物业纠纷维权自助

章节摘录

　　第一章　一般规定　　导读：　　本部分主要涉及物业管理的概念、物业管理的监督体制、物业管理法律关系的主体以及物业管理法律法规的适用范围等一般问题。明确什么是物业管理、哪些主体适用物业管理相关法律的调整、这些法律法规在何种范围内适用是解决物业纠纷的根本前提。　　一、什么是物业管理　　《物业管理条例》　　第2条　【物业管理的概念】本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。　　理解与适用　　物业是指一定建设用地范围内，已建成并确定业主权益，有特定四至界限的各类房屋等建筑物及相关配套的固定附属设备、公用设施、公共场地和其他定着物，以及用地和房屋包容的空间环境。不动产性、单元性、空间性和环境性构成物业概念的基本特征。一个完整的物业一般包括四个部分，即建筑物本身、附属设备、公共设施和建筑地块（物业所占用的场地）。　　该条界定的物业管理是从狭义上理解的，具体而言，就是物业服务企业接受业主或者业主大会的委托，并与之签订物业服务合同，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备以及相关场地进行专业化维修、养护和管理，以及维护相关区域内的道路交通、消防安全、环境卫生和秩序的活动。　　……

书籍目录

第一章 一般规定　一、什么是物业管理　二、选择物业服务企业的方式　三、物业管理的主管机构及职责　案例指引　四、新《物业管理条例》的适用 第二章 业主及业主大会　一、业主的权利和义务　　（一）业主的权利　　案例指引　　（二）小区内的道路、绿地、物业服务用房及车位的归属 　　（三）对业主权益的维护　　（四）业主的义务　　案例指引　二、业主大会的组成和职责　　（一）业主大会的组成　　（二）业主大会的职责　三、业主大会的会议制度　　（一）业主大会的成立　　（二）业主在首次业主大会会议上的投票权　　（三）业主大会的筹备　　案例指引　　（四）业主大会会议的召开方式及决议　　（五）业主大会议事规则 　四、业主委员会的组成、职责和会议制度　　（一）业主委员会的职责　　案例指引　　（二）业主委员会的组成及会议召开　　（三）业主委员会的职责　　案例指引第三章 业主管理规约　一、管理规约　二、临时管理规约　附：业主临时公约（示范文本） 第四章 前期物业管理　一、前期物业服务合同的内容　　案例指引　附：前期物业服务合同（示范文本） 　二、建筑单位的法定义务　三、物业服务企业的选聘及其查验义务　　（一）物业管理企业的选聘及违法责任承担　　案例指引　　（二）物业的承接验收　四、物业管理用房第五章 物业服务企业　一、物业服务企业的性质和资质管理制度　　（一）物业服务企业的性质　　（二）物业服务企业资质管理　二、物业服务企业从业人员职业资格制度　　（一）物业管理职业资格证书　　（二）物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训　　（三）物业从业人员岗位证书管理　三、物业服务企业的管理范围　　四、物业服务企业的义务　　（一）物业验收和资料移交　　（二）物业服务企业对违法行为的制止和报告　　案例指引　　（三）安全防范义务　　（四）为业主管理建筑物及其附属设施　　（五）消防安全职责　　（六）物业保安人员管理第六章 物业服务合同第七章 物业管理服务收费第八章 物业管理专项维修资金第九章 物业的使用与维护第十章 物业管理中的法律责任附录：

作者简介

普及法律知识的主要目的，就是使广大公民提高法律素质，增强运用法律维护自身合法权益的能力。这套丛书有三个特点：一是贴近生活实际。全套书共10本，涉及奥运、交通、物业管理、购房合同及青少年维权等10个方面，既成一体，又独立成章，基本上覆盖了公民吃、穿、住、行的方方面面，所有与之有关的法律疑问都可以在这套书中找到答案。二是内容全面而深入。以《婚姻家庭法律自助》为例，它分为结婚篇、家庭篇、离婚篇。其中结婚篇又细分为未婚同居关系、结婚条件、非法干涉婚姻、绍婚程序、婚假及仪式、婚姻的撤销、无效婚姻等向类问题，每一类问题下又有相关的问题。引申相关的的法律问题令本套丛书与众不同。三是图文并茂。本套丛书语言通俗易懂，每一个小问题设计简洁明了，其中穿插场景、漫画，配以简明文字，引人入胜，较好地把深奥的法律理论化解为老少皆宜的日常生活知识。

图书封面

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