房地产的繁荣与萧条
出版社:机械工业出版社
出版日期:2013-11
ISBN:9787111445166
作者:（美）托马斯•索维尔
页数:204页
内容概要
托马斯•索维尔
Thomas Sowell
美国自由主义经济学大师，现任斯坦福大学“罗丝与米尔顿•弗里德曼”学会的高级研究员。曾在康奈尔大学、加州大学等学术机构讲授经济学课程，并在政府部门担任经济学顾问。
索维尔的研究广泛，覆盖经济、政治等几乎所有领域，并且总是先于他人，其著作和专栏极具参考性。
他的代表作有《基础经济学》《被掩盖的经济学真相》《美国种族简史》等。其文章和随笔多次发表于《财富》《时代周刊》《纽约时报》《华盛顿邮报》等媒体，以优美典范的文风著称。
索维尔获得过多项荣誉，包括总统人文成就奖、美国人文学科奖、布莱德雷基金奖。
书籍目录
修订版序
第1版序
致 谢
第1章 房地产繁荣的经济学原理 / / 1
在房地产的繁荣时期，人们一致认为抵押贷款“保守”“稳当”“万无一失”。接着，“狂热”一词被更多地采用，再后来，繁荣演变成为泡沫，“失控”贴切地描述出房地产的状态。
第2章 房地产繁荣的政治学原理 / / 29
政治家明明知道有些事情很疯狂，却并不去阻止它。
第3章 房地产的萧条 / / 59
最为讽刺的是，那些发起这场经济危机的人，正是缔造这场危机的主要受益者。
第4章 房地产的繁荣神话与潜藏危机 / / 101
国家不能凭借法律来强制推行慈善。
第5章 房地产的过去与未来 / / 143
很清楚，这无疑是一次资本主义的监管危机，但首当其冲的问题是，究竟是资本主义还是监管应该承担最主要的责任。
参考文献
作者简介
房地产的繁荣与萧条一直在全球各地上演，但21世纪的这轮房地产行情却具有典型意义，其中尤以美国为最，涨如天堂，跌如地狱。
究竟是什么导致了房地产的繁荣与萧条？
当代著名经济学家托马斯•索维尔一贯以通俗、对症地解读经济现象而著称，本书即是他在房地产方面总结历史、剖析教训的代表作。
本书甫一出版，即成为美国人人必读的房地产泡沫入门书。
中国的房地产虽仍行走在大牛市之中，但国人常常对其走向心有惴惴。值此之际引入本书，以飨读者。
"房地产，一贯引领经济走出衰退的引擎，这一次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。"
"政府越是干预，房价越是高涨，居住成本越是会侵吞更多的收入份额。"
发布书评
精彩书评 (总计3条)
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这本书看了有两个月了，到现在才想起写点短评，如为了忘却的纪念。在这两个月中，对照现实中的许多现像，无不在印证着书中的观点，现实的房地产越管越乱的乱象，正是对书中的注解，给关心房地产市场的朋友推荐一读 -
这本书看了有两个月了，到现在才想起写点短评，如为了忘却的纪念。 在这两个月中，对照现实中的许多现像，无不在印证着书中的观点，现实的房地产越管越乱的乱象，正是对书中的注解，给关心房地产市场的朋友推荐一读 -
这本书内容枯燥乏味，所提出观点没什么建设性。差评。如果大家想了解了解房地产什么的还不如去读一读亚当斯密的《国富论》。经济是一个整体，不能单独割裂出一个方面来看。
精彩短评 (总计24条)
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读了这本书，就知道桑德尔是如何胡说八道道德败坏的 -
一本比较薄的书 很容易看完 经典自由主义观点 和之前看的2052对比起来觉得非常有意思233 当然最关键的是本书把经济和政治联系起来 翻译质量一般 -
简而言之，本书的观点就是房地产不管是（过度）繁荣还是萧条都是政府干预的原因。优点：对于美国房地产的繁荣以及萧条做了比较好的反思。缺点：书中对此观点的描述过于罗嗦，翻来覆去讨论，而且思路不清，可读性/趣味性不高。我认为一篇长文足以概括全书。我的体会：美国房地产和国内房地产，虽然能说出一千个不同点，但其本质真的是一样的。相比美国政府而言，我们的政府做的最好的一点就是没有许诺大众都会有自己的住房。 -
房地產泡沫背後的原因總是那麼簡單，利益相關的政客卻不願意把真相拆穿，沒有經濟能力購買房產的選民也不會責怪自己，只好讓金融家揹黑鍋。房地產的泡沫的根本原因是在政府的強迫下，銀行被迫貸款給沒有能力購房的人，只好寄希望於房價上漲來對衝風險。但是在左翼勢力橫行的美國，大量想不勞而獲的人卻在要求這種結果。再加上氾濫的環保主義和鄰避主義，本來應該投入市場的房產無法建設，進一步推高房價，放大泡沫。 -
真正明白高中时候就开始天天念叨的次贷危机是怎么回事儿 -
微信读书 -
专栏合集，稍欠深度。美国房地产市场跟中国完全不同，阅读此书对理解中国帮助不大。 -
次贷危机的缘由！ -
对次贷危机作了很好的梳理，不过重心没有放到央行不负责任的货币政策而更多的强调其他次要原因，让人有点遗憾。 -
核心的原因还是地域化。 -
前四章比较好的介绍了次贷危机发生的原因：穷人买不起房；政府制定政策让穷人买的起房，硬性规定银行要开放若干数额的次贷，另外，为了“可持续发展”制定了好多反而推升房价的政策；银行制定类似诱导利率的看似优惠的贷款方案；华尔街把这些次贷包装成复杂的金融产品；优惠的利率引发房地产投资狂潮；当房价涨无可涨，房子开始断供，引发房价崩盘连锁反应。
后面都是具体讲米国政府对房地产的影响，简而言之，就是很多政策不是在解决问题而是火上浇油。 -
1、提到房地产这个标题了，谈了政府干预的事与愿违，美国地产市场与次贷危机。2，翻译太烂，有滥用谷歌翻译之嫌，长句过多，很容易让人走神。3、目前读到的书，中文出版的书，美国政府就是毛病多多，所以，或许得学好英语，看看原版。 -
自由主义，哦不，自由意志主义！ -
自由经济不沾锅。亚当斯密派们赞成无形的手的能力，而且认为繁荣和衰退是盲目控制的后果。期待大数据时代能击碎经济学里的不可知论。 -
前阵子看完这本书，作者用平常的口吻陈述了关于房地产专业的知识。
如果是前几年出版还是用处比较大的，因为整书的关键点就是，每个人只对自己负责，只对自己的利益团体负责。因此在经济危机的时候反而有钱的人越来越，包括就像领导人。使尽浑身解数不让经济崩溃，其实只是为了维护个人利益的阶层，只要熬过了他的任期，以后的事就是以后的人该做的了。由此实现越调控越贵越稀缺的现象。
然而每个人都有责任，就像现在的中国股市，每个人都想在股市挣钱，每个人都认为自己是比其他人更聪明的人。都想在零和市场赚别人的钱。只是领导人为了经济不崩溃，号召全民吸毒，大家也跟着一起。还创造很多美化的名词，例如，新常态（经济下滑而已），改革红利（改革就有钱？）。
当然现在还是一个越疯狂越赚钱的时代，只是对于屁民来说是如此。 -
绝对差评，没有提出什么建设性观点，内容枯燥乏味。 -
两分，不能再多了。前面还可以，后面瞎掰，说半天，一直在重复，还不如百度百科了。有种感觉，后面的文章是翻译者的自己写的，（想哭） -
/20161210/前一半值得一看，后一半水货 -
作者各种批判美国历史上的错误，把政府黑的挺惨，限制造房怪政府，贷款限制低怪政府，还要黑政府不用负责任，甩锅华尔街（次贷危机后拉华尔街名人来批判），做决策仓促（奥巴马上任一个月就有几十万页的文件压根读不完），醉了 -
房地产萧条与繁荣出现的逻辑是政府管得太多，或者至少说政府管得太多导致了更大的房地产繁荣与萧条。这样的逻辑也无法推翻，因为有史以来的泡沫，都是出现在有政府的时代。左派的意见是，金融危机出现是因为政府没管好，应该好好管。右派比较极端，认为这事儿压根政府就不该管。但没有说服力的一点是，虽然复苏有时候出现在政府的资金真正到位之前，但政府的姿态所带来的信心被忽略了。翻译可以更好点。 -
政府尽瞎整 -
很多言论，无法苟同 -
2015.02.22 政治，政治业绩导致了一切，危机的产生与危机的发展，政客们眼中所见永远只有自身利益而不计成本地签署一系列政令。颠覆了我之前曾经建立起来的一些信仰，但好在后来相信起自由主义。本来是想了解一下本国的情况，但读了仍旧受益不浅。 -
一句话总结：政客为了政治利益，逼迫银行借钱给没经济能力的人贷款买房，银行只能借房地产升值降低风险，但当房地产走向拐点，经济体系就像多米诺骨牌，不堪一击。横批就是：天下没有免费午餐。