中国城市的死与生
出版日期:2014-7-20
ISBN:9787506075393
作者:童大焕
页数:308页
内容概要
童大焕，1968年生于福建长汀，当今国内最活跃的时评人之一，视角独特，文笔犀利，笔触涉及诸多热点领域，对城市化、房地产、中国宏观经济等有深入而独到的研究。曾任中国青年报青年话题编辑、中国保险报评论主编，现为重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长。
曾被评为2006、2008年度“百位华人公共知识分子”，2009年度“中国百大公共知识分子”及“腾讯年度致敬之教育评论家”。著有《俯仰天地间》《江湖上的中国》《冰封的火焰》《中国钥匙》《买房的革命》《世纪大迁徙》《2020，我们会不会变得更穷》《穷思维 富思维》《定位中国：认清我们的时代和时代中的我们》等诸多畅销著作。
书籍目录
自序一 从QQ大数据看中国大城市化潮流势不可挡
自序二 走出“费孝通陷阱”
——中国城市化需要重定坐标
第一章 中国当代“鬼城”成因及化解之道
第二章 城市的本质
第三章 改革为城市化开路
一、土地改革：内促经济转型外促城市化
二、悬崖勒马：回到城市化规律
三、风正帆悬：借三中全会普及政治经济常识
第四章 与华生推磨：致命诱惑还是致命陷阱
后记一 世上没有孤岛，只有孤岛心态
——自由的价值观放诸四海而皆准
后记二 醒醒，小城镇比大城市更昂贵
作者简介
中国最后也是规模最大、变化最快的一次城乡大变迁和财富大洗牌，几乎每个中国人的命运都将因这场城市化浪潮而改变。
中国的很多事情往往让大多数人看不懂，一边是实际城市化率才35%，很多人在抱怨城市高房价买不起房，另一边却出现大量的房屋过剩，甚至于出现几乎整座新城空置的空城、鬼城现象。
这种状况的根本原因是城市规划对于人口规模预判不准确，甚至根本无视“人聚财才聚、先有人后有城”的城市发 展规律，从政府到开发商，迷信政府力量，却不知道不符合城市和社会自身发展规律的一切行为，都会遭到规律无情的惩罚。
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精彩书评 (总计6条)
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中国经济和社会的发展从不缺乏奇迹。在改革开放短短三十余年的时间里，凭着众志成城的坚定意志和人多力量大的扎实基础，已经让这个在建国时还是积弱积贫的落后国家一跃成为了世界的第二大经济体。伴随着经济的高速发展，城市化进程不断提速。毫无疑问，站在今天的角度来看，在过去几十年中一批批新城市、新城镇的不断出现，对中国社会发展起到了巨大的推动，经济、教育、科技、文化等事业得到了飞速发展，人们生活水平得到了前所未有的提高。在成绩的力证面前，决策者们对于中国经济和社会的发展总结出了一套具有中国特色的指导思想。以政府为导向的投资在中国经济里一直以来就占据着最重要的位置，当“城镇化”成为政府的重要议事日程时，一时间这种追求又多又快的方法又成为了中国城市发展计划里的不二法门。这样一种以大投资、大建设为手段的方式也被国人概称为“造城运动”。中国的运动，向来是轰轰烈烈的，这次的“造城运动”亦是如此，当中国的制造业、农业发展前景不容乐观时，以房地产和基础设施建设为代表的“造城”主角们却是一路高歌猛进赚的衣钵满盆。那些人气不冷不热的二线城市姑且不论，就连全国各地许多原来还是鸟不拉屎的不毛之地的三四线城市瞬间是“高楼万丈平地起”、“条条大路通远方”。光鲜的表象背后却是令人匪夷所思的悖论：一面是仅仅35%的实际城市化率，一面却是后线城市屡见不鲜的“空城计”、“鬼城”或是道路、桥梁上门可罗雀。在中国经济的大舞台上的戏剧性的还远非如此，在如此这般巨量的空宅率和产能过剩面前是即将到来的中国最后也是规模最大、变化最快的一次大变迁和大洗牌：《国家新型城镇化发展规划(2014-2020)》。回到中国经济的惯性轨迹，诸如此类的发展的必然少不了房地产和基础设施的粉墨登场。以卖地为主要获利手段的地方政府是危险的；以不顾产能过剩、只为漂亮的GDP和政绩报告的投资是不负责任的。作为城市、城镇地方政府，入不敷出的局面正在显现。童先生开篇点明地引用了令国人百思不得其解的底特律市政府破产的例子，绝不是危言耸听！虽然我们与老美存在着政治形态上的差异，但对于市场、城市和社会发展的规律，却是类同的！如果不按照规律办事，表面上可以大刀阔斧地改变中国社会面貌的城镇化进程，也可以变成一把高悬在头上达摩利斯之剑。 童先生有关于中国城市的“死与生”绝不是空穴来风！对于中国城市的发展模式的最初路线方向，童先生认为最早的源头可以追溯至费孝通先生的大作《江村经济》中。对于这样的发展模式，童先生认为其还是存在着一定的地缘前提。建立在这个前提上的吴江发展模式，不是“放之四海皆准”的真理。如果举全国之力将这个模式举国复制，则很可能又是一次不切实际的“大跃进”；如此，将是中国社会和经济发展过程中不可承受之重。童先生认为，中国城镇化存在着诸多短板，以投资式的“造城”完成的城镇化只能是幻想。因为城镇化的核心应该是以人为本的计划，而不是以指标为重的命令。“人聚财聚，财聚成城”才是观照历史上大小名城初初诞生到发展壮大的规律。为此，中国的城镇化的关键点应该落在解放生产力之上。解放生产力，又应该做到以市场手段为主，弱化行政参与，逆反市场“看不见的手”办事，只能是政府管的多，就问题多、效率差。从环首都经济圈到曹妃甸，从大学生就业到楼市价格，这样过于迷信政府的例子可以找到很多。童先生认为这样积重难返的局面，远非动嘴不动口的政策性变革可以解决，而是需要借助伤筋动骨的社会领域制度改革来完成。如若不然，即使中国的城镇化和经济发展不会落入陷阱，也很有可能会进入迷宫中，两者都是误入歧途。对于中国的城镇化，全体中国人都怀有着最热切的期盼，因为这不但事关祖国的发展，更和大家的生活质量息息相关；对于中国的城镇化，童先生有着自己冷静而独到的认识。两相结合，我想起了萨缪尔森先生常常告诫他学生的一句话：“热切的心情，冷静的头脑”。一个城市的建设需要少则几十年多则百年的努力，为此我们更需要知晓事关中国城市生死大事的一二三，“活着还是死去,这是个问题”。 -
童大焕先生这本书拿到手中差不多一年了，先后读了两遍，一直不敢去写评论。他文章写得很好，旁征博引，观点清晰，读起来很有力量。尽管如此，我对他的观点也并不完全赞同，但囿于个人学识能力有限，对此又说不出个所以然来，无力批驳——这也是我迟迟不敢动笔写评的原因所在。既然无力吐嘈，那就只能介绍下主要内容来滥竽充数了。他在书中主要分析了三个方面的问题：一是城市化的方向，也即城市体系的规划问题。他认为大城市化的潮流势不可挡，而出于美好的愿望或者对于城市病的恐惧，就以行政干预来限制大城市发展，以促进大、中、小城市合理布局，最终实现区域均衡发展的做法只能是死路一样，也是永远不可能实现的乌托邦，也即他自己定义的“费孝通陷阱”。他的例证之一，是全国轰轰烈烈的造城运动中“鬼城”的大量出现，以及北上广这些大城市在各种限制政策中继续加速膨胀，他认为这都是违背城市发展规律的必然结果，是规律对权力的嘲笑。所以，他极力反对限制大城市发展的做法，认为城市化规律所遵循的强者恒强的“磁铁效应”和“万有引力定律”，大城市的持续发展自有其内在动力——是天然的多样化的发动机，能够带给人们更多的上升机会、能够更好的促进土地和资源的高效利用——而大城市化带来的不均衡更是区域经济发展的推动力所在，要让大城市自己到达所能达到的边界。二是城市化的动力，也即城市发展的动力问题。他认为城市化发展的第一推动力是自由——人的自由流动和市场的自由交换。他的论证逻辑是，人口的流动和聚集形成城市，而人口向城市的聚集必然伴随着人际关系和财富的聚集，这种聚集能够产生“聚变效应”，即人口密度的增加会带来财富密度和经济密度更大的非均衡性增加，财富和经济密度又进一步刺激人口密度增加，这就是城市化发展的最大秘密所在。所以，城市化的核心是人口的聚集，它是经济自由和个人自由的必然结果，而大城市化是节约资源、提高效率、人类自由与能量充分施展的必然结果，是城市为企业的产生和发展提供了土壤，而非企业创造了城市。这样的反证在中国历史上以及当下现实中屡见不鲜，比如前些天央视报道的甘肃玉门的变迁就是一例。三是城市化的推进，也即我们在城市化过程中遇到的一些问题的解决。在这里，他针对中国当前城市化过程中暴露出来的一些主要问题，给出了自己的解决方案，特别是对于政府权力对于城市发展的粗暴干预给予了严厉的批判和无情的嘲讽。与他主张自由的价值一脉相承，他认为在推进城市化必须恢复主体的地位与权利，让人和不动产能够自由流动；给城市以自由，让每一个城市都自由发展，让城市中的贫民窟自由存在；给农民以产权和交易的自由，坚定不移地实行土地私有；给市场以自由，让小产权房合法化，进行市场自由交换；给房价以自由，房价的上涨与回落都交给市场来决定……总结起来，童大焕教授站在一个自由主义者的立场上，对中国的城市化进程进行了分析，他的核心观点是，自由是城市化的动力，让城市自由发展是正确方向，权力的干预会让中国城市走向死路，必须坚决推进简政放权，还发展的主体以应有的自由，给城市注入活力以赢取未来。事实上，有关中国城市化的问题，各种观点针锋相对，争论一直非常激烈，童大焕教授的观点只是其中之一。他将自由的价值推得如此之高，在当前的中国未必就是好事，能否真的如他所愿也确实存在疑问。虽然我没有能力进行深入解读，还是希望诸多象童大焕这样的专家学者们能够通过这种观点的碰撞，破除种种束缚，为中国的城市化找到一条最佳路径，又稳又快，让国人的生活美好起来。 -
zhangxiao8875zhangxiao8875金牌会员北京2014-12-29 21:03 真的好书标 签：通俗易懂心得： 真的不错！！！！！！！！！！！！！！！购买日期：2014-12-02回复(0)有用(0)zhangkai14986zhangkai14986银牌会员北京2014-12-17 15:02 买来学习用的书籍，不错标 签：值得推荐心得： 买来学习用的书籍，不错购买日期：2014-12-09回复(0)有用(0)秀秀一网秀秀一网钻石会员北京2014-12-11 21:58 文章浅显内容深刻。标 签：内容不错通俗易懂简单易学心得： 文章浅显内容深刻。活在中国，需要用脑。购买日期：2014-07-23只管打坐只管打坐金牌会员上海2014-12-09 11:39 很不错的书值得一读标 签：内容不错通俗易懂正版分析到位心得： 很不错的书值得一读。购买日期：2014-11-01回复(0)有用(0)LitganniLitganni银牌会员湖南2014-12-04 14:13 买东西都上京东 就是这么任性标 签：通俗易懂心得： 买东西都上京东 就是这么任性购买日期：2014-09-17回复(0)有用(0)jd_jc6620jd_jc6620钻石会员北京2014-12-03 23:20 很好呀。是正品。值得购买标 签：内容不错简单易学心得： 很好呀。是正品。值得购买购买日期：2014-11-16回复(0)有用(0)一心专念阿弥陀佛一心专念阿弥陀佛金牌会员天津2014-11-13 14:42 还行，具有较好的阅读价值标 签：通俗易懂心得： 中国的很多事情往往让大多数人看不懂，一边是实际城市化率才35%，很多人在抱怨城市高房价买不起房，另一边却出现大量的房屋过剩，甚至于出现几乎整座新城空置的空城、鬼城现象。 这种状况的根本原因是城市规划对于人口规模预判不准确，甚至根本无视“人聚财才聚、先有人后有城”的城市发展规律，从政府到开发商，迷信政府力量，却不知道不符合城市和社会自身发展规律的一切行为，都会遭到规律无情的惩罚。购买日期：2014-11-08回复(0)有用(0)jd我去北jd我去北金牌会员上海2014-11-06 20:09 不错的！！！标 签：通俗易懂分析到位心得： “鬼城”能否降低房价？ “鬼城”产生的主要根源在于政府垄断一级土地和行政力量、长官意志主导城市化进程，普遍的求大求快心理，不顾人口兴衰与流动的规律，过度追求空间城市化；开发商、建筑商和个人投资者、住房消费者过度跟风，导致城市空间和住房供应的大量过剩。 “鬼城”最直接的危害一目了然：浪费了资源和土地、破坏了环境，无人居住造成社会资源浪费、投资无法增值。 “鬼城”的三种基本形式都是在变着法儿地推高房价，房价走的都是先高后低路子。 第一种形式，是钱多了闹的，也就是需求拉动型。典型的如鄂尔多斯、神木、温州。前两者都是煤矿资源太丰富、钱太多，导致大家拼了命地买房，房价和住房供应量如火箭般上升；煤矿市场一不好或者资源枯竭，房价就掉下来。2013年中，神木民间借贷崩盘，每平方米过万的房价在数月间跌幅过半。神木县中心地段从每平方米1.2万—2万元下降到6000元—8000元，且交易清淡。写字楼、商铺、住宅区的租金也大幅降低，多处在建工程停工并引起了劳资纠纷。 温州也是因为温州人太有钱了，融资能力和赚钱能力都很强，推高了当地房价。结果资金链一断，大家都从楼市抽血，导致楼价下跌。而楼价在高位上下跌，对于普通百姓来说仍然是高楼价。这类“鬼城”占比较小。 第二种形式，是借贷发展也就是投资拉动型。这类形式制造的占“鬼城”的绝大多数，比如云南呈贡、河北唐山曹妃甸、山东威海的乳山新区、天津滨海响螺湾CBD等等。过量的土地储备和房屋供应，背后是过量的债务，这种债务每天都在产生利息，从刚性成本上推高房价物价。只要“鬼城”还没有崩盘，楼价就保持上涨态势，哪怕有价无市。 第三种形式，保障房大跃进形式，也在推高房价。十万八千里之外的保障房无人问津，但它的征地成本、建设成本却来自城市住房的补贴，因此，保障房建得越多，商品房价格越贵。购买日期：2014-10-10老槐物语老槐物语钻石会员北京2014-11-06 10:22 非常有思想的作者，好好看看标 签：内容不错心得： 非常有思想的作者，好好看看购买日期：2014-11-02回复(0)有用(0)jd153904qltjd153904qlt银牌会员2014-11-05 12:33来自京东Android客户端心得： 太贵了，就算优惠了还是贵购买日期：2014-11-04回复(0)有用(0)herechildherechild金牌会员浙江2014-10-28 10:35 深受启发标 签：内容不错值得推荐收获多权威心得： 将中国城市存在的问题及出路进行了全面论述，且都是基于事实数据分析而得。购买日期：2014-10-14回复(0)有用(0)青居客青居客金牌会员四川2014-10-24 14:52 警醒深思标 签：内容不错简单易学心得： 不错！看了以后让人认识跟深刻了。购买日期：2014-10-16回复(0)有用(0)benbenniao2benbenniao2银牌会员北京2014-10-19 22:20 城市化进程 于无解处寻满意解标 签：内容不错分析到位权威简单易学心得： 另类的想法 逐层推进 很好很好购买日期：2014-08-30lonelypplonelypp钻石会员四川2014-10-19 13:09 好书，非常值得一读。标 签：内容不错心得： 好书，非常值得一读。购买日期：2014-07-23回复(0)有用(0)jd_498425jd_498425银牌会员广东2014-10-14 10:55 中国城市的死与生：走出费孝通陷阱标 签：内容不错心得： 童老师的书是一针见血，早点读到就早点买房了，那生活就更加美好了。购买日期：2014-08-21回复(0)有用(0)叹息一声叹息一声银牌会员江苏2014-09-24 20:18 对当前的城市化有可取之处标 签：内容不错快递给力实用权威心得： 城市化是挡不住的，但要由市场决定购买日期：2014-07-25回复(0)有用(0)lzk110334金牌会员福建2014-09-17 21:33来自京东Android客户端心得： 挺不错，价格实惠， 挺不错，价格实惠购买日期：2014-07-25回复(0)有用(0)jd_9091802jd_9091802金牌会员北京2014-09-13 22:58 走出费孝通的陷阱标 签：内容不错通俗易懂收获多快递给力分析到位心得： 从另一个观点分析费孝通的理念购买日期：2014-08-26回复(0)有用(0)jd_wangti872jd_wangti872金牌会员北京2014-09-13 12:49 观点虽然激进，但说的很好标 签：内容不错通俗易懂值得推荐心得： 观点虽然激进，但说的很好购买日期：2014-08-13回复(0)有用(0)黑夜传说brian黑夜传说brian钻石会员广东2014-09-07 22:41 很经典的标 签：通俗易懂权威心得： 很经典的书，很好懂的啊购买日期：2014-08-21风林猫猫风林猫猫钻石会员北京2014-08-24 21:12来自京东Android客户端心得： 算是前沿的分析，比牛刀志强之流意义性强些购买日期：2014-08-24回复(0)有用(0)我是个宝儿我是个宝儿金牌会员北京2014-08-23 11:41 好非常好标 签：内容不错心得： 好非常好非常棒非常长好购买日期：2014-08-12回复(0)有用(0)王田田娟娟王田田娟娟钻石会员天津2014-08-16 11:33 对中国经济的脉把握的准。标 签：内容不错通俗易懂收获多正版分析到位心得： 我看了童先生的三本书，穷思维，定位中国，和此书，对我的帮助太大，敢说真话，鼓励投资房产，增加个人财富，希望先生多出书，与任志强一样是我崇拜的偶像。购买日期：2014-07-22清水闲人1556清水闲人1556铜牌会员河南2014-08-14 22:54 依然给力标 签：内容不错心得： 非常好，史无前例，我喜欢。购买日期：2014-07-23回复(0)有用(0)1113411653jfc1113411653jfc金牌会员北京2014-08-13 12:36 中国城市的死与生：走出费孝通陷阱标 签：通俗易懂权威心得： 中国城市的死与生：走出费孝通陷阱购买日期：2014-07-31回复(0)有用(0)jd_Challengerjd_Challenger金牌会员2014-08-12 10:50 不错，很有意思的一本书标 签：内容不错心得： 不错，很有意思的一本书购买日期：2014-08-07jd_42ed9feda597ejd_42ed9feda597e钻石会员北京2014-08-11 09:42 值得看看的书标 签：内容不错通俗易懂值得推荐心得： 童大焕的书 值得看看购买日期：2014-07-25回复(0)有用(0)jd_guolia399jd_guolia399银牌会员湖北2014-08-11 08:08 书很好，值得推荐标 签：内容不错值得推荐快递给力心得： 京东发货确实很迅速，方便。购买日期：2014-07-25回复(0)有用(0)生命如歌生命如歌钻石会员广东2014-07-31 21:55 好书！！！！！！！！！！！！！！！！！1标 签：内容不错值得推荐心得： 好书！！！！！！！！！！！！！！！！！1购买日期：2014-07-29只有背影儿铜牌会员北京2014-07-30 11:09 走出中国城镇化建设的陷阱标 签：内容不错值得推荐收获多分析到位权威心得： 作者对中国城镇化建设的各种现象分析深刻，不得反思中国城市化。值得好好看看，政府到底该如何建设城镇化建设呢。。。购买日期：2014-07-28回复(0)有用(0)[查看全部评价]jd_636038445jd_636038445银牌会员北京2014-07-29 17:38来自京东iPad客户端心得： 不仅是中国，第三世界国家都面临着城市化、现代化的迫切需求。而中国城市化问题日益严峻，童大焕老师这本书对走出费孝通陷阱做了很好的阐释，直接针对城市化的核心问题，给城市决策制定者、开发商、投资人及其他对城市化关注的人，提供了很好的参考和建议。购买日期：2014-07-25回复(0)有用(0)aibosnowaibosnow金牌会员北京2014-07-29 10:31 尊重知识的力量标 签：内容不错通俗易懂值得推荐收获多分析到位心得： 童大焕曾在各个公开场合一再强调，中国人太迷信权力，而违背基本的知识，不相信知识的力量。想想确实如此，城市化国情特殊就一定可以违背市场规律吗？这会造成怎样的后果？城市化看似遥远、实际却与每个人息息相关，看过本书之后，心中有些豁然。购买日期：2014-07-28回复(0)有用(0)yuanzi0110yuanzi0110金牌会员内蒙古2014-07-28 15:24 城市的死与生只在政策的一线之间标 签：通俗易懂分析到位心得： 如今大环境下的房地产市场，是在一种什么样的状况之下，很多人关心。童大焕一直很紧贴百姓大众关心的热点问题，但童大焕的书能够在一个比较广的视角上，阐述跟百姓息息相关的话题，这是我一直很喜欢读他的书的一大原因。我买完这本书拿回来看，首先，就被几个数据震撼到了！ 一是假定各省平均1.3万套保障房空置，全国平均每套保障房价值30万元，那中国大陆光保障房空置损失约1200亿元。新农村建设、新城建设、新开发区建设造成的损失和浪费当在其百倍以上，也就是十万亿元的倍数计。 国土资源部信息中心2013年1月25日公布的报告称：近8年来，中国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍，住宅用地供应速度已远超城镇人口增速。 如果地方政府还意识不到全局性的问题，仍然只在乎自身的短期利益，那么盲目的城市化必将导致多数人的灾难。购买日期：2014-07-25青岛招财进宝青岛招财进宝钻石会员山东2014-07-28 11:16来自京东iPhone客户端心得： hhhhhhhhh购买日期：2014-07-25回复(0)有用(0)
精彩短评 (总计13条)
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如果平时未关注城镇化发展，土地政策等等新闻的话，初读会有一点门槛，但其本身不难理解，作者对其观点会反复重申介绍，逻辑脉络还是较为清晰的。值得诟病的是文章重复内容较多，此书篇幅若能精简一半就更好了，但不缩减也才200多页，可见核心内容不多。 -
作者的文笔比较犀利，大部分观点都赞同，很不错，虽然有点晦涩难懂，还是啃完了。 -
童大焕的财富预言：本轮城市化是屌丝逆袭的最后机会！ -
留在北京 -
今天刚看到北京如何疏解人口的新闻，感觉有时候车轮就是要不顾经济规律的往回转。请注意，倒车！ -
201504用费孝通陷阱来博眼球啦。文字挺犀利，通篇就讲着一个道理就是大城市只能越来越大，小城镇是没戏的。因此读到后半段就匆匆而过了。怎么说呢，另一种城市化的观点吧。 -
断断续续看了半年，博客文，反复在强调作者的观点。城里机会多，所以农民才进城，进城买不起房，农村的祖屋没人住，又不可以卖，资源配置不合理。政府的调控管制适得其反，不该一厢情愿地造城等等……为自由经济代言，文笔不错，比一般的经济学书籍易看得多。 -
近期读过的最棒的研究类城市学书籍，虽然一大厚本归结起来就几个词：放权、自由流动、房地产、城市化、城镇化、农村、产权房等，但其拓展开来的确是中国未来的兴衰和成败。作者以非一般学者的独特视角写出了一篇篇有责任心的文章来警醒中国的城市建设。虽然有些观点并不苟同，但也真的拓宽了自己对城市发展的看法和见解。 -
城市化和城镇化，一字之差，谬以千里。谨慎赞同作者大城市群的城市化观点，静观其变。 -
一个自由主义的愤青的随笔(￣＿￣＠) -
一股浓浓的民科风【摊手 -
==>以后在Mega-city1里生活的人，如何不上Peach Tree(二百层，75000人《Dredd》/其他路径：密度、地下、山上)呢？核平式的倒逼成为历史了，相信智慧、业态、能源、交通的相互作用会创造出新选择。(2014)厚了，可以砍掉一多半。 -
还是有不少新鲜的观点，不识庐山真面目，只缘身在此山中