物权必备法律全书

章节摘录

版权页：   处理相邻关系原则 在实际生活中，相邻人因相邻财产权利的行使必然地会发生这样或那样的关系，如果处理不当，就会发生矛盾，产生纠纷，影响正常的社会秩序和邻里关系之和谐。因此，应当按照法律关于相邻关系的原则和各项具体规定妥善、合理处理相邻关系。 我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”虽然《民法通则》对相邻关系的规定仅此一条，但却揭示了相邻关系的本质特征。首先，相邻关系是法定的，一是体现在不动产权利人对相邻不动产权利人的避免妨害之注意义务；二是体现在不动产权利人在非使用邻地就不能对自己的不动产进行正常使用时，有权在对邻地损害最小的范围内使用邻地，邻地权利人不能阻拦。这就是“团结互助、公平合理”的原则要求。《物权法》再次强调了此原则，该法第84条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。” 按照上述法律的规定，处理相邻关系应当遵循下列基本原则： （1）有利生产，方便生活。相邻关系是不动产相邻各方在生产、生活中，因对财产的占有、使用、收益、处分而发生的权利义务关系，直接关系到相邻各方生产与生活的正常进行，因此在处理相邻关系时，应当以有利生产、方便生活为目的。如甲、乙、丙三个承包经营人所承包的土地相互毗邻，其土地长期以来都是依靠同一条水流灌溉，甲所承包的土地处于水流的上游，乙所承包的土地处于水流的中游，丙所承包的土地处于水流的下游。由于天旱水源不足，水流不能满足三方土地灌溉之需要，此时，作为相对上游方的甲与乙都不能截断水流仅供自己的灌溉之需，正确的处理方法是要合理分配，把水用于三人中最需要、经济效益最大的地块，以减少不必要的损失，发挥最大的经济效益，促进生产的发展。

书籍目录

第一编总则 第一章物权法基础 物权 物权的法律特征 物权主体 物权的客体 物权排他效力 物权优先效力 物权追及效力 物权消灭 物上请求权 一物一权原则 物权法定原则 公示公信原则 物权变动 物权种类 案例分析 案例01 将承包经营权定性 为物权更有利于保护权利人 案例02物权的种类和内容必须由法律规定 案例03不动产物权的变更必须进行登记 相关法规 中华人民共和国物权法（节选） 第二章物权的设立、变更、转让和消灭 （一）物权登记 物权登记的意义 物权登记效力 登记效力与合同效力 不动产登记簿 权属证书与登记簿 异议登记 更正登记 注销登记 预告登记 登记机关 登记程序 不动产登记查询 （二）动产交付 动产物权 动产物权登记 动产占有人变更 善意取得 动产物权的效力 因行政司法行为而产生的物权效力 因继承或者受遗赠等取得物权 因建造、拆迁房屋等事实行为而产生的物权效力 机动车辆登记 案例分析 案例04不动产登记簿是物权根据 案例05不动产登记由法定的登记机构办理，否则登记无效 案例06 申请不动产登记应当提供必要材料 案例07不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力 相关法规 中华人民共和国物权法（节选） 第三章物权的保护 （一）和解和调解 和解解决 调解 法院调解 仲裁调解 行政调解 人民调解 人民调解委员会 人民调解员 人民调解程序 （二）仲裁 仲裁 仲裁的基本原则 仲裁制度 仲裁协议 仲裁协议的效力 仲裁委员会 仲裁员 仲裁的申请 仲裁的受理 仲裁庭 仲裁庭开庭 仲裁裁决 裁决书 申请撤销裁决 仲裁裁决的执行 （三）诉讼 民事诉讼 诉讼当事人 原告与被告 共同诉讼人 诉讼代表人 诉讼中的第三人 诉讼代理人 管辖 回避 证据 当事人的陈述 …… 第二编所有权 第三编用益物权 第四编担保物权 第五编占有 第六编其他物权 附录

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