物业管理条例注释本

章节摘录

第六章 法律责任第五十七条【对建设单位违法选聘物业服务企业的处罚】违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。本条涉及的违法行为有两种情况：（1）住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业。一般而言，住宅物业的建设单位应当通过招投标方式选聘物业服务企业，这是因为住宅物业涉及的利益主体比较多，为了保证，厶＼共利益，必须保证选聘行为的公开和透明。这是国家的强制规定，建设单位必须遵守。（2）特殊的住宅物业建设单位，未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业。这是针对投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业的规定而言的。虽然这两种类型的物业可以不采用招投标的方式选聘物业服务企业，但是必须经过一定的行政机关批准，如果没有履行批准手续，擅自采用协议方式选聘物业服务企业，就是一种违法行为。第五十八条【建设单位擅自处分业主对于共享部位、共享设施设备的所有权或者使用权的法律责任】违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共享部位、共享设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

书籍目录

《物业管理条例》适用提要国务院关于修改《物业管理条例》的决定物业管理条例第一章　总则第一条　立法目的第二条　物业管理定义第三条 选择物业服务企业的方式第四条 物业管理与创新、科技进步的关系第五条 物业管理监督管理体制第二章 业主及业主大会第六条 业主及业主权利第七条 业主义务第八条 业主大会的组成与宗旨第九条 物业管理区域划分第十条 业主大会的成立第十一条 业主决定事项第十二条 业主大会会议第十三条 业主大会会议制度第十四条 召开业主大会会议的会前通知、告知和会议记录第十五条 业主委员会性质与职责第十六条 业主委员会备案制度第十七条 管理规约的内容和效力第十八条 业主大会议事规则第十九条 业主大会、业主委员会所作决定的限制第二十条 业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系第三章 前期物业管理第二十一条 前期物业服务合同第二十二条 临时管理规约第二十三条 说明义务和承诺义务第二十四条 前期物业管理招投标第二十五条 买卖合同内容要求第二十六条 前期物业服务合同期限第二十七条 转让的限制性规定第二十八条 共用部位、设施设备的查验第二十九条 物业资料移交第三十条 物业管理用房第三十一条 建设单位的物业保修责任第四章 物业管理服务第三十二条 物业服务企业第三十三条 物业管理职业资格证书制度第三十四条 物业管理区域统一管理原则第三十五条 物业服务合同第三十六条 物业服务企业的义务和责任第三十七条 物业承接验收和物业资料移交第三十八条 物业管理用房权属和用途第三十九条 物业服务合同终止第四十条 专项服务业务委托第四十一条 物业服务费用……第五章 物业的使用与维护第六章 法律责任第七章 附则附录

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作者简介

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（5）相关配套规定。书末附录一些较为重要的相关法律、法规和司法解释，使读者在使用中更为方便、实用。

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