购房陷阱
出版社:济南出版社
出版日期:2004-2
ISBN:9787806299777
作者:王星明
页数:204页
书籍目录
序言
第一章 购房七步曲
购买房产是一项金额巨大的投资，在作出决策前，必须详细调查欲购房屋的情况，了解购房所涉及的法律问题和购房所应办的理的各种手续。
第二章 如何解决房地产纠纷
近年来，随着买房族的扩大，有关购房的纠纷也高居不下。这说明消费者的维权意识琥来越强。然而我国有关购房的法律法规还是不很健全，在这种情况下，消费者只有充分利用现有的法律武器来保护自己
作者简介
随着买房族的扩大，有关购房的纠纷也高居不下。这说明消费者的维权意识越来越强。然而我国有关购房的法律法规还不是很健全，在这种情况下，消费者只有充分利用现有的法律武器来保护自己。该书具体内容：购房七部曲、如何解决房地产纠纷、广告逗你玩、“泼”出去的定金、一纸万金、补充协议不能少、寸土必争、交房要守时、验房要仔细、透视物业管理、白纸黑字，一诺千金、物业收费、有马无鞍、爱车被盗谁负责、恶狼入室找谁诉、大当
图书封面
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精彩书评 (总计1条)
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录次以前的旧笔记，以后就不用看这书了，虽然法令和规定有可能随年改变，但基本思路还是差不多，留存：1． 购房需要注意的证书有：查销售商“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房（销售）预售许可证》。验收房屋索取：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺。后者则是针对房屋设计，墙体类型等作的相关说明。此外还有《竣工验收备案表》，最后在签收《房屋验收单》前，先签订《物业管理公约》，办理《房屋产权证》2． 检查主要方面：A． 产权，包括“五证”B． 面积：a． 面积误差比绝对值超出3%之内，据实结算房款。b． 超实3%，买受人有权退房，30天内退款，付利息；不退，则补足3%，其余由开发商承担。c． 商品房销售面积=套内建筑面积+应摊分公用建筑面积之和d． 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积e． 阳台建筑面积：封闭全算，不封闭者用一半计算。f． 分摊公用面积=公用建筑面积分摊系数X套内建筑面积g． 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和h． 实用面积指各住户住宅内的纯厅房面积，不包括厨房，厕所，阳台，过道。i． 地砖面积指扣除主体、墙体等占用空间的建筑物后剩余的空间平面面积。j． 使用面积指住宅各层平面中供住户生活起居使用的净面积之和。C． 交付时间D． 环境、噪音、污染、物业管理、装修、采光、周围设施便利与否，空气等。a． 采光：住宅应每户至少有一个居室，宿舍应每层至少有半数以上能获得冬至日满窗日照不少于1小时。b． 噪音：最高值昼间70分贝，夜间55分贝。E． 验收注意：a． 检查墙壁、门窗、阳台等部分有无开裂。b． 核对买卖合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否相符。c． 检查水、电、天然气、上下水管道能否正常使用。d． 检查是否有规划，设计变更或小区缩水问题e． 检查相关质量问题及室内有害气体是否超标。f． 对发现的问题要在验收单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因，并要求开发商签字，盖章。F． 签订合同前，除注意看是否有许可证外，还要申查证号，售房单位，项目名称，用途，房屋坐落，销售范围，建筑面积，销售方式，土地使用年限，发证机关，有效期限等。如售房单位为开发商委托的销售代表，应当要求提供明确的委托书来证明其身份和权限。销售范围可按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼发。G． 如需要签定《房屋认购书》，则注意小心，因其不是购房必须程序，另外，用词不要把“定金”改成“订金”，尽量注明“无条件退回”，并保留收据。