购房者往往缺乏相应的专业知识，其合法权益较易受到侵犯。怎样才能防患于未然？对于购房者来说，掌握一些有关房屋买卖的知识是避免上当受骗、发生纠纷的首要选择。但由于相关的法律法规、政策解释数目庞大、专业性强，房屋买卖牵扯的法律关系也异常复杂，普通购房者不可能完全掌握、熟练运用。那么。作为购房者能否以最简单的方法处理好这些最复杂的问题呢？相信只要您手中有一本《无忧购房手册》，自然就“一册在手，购房无忧”了。本书立足于普通购房者。汇集了三百个在购房过程中易见难解的问题.着重介绍了办理购房手续、规避购房风险和解决购房纠纷的具体办法。同时，本书以购房者的实际需要为出发点，以房屋买卖为线索。涵盖了购房预备、现售预售、合同签订、住房贷款、验房人住、房屋产权、房屋装修、物业管理等各个环节，并对二手房、经济适用房、房产诉讼等方面的问题也作了详尽的解答。本书通俗易懂，简单易查，在您购房过程中会提供及时、适用的帮助。

书籍目录

第一篇 准备买房阶段――买房知识

第二篇 现售、预售

第三篇 合同的签订

第四篇 住房贷款

第五篇 验房入住

第六篇 产权

第七篇 装修

第八篇 物业管理

……

附录一 商品房销售五证样例

附录二 光盘中所包括的法律法规目录

附录三 大律师・房地产法律法规检索系统V4.0使用说明

编辑推荐

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作者简介

《无忧购房手册》立足于普通购房者。汇集了三百个在购房过程中易见难解的问题.着重介绍了办理购房手续、规避购房风险和解决购房纠纷的具体办法。同时，《无忧购房手册》以购房者的实际需要为出发点，以房屋买卖为线索。涵盖了购房预备、现售预售、合同签订、住房贷款、验房人住、房屋产权、房屋装修、物业管理等各个环节，并对二手房、经济适用房、房产诉讼等方面的问题也作了详尽的解答。《无忧购房手册》通俗易懂，简单易查，在您购房过程中会提供及时、适用的帮助。

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