7步为盈

内容概要

约翰·菲茨杰拉德先生不仅是一位广受尊敬、领先澳大利亚房产界的投资专家，同时也是一位出色的慈善家。在澳大利亚，他拥有超过30年丰富的房产投资从业经验，经他本人购买、出售或开发的房产项目已超过10万套。在他的帮助和指导下，澳大利亚已有很多人通过投资房地产行业而致富。

书籍目录

前言 \ 001

序言 \ 005

引言 \ 011

“愚人不聚财” \ 011

我想让你知道我是谁 \ 017

这本书对你的价值 \ 018

认识一下约翰·菲茨杰拉德 \ 019

繁荣与萧条——伴随着那些错误的决策 \ 022

跻身财富积累者 \ 024

成为“财富托管人” \ 026

A部分　起始点

前言 \ 001

序言 \ 005

引言 \ 011

“愚人不聚财” \ 011

我想让你知道我是谁 \ 017

这本书对你的价值 \ 018

认识一下约翰·菲茨杰拉德 \ 019

繁荣与萧条——伴随着那些错误的决策 \ 022

跻身财富积累者 \ 024

成为“财富托管人” \ 026

A部分　起始点

预备测试 \ 003

第一章　为什么要积累财富 \ 007

你想变得富有吗 \ 007

为什么没有更多的澳大利亚人变得富有 \ 009

超越常规思维：资本，而非收入 \ 014

资本的真正价值 \ 014

第二章　为什么选择住宅房地产 \ 017

安全性 \ 018

投资绩效 \ 019

杠杆作用 \ 021

股票投资情况如何 \ 022

商业地产又如何呢 \ 024

住宅投资的未来呢 \ 027

我们不是已经在投资住宅房产了吗 \ 027

选择一个家 \ 030

选择一宗投资性房产……不 \ 031

选择一种促进资本增值的房产 \ 032

第三章　促进资本增长的投资结构 \ 033

让我们回到财富增长这个主题 \ 035

投资结构作用机制 \ 038

财富积累起始点 \ 039

资本复合增长的威力 \ 040

你能达到什么样的财富层次 \ 041

如何才能让你的投资结构发挥作用 \ 042

B部分　获取财富“7步”为盈

第四章　购买土地以获取资本增长 \ 045

高层公寓的土地价值构成 \ 048

一则谨慎的故事 \ 052

选择房产区位是否很重要 \ 053

什么区位能实现最快速的资本增长 \ 054

基准因素 \ 057

中小城市的状况如何 \ 059

真正的收益 \ 061

迈好每一步 \ 062

第五章　最优化你的收入 \ 063

租户以及为何租赁 \ 064

优化租金收入 \ 066

警惕“便宜货” \ 066

人们愿意住在什么地方 \ 067

新的租赁机会 \ 069

空置率 \ 069

应该索取多高的租金 \ 071

出租——最重要的是租户 \ 073

“避虚就实” \ 077

租赁申请表 \ 078

第六章　优化结构以实现财富最大化 \ 083

金融奇迹 \ 083

我的最佳客户 \ 086

为何在澳大利亚购入房产是最安全的投资——理解土地所有权 \ 087

法律如何保护土地所有者 \ 088

澳大利亚购买房产过程 \ 088

保险：保护自身与资产的必要工具 \ 090

第七章　利用融资来积累财富 \ 093

评估房产价值 \ 094

银行估价 \ 095

评估师 \ 096

选择贷款人 \ 098

聘请经纪人 \ 102

选择融资方式 \ 103

启动杠杆投资 \ 104

第八章　瞄准可支付能力 \ 105

上涨与下跌 \ 106

控制房产价格的因素 \ 107

从你的角度关注可支付能力 \ 109

低端房产的“上升通道” \ 111

第九章　让时间为你工作 \ 113

投资，时间起作用 \ 114

好，你是否坐稳当了 \ 115

如何让时间为你工作 \ 117

持续购置 \ 118

一次只迈一步 \ 120

财富积累之“道” \ 124

全球性金融危机 \ 125

第十章　做到最好 \ 127

对财富赋予更大的预期 \ 128

一个人所拥有的是有限的，但他的潜力是无限的 \ 128

图古拉瓦：一片心灵的净土 \ 129

微小的差异触发巨大的效果 \ 132

播撒种子 \ 134

C部分　回顾并解答那些问题

综合测试 \ 139

测试题答案 \ 143

财富托管人集团 \ 149

作者简介

《“7步”为盈》是一本让人耳目一新的投资类教科书。这本书带给读者的不仅有对当下全球经济的预测和分析，其精华的部分是基于喜忧参半的全球经济，如何通过正确并具有远见的投资方法来积累财富。为何称其为教科书？那就是作者将晦涩难懂的金融术语变成了通俗易懂的实例和数据，让读者知道何种房产投资是一种非常简单却能快速积累财富的方法。约翰·菲茨杰拉德将自己从业30多年的经验用真挚的语言剖析给读者，就是让大家跟随他的成功之路变得更加富有。

总之，那些想理解投资黄金法则并想变得富有的人们一定会开卷有益。

下面摘录部分中国投资者的读后感：

——能传授知识的人有很多，但能开启你智慧的人却很少。某种机缘，让我与本书作者相遇，由此我明白财富是伴随着有智慧的投资而来的。如果有好的种子和正确的栽培方法，资产会随着时间像种子一样发芽生长，直至枝繁叶茂，果实累累。书读完了，我也准备选择自己的投资房产，开启创造财富之旅。

——约翰以一种简明且易于理解的方式，一步步分享了他在房产市场如何创造财富的知识，《“7步”为盈》无论是对初涉房产的投资者还是经验丰富的专业人士，都是富有洞察力的必读之书。

——我很喜爱这本书的重要原因是，它所有的内容并不是单纯的理论，而是根据实战经验而写成。作者详尽解释了在澳大利亚投资房产的安全性与可靠性，以及所能得到财税方面的优惠，教会你如何运用很少的投资进行财富积累,后来成为百万富翁、千万富翁。更重要的是，这里面还特意强调了房产投资者有可能面临的“陷阱与圈套”，非常值得广大的中国投资者一睹为快。

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