房子這樣買:完全解答購屋108問

出版日期:2011-5-12
作者:蘇于修
页数:256页

内容概要

蘇于修
一個右手拿筆、左手玩行銷的組合型人。畢業於台大中文系,在英國Warwick攻讀文創產業研究所(Creative and Media Enterprises)。寫過房地產廣告、跑過新聞,並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷。熱愛旅遊,陸續出版《北海道JR之旅》和《走吧,去捷克!》等書,作品散見各雜誌媒體,目前從事文字與品牌行銷工作。
因為當久了無殼蝸牛,動了找殼的念頭,決定認真開始東問西找。有鑒於資訊多如海,決定密訪關鍵證人,同時深入各銷售現場看屋當澳客,發揮記者的研究精神,幫自己跟讀者搞清楚買房子到底有哪些眉角,希望大家都能找到買得起的好房子。
http://www.wretch.cc/blog/uksky

书籍目录

從一張白紙開始學購屋
購屋流程快易通
Part 1開始做準備
Q2你做好購屋SWOT分析了嗎?
Q5看圖說故事,透析廣告照片的奇幻術?
Q8真的假的,如何破解電視房地產置入性廣告?
Q15Where1住哪裡好,地段真的是王道嗎?
Q17How頭期款從哪裡來?
Q18When何時是最佳購屋時機?
Q19真心人物:眼光精準的上班族媽媽
Part 2出發去探索
Q22月薪只有四萬,買得起房子嗎?
Q24到站就到家,買超夯的捷運宅好不好?
Q26小心被舉報,要怎麼選有頂樓加蓋的房子?
Q28買可能都市更新的房子有哪些風險?
Q29聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜?
Q31室內風水有哪十大禁忌?
Q32不可不知的最新不動產相關法規?
Q33真心人物:自建自售的地主
Part 3累積實戰經驗
Q36孟母為何三遷?買房要注意的周遭環境問題
Q41一定要懂的兩張圖:原建照平面設計圖是啥?
Q43平面設計圖沒告訴你的事?
Q45天呀!有沒有不怕地震的房子?
Q46.RC、SRC、SS是蝦米?哪種比較厲害?
48真心人物:峰禾建築與室內設計群建築師倪伯聰
Part 4深入房價現場
Q52你不知道的訂價遊戲是…?
Q53你買貴了嗎,要怎麼調查成交行情?
Q54土地一坪賣多少錢和房價有什麼關聯?
Q55神秘的低總價?特區價為何差很大?
Q56荷包保衛戰,要怎麼殺價?
57真心人物:代銷公司房地產研究員小吳
Part 5有夢最美預售屋
Q60熱鬧的現場,大家都來搶房子了嗎?
Q62看不見的未來,建商愛畫哪些大餅?
Q63如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好?
Q66小心再小心,買預售屋容易忽略的問題?
Q65我反悔了,該怎麼辦?
66真心人物:潤泰建設副總傅國珍
Part 6嶄新亮麗新成屋
Q70讓人又愛又恨的公設?
Q71你買到的是爛停車位嗎?
Q72除了豪宅外,哪些房子貴鬆鬆?
Q73保留戶、廣告戶、本棟最後一戶的玄機?
74真心人物:資深房地產投資人楊德芬
Part 7五花八門中古屋
Q78小心!你買的是凶宅嗎?
Q80買中古屋還有哪些隱形費用?
Q81房仲愛用的話術和伎倆?
Q82仲介費也有玄機?
Q84怎麼搞懂產權調查跟謄本?
85真心人物:台灣房屋執行長謝萬雄
Part 8搞懂交屋流程
Q87中古屋「現況交屋」要注意的事?
Q88親愛的,我把預售屋變新成屋了,要如何驗收?
Q89怎麼避開黑心代書,找到好地政士?
Q92買房子也能節稅嗎?
Q93交屋後如果有糾紛怎麼辦?
94真心人物:地政士公會理事長 王國雄
Part 9精打細算看貸款
Q97天殺的,怎麼挑選最有利的房貸產品?
Q98哪種還款方式最划算?
Q99大利多:青年安心成家優惠貸款!
Part 10買屋甘苦心內話
Q101夫妻會因為哪些房事問題吵架?
Q102買房子,誰做主?
Q104買房子的錢誰出?
Q105要登記在誰的名下?
Q107奢侈稅發燒,大家買房子最關心什麼?

作者简介

■內容簡介:
預購贈品(開運文公尺、賞屋隨身卡)
一本最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南。
只要搞懂這108個問題,跟著這樣買房子,包準你住得好、漲得快、幸福跟著來!
預購贈品
開運文公尺:150公分,根據中國古代傳統智慧制定的文公尺,讓你看屋時隨身攜帶,方便測量長度,同時趨吉避凶。
賞屋隨身卡:正面是購屋流程總圖,背面是看屋要注意的細節,是你買屋看屋時不可缺少的隨身小抄。
◎【主題閱讀】八位達人真心告白:最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南
八位達人真心告白+審稿推薦
中華民國地政士公會全國聯合會理事長 王國雄/峰禾建築與室內設計群建築師 倪伯聰/潤泰營造萬囍案副總經理 傅國珍/資深房地產投資人 楊德芬/台灣房屋總管理處執行長兼發言人 謝萬雄/知名代銷公司不動產研究員/自建自售的地主/眼光精準的上班族媽媽
房價連年飆新高,加上建商、房仲、投資客不斷煽風點火,許多小市民省吃儉用,賭下未來二十年的貸款生活,只是為了擁有一間小小的夢想窩。然而,在這兇猛如戰場的房屋市場裡,想要買到物超所值的好屋,首要條件就是做功課。
本書幫你整理了108個買房一定要知道的基本功課,用圖解的方式讓你搞清楚複雜的購屋流程,教你房屋怎麼看、貸款怎麼算、如何分辨置入性行銷、如何選擇新屋、中古屋及預售屋,更為你解開建商、房仲、代銷的內幕,幫助你釐清法律規範、稅務問題、購屋糾紛等細節。並實地採訪八位房地產專家達人,透過他們的真心告白,提供最全方位的建議與忠告。此外,還搜集小市民的購屋甘苦談:房子登記在誰的名下?夫妻買房子會為什麼什麼事情吵架? 熟讀這108問,保證讓你不再被建商房仲跑單號得團團轉!
為你解答:
你做好購屋SWOT分析了嗎?
看圖說故事,透析廣告照片的奇幻術?
你買貴了嗎,要怎麼調查成交行情?
RC、SRC、SS是蝦米?哪種比較厲害?
如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好?
保留戶、廣告戶、最後一戶的玄機?
房子要登記在誰的名下?
奢侈稅發燒,大家買房子最關心什麼?
以及,建商、地主、投資客、房仲等八位房地產專家達人,給你最誠摯的真心話告白!


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