出版社:台灣廣廈
出版日期:2003年09月10日
ISBN:9789867899521
作者:方宗廉＆林
内容概要
方宗廉
世新公共關係科畢業
曾服務於房屋與生活月刊及工商時報
現為卓越雜誌記者
著有《優勢購屋》、《上海房地產MUST BUY》及《網路戰國誌》等書
林發祥（Kevin Lin）
1964年生，文化大學行政管理學系、萬能技術學院土木工程科畢業。1990~2001年間，任職冠德建設，歷練行銷、企劃、土地開發協理，現任職理成營造工程董事長室協理，具信託業業務人員、企業經營輔導專家資格。
书籍目录
Part1 法拍、金拍與銀拍
法拍、金拍、銀拍有何不同
法院拍賣房屋的流程
銀拍屋的拍賣流程
銀行自辦通訊投標
購買金拍屋的流程
Part2 如何判斷房地產的景氣
現在是投資房地產的時機嗎
衡量房地產景氣的指標
景氣不好該怎麼投資房地產
什麼地點適合投資房地產
房地產的投資特性
投資房地產的優劣點
Part3 如何決定投標的價格
如何決定要買多大的房子
如何了解市場行情
如何訂定投標價格
如何使用法拍屋投標價格評估表
Part4 購買法拍屋的流程
查閱法拍屋公告
點交與否
進行投標的過程
如何判定拍賣價格
法拍屋開標的流程
如何判定拍賣價格
投標書填寫常見的錯誤
拍定人棄標不繳尾款會如何
要如何與代標公司合作
Part5購買土地的基本知識
認識土地的分類
土地的管理
土地的容積率與建蔽率
農地是否可以投資
地上權房屋是否可以投資
畸零地是否可以投資
Part6拍定後如何取得產權及使用權
得標後如何取得所有權
如何辦理點交
使用權取得的相關法律問題
透過法院拍賣的國宅是否可以立刻轉售
Part7銀拍屋之購買及產權交易流程
如何取得銀拍屋的資訊
銀拍屋的拍賣流程
銀拍屋之產權交易流程
Part8 稅費及貸款流程
法拍屋如何申請貸款
銀拍屋銀行貸款申請流程
如何選擇房屋貸款
房貸的申請條件
不動產的相關稅費
買方須負擔的稅費
賣方須負擔的稅費
如何取得計算稅費的資料
購買銀拍屋應繳哪些稅款及費用
法拍屋得標後應繳房屋及地價稅
附錄：強制執行法不動產部分
作者简介
人們總期望能由拍賣會場買到便宜的商品，房屋的拍賣會也不例外。目前定期舉辦的房屋拍賣有三種：法拍、金拍及銀拍。三者雖然都是「拍賣」，但性質大不相同。本書將說明三者的差異，及進行的程序。三種拍賣都是源起於法拍屋市場。金拍是民間公司代法院執行拍賣的作業，銀拍則是銀行買下法院拍賣的房子而後轉售。由於法拍在前，可以想見品質較佳的房子可能在法拍階段就被人買走。不過法拍及金拍屋，可能會面臨使用權取得困難的問題。
房屋市場持續低迷下的逆向思考投資學，就從金拍屋、銀拍屋開始吧！根據統計，目前最受青睞的房子不是預售屋、更不是年事已高的老舊屋，而是金拍屋、銀拍屋。只要詳讀本書，以往只能買到10坪小套房的價錢，現在可以買到20坪好屋，更可以避免拍屋的諸多陷阱。本書附贈土地買賣及房地產景氣觀察守則