REITs:人员、流程和管理

内容概要

戴维·帕克

在REITs的理论与实践领域都是国际公认的专家，是REITs行业国际顾问。他是南澳大学房地产教授、新南威尔士州土地和环境法庭的代理专员，同时也是REITs董事、顾问、作家和专家证人。

译者简介

罗宁

毕业于浙江大学，CFA候选人。译著有《驾驭交易》（第2版）和《朗知金融基础证书教材》（即将出版）等。

刘潇然

毕业于中央财经大学，CFA。现任职于某VC，从事投资工作。曾在某PE和世界500强企业工作，在房地产金融、股权投资和兼并收购领域有工作经验。

书籍目录

丛书序

丛书序（英文版）

丛书介绍

推荐序一

推荐序二

序

前言

致谢

第1章 构想 /1

1.1 人员和流程 /4

1.2 REITs介绍 /10

1.3 准备阶段 /12

1.4 构想环节 /13

1.5 人员 /15

1.6 愿景 /23

1.7 风格 /25

1.8 长期目标 /29

1.9 战略计划 /31

1.10 短期目标 /34

1.11 超级REITs /35

1.12 小结 /37

1.13 要点 /38

第2章 规划 /40

2.1 人员 /41

2.2 制定物业投资组合战略 /45

2.3 战略资产配置 /55

2.4 战术资产配置 /65

2.5 物业选择 /72

2.6 资产识别 /77

2.7 超级REITs /87

2.8 准备阶段 /88

2.9 小结 /89

2.10 要点 /90

第3章 处理 /92

3.1 人员 /94

3.2 初步协商 /95

3.3 初步分析 /97

3.4 结构设计 /101

3.5 高级财务分析 /107

3.6 投资组合影响评估 /124

3.7 超级REITs /126

3.8 小结 /143

3.9 要点 /144

第4章 执行 /147

4.1 人员 /149

4.2 治理决策 /151

4.3 交易达成 /157

4.4 文件记录 /158

4.5 尽职调查 /163

4.6 独立评估 /167

4.7 交易阶段 /176

4.8 超级REITs /176

4.9 小结 /179

4.10 要点 /180

第5章 监视 /183

5.1 人员 /185

5.2 结算 /187

5.3 事后审计 /190

5.4 业绩监控 /193

5.5 业绩测量 /196

5.6 投资组合分析 /219

5.7 超级REITs /226

5.8 小结 /230

5.9 要点 /231

第6章 优化 /233

6.1 人员 /236

6.2 资产管理 /238

6.3 物业和设施管理 /245

6.4 转型 /248

6.5 投资组合再平衡 /254

6.6 资产处置 /258

6.7 观察阶段 /262

6.8 超级REITs /262

6.9 小结 /266

6.10 REITs房地产投资决策制定流程 /267

6.11 要点 /268

词汇表 /270

参考文献 /274

作者简介

房地产投资信托基金（REITs）在美国和大洋洲已经很完善，但在亚洲和欧洲仍持续高速增长，因此迫切需要一本全面的指导书来解决REITs房地产投资决策中的问题。

本书汇集了REITs管理领域从理论研究到专业实践的最新成果。根据最新的原创性学术研究，例如，对大范围不同类型REITs基金经理的系统采访、参考其他研究和出版物等，并结合作者在REITs管理领域25年的经验，为REITs房地产投资决策过程提供了理论健全、实践有效的最新指引。

作者以全新视角洞察REITs房地产投资决策过程，将其拆解为三个阶段、六个环节和30个步骤。每一章关注房地产投资决策过程的一个环节，介绍其中涉及的REITs管理团队关键人员，并通过超级REIT（一个150亿美元的多元化REITs）的实例来说明相关活动的理论与原则。

 REITs:人员、流程和管理下载