中国房地产发展报告No.11 (2014)

内容概要

魏后凯，男，湖南省衡南县人。先后就读于湖南师范大学、中国科学院地理研究所、 魏后凯

中国社会科学院研究生院，获理学学士、理学硕士、经济学博士学位。[1]中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长、研究员，研究生院城市发展与环境研究系主任、教授、博士生导师，享受国务院颁布的政府特殊津贴。兼任中国社会科学院西部发展研究中心主任，中国区域科学协会副会长，中国区域经济学会副理事长，中国城市规划学会区域规划与城市经济学术委员会副主任，中国地质矿产经济学会资源经济与规划专业委员会副主任，中国自然资源学会、中国生产力经济学会理事，国家社会科学基金项目学科评审组专家，全国中小学教材审定委员会地理组成员，中国与周边国家区域开发专家组成员，《全国土地利用总体规划纲要》修编工作专家顾问组成员，《全国主体功能区规划》、《全国国土规划纲要》编制工作专家组成员，《东北地区振兴规划》综合研究组副组长，《西部开发促进法》起草小组成员，《统计法》修改专家咨询组成员，北京大学、山东大学、中央民族大学、湖南大学、湖南师范大学、河南大学、西北大学等兼职教授，北京市人民政府顾问，广东省政府决策咨询专家委员，湖南省、辽宁省规划专家委员会委员，国家开发银行专家。近年来负责主持了60多项国家重大（点）、中国社会科学院重大（点）以及有关部委和地方委托研究项目，撰写和主编学术专著20多部，在《中国社会科学》、《经济研究》等发表中英文学术论文200多篇，主持或参与完成的科研成果获20多项国家和省部级以上奖项。向国务院提交了20多个政策建议，多次获得国家领导批示。

书籍目录

Ⅰ　总报告

1　2013年房地产市场形势分析及2014年展望【总报告编写组】／001

一　2013年房地产政策特征及市场运行特点／002

二　35个大中城市房地产市场主要指标比较／016

三　房地产市场存在的问题／026

四　2014年房地产政策展望和市场预期／031

五　政策建议／039

Ⅱ　土地篇

2　2013年全国城市地价动态监测报告

【中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测组】／044

3　北京土地市场2013年回顾及2014年预测【许丽兴　卢世雄】／062

Ⅲ　金融与企业篇

4　2013年房地产投融资现状及2014年趋势分析【丁兴桥　严锦梅　徐　瑞】／076

5　2013年我国个人住房信贷业务现状分析及2014年展望【林　东　李云庆】／092

6　2013年房地产企业问题研究及2014年走势【郑云峰　卢世雄】／101

Ⅳ　市场篇

7　2013年住宅市场形势分析及2014年预测【刘　琳　任荣荣】／112

8　2013年商业地产分析及2014年预测【梁尚鹏　李红玉】／124

9　2013～2014年北京存量房市场分析【靳瑞欣】／141

Ⅴ　管理篇

10　2013年中国物业管理热点及2014年走势【叶天泉　叶　宁】／153

11　2013年中国房地产中介行业现状与2014年走势分析【张　勇　程敏敏　赵庆祥】／166

Ⅵ　区域篇

12　2013年上海房地产市场分析和2014年预判【陈则明】／180

13　2013年广州市房地产市场分析和2014年预测【廖俊平　田亚玲】／188

14　深圳市房地产市场2013年解析及2014年展望

【宋博通　黄子嵩　梁德情　罗　凯　岳　光】／202

15　2013年重庆房地产市场分析及2014年展望【陈德强　梁　维　肖　莉　江承维】／229

Ⅶ　国际借鉴篇

16　日本泡沫经济对住房建设的影响【李国庆】／247

17　美国躲过金融危机了吗？

——从历史的视角看最新通过的沃尔克规则（Volcker Rule）

【Kruti Lehenbauer　陈　北】／261

Ⅷ　热点篇

18　分化过程中的多空拉锯

——2014年浙江房地产市场乱象分析【曹荣庆　丁　扬　〔韩国〕黄贺咏】／275

19　小产权房何去何从【黄顺江　海倩倩】／285

20　建立住房金融机构在房地产发展中的作用和影响【何　佳　杨景芝】／295

Abstract／307

Contents／309

作者简介

《中国房地产发展报告No.11》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪我国房地产市场最新资讯，深度分析，剖析因果，谋划对策，展望未来。全书分为房地产发展总报告和专题报告两部分，总报告侧重于分析和展望房地产业和房地产市场的总体发展，专题报告重点研究了房地产的主要次级市场发展和热点问题。

本书认为，2013年，我国宏观经济运行平稳，固定资产投资增长较快，货币信贷充裕，在此背景下，全国房地产开发投资、商品房销售面积和商品房销售额均有较快增长，呈现量价齐增局面；与此同时，全国主要监测城市房价和地价变动存在差异，但总体呈上涨趋势。2014年，宏观经济预期良好，保障房建设将逐步完善，房地产调控长效机制将积极探索，“以人为本”的新型城镇化道路将继续推进，金融政策将继续抑制投机投资性需求，不动产统一等级制度和房产税试点范围将扩大等因素均有利于房地产业的长期稳定发展。2014年，我国房地产业将在可控状态下较平稳、健康运行。

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